-1.webp)
Koop je een huis en ben je onder de 35? Dan betaal je met de startersvrijstelling vaak geen overdrachtsbelasting. Deze eenmalige vrijstelling geldt sinds 1 januari 2021 voor een hoofdverblijf tot € 555.000 (2026).
📌 In het kort
- De startersvrijstelling overdrachtsbelasting betekent 0% belasting bij aankoop.
- Je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar.
- De woning wordt je hoofdverblijf en kost maximaal € 555.000 (2026).
- Je gebruikt de vrijstelling maar één keer in je leven.
- Aanvragen doe je via een verklaring bij de notaris.
Wat is startersvrijstelling nou precies? Het is een korting van de overheid om starters op de woningmarkt te helpen. Zonder deze regeling betaal je 2% belasting over de koopprijs. Bij een huis van € 400.000 scheelt dat zomaar € 8.000.
Ga je binnenkort je eerste huis kopen en wil je zeker weten of je de vrijstelling krijgt? Doe de MatchCheck en ontdek of ik de juiste adviseur voor jou ben.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Wat zijn de voorwaarden voor de startersvrijstelling?
Kom jij in aanmerking? Dat hangt af van vier duidelijke voorwaarden. Voldoe je aan alle vier, dan geldt de startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026 en betaal je niets.
Loop deze checklist even door:
- Leeftijd: je bent meerderjarig en op het moment van tekenen jonger dan 35 jaar.
- Hoofdverblijf: je gaat zelf in de woning wonen, niet verhuren of als tweede huis gebruiken.
- Eenmalig: je hebt de vrijstelling nog nooit eerder gebruikt.
- Woningwaarde: de woning kost maximaal € 555.000. Dit is de grens voor de startersvrijstelling 2026.
Wat ik in de praktijk vaak zie: mensen denken dat het om hun eerste huis gaat. Dat klopt niet. Ook bij een volgende woning geldt de vrijstelling overdrachtsbelasting, zolang je hem nog niet eerder gebruikte en onder de 35 bent. De voorwaarden startersvrijstelling draaien om jou, niet om het aantal huizen dat je al kocht.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je als starter in 2026?
Stel, je koopt een appartement van € 300.000. Met de vrijstelling betaal je € 0 aan overdrachtsbelasting. Zonder was dat € 6.000 geweest. Dat scheelt flink.
Welk tarief voor jou geldt, hangt af van je situatie. Hier zie je alle tarieven op een rij:
| Situatie | Tarief |
|---|---|
| Starter met vrijstelling (tot € 555.000) | 0% |
| Eigen woning boven de grens | 2% |
| Woning die je niet zelf bewoont | 8% |
| Ander vastgoed (garage, bedrijfspand) | 10,4% |
De grens voor de overdrachtsbelasting starters ligt in 2026 op € 555.000. Ter vergelijking: in 2025 was dit € 525.000 en in 2027 stijgt de grens naar € 615.000. Elk jaar schuift die grens dus mee met de woningprijzen.
Een rekenvoorbeeld. Koop je een huis van € 550.000 en val je net onder de grens? Dan bespaar je € 11.000. Val je er net boven, dan vervalt het voordeel volledig. Meer over deze grensgevallen lees je op mijn kenniscentrum op nikidewolff.nl.
Wat als één koper 35 jaar of ouder is?
Koop je samen met een partner die net 35 is geworden? Dan geldt de vrijstelling alleen voor het deel van de koper onder de 35. De ander betaalt gewoon belasting over zijn deel.
Een voorbeeld dat ik regelmatig tegenkom. Een stel koopt samen een huis van € 400.000, ieder de helft. De koper van 33 krijgt vrijstelling over zijn € 200.000 en betaalt € 0. De partner van 36 betaalt 2% over zijn € 200.000, dus € 4.000.
Zo profiteert de jongste koper alsnog van de regeling. De starter overdrachtsbelasting blijft op nul voor het eigen deel, ook als de ander niet in aanmerking komt. Slim om dit vooraf goed te verdelen.
Hoe vraag je de startersvrijstelling aan?
Krijg je de vrijstelling automatisch? Nee. Je moet hem zelf aanvragen via de notaris. Doe dit op tijd, want na de overdracht is het lastiger.
Zo pak je het aan:
- Vul de verklaring in die je van de notaris krijgt. Hierin bevestig je dat je de vrijstelling nog niet eerder gebruikte.
- Lever de verklaring in vóór de woning bij de notaris passeert.
- De notaris regelt de vrijstelling bij de overdracht. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting.
- Vergeten? Dien binnen 6 weken bezwaar in bij de Belastingdienst. Zo krijg je de vrijstelling of het lage tarief alsnog.
In mijn praktijk zorg ik ervoor dat deze verklaring op tijd bij de notaris ligt. Kleine stap, groot verschil.
Ben je verplicht om de startersvrijstelling te gebruiken?
Nee, je hoeft de vrijstelling niet te gebruiken. Je mag ook kiezen voor het 2%-tarief en de eenmalige vrijstelling bewaren voor later.
Wanneer loont dat? Als je nu een goedkoop huis koopt maar binnen enkele jaren wilt doorstromen naar een duurdere woning. Dan bespaar je op dat tweede, grotere huis veel meer belasting.
Ik raad altijd aan om goed vooruit te kijken. Verwacht je binnen een paar jaar een duurdere woning te kopen? Overweeg dan de vrijstelling uit te stellen. In 2027 stijgt het grensbedrag naar € 615.000, waardoor uitstel nog meer voordeel oplevert.
Als onafhankelijk hypotheekadviseur reken ik dagelijks door of vrijstelling nu of later slimmer is. Doe de MatchCheck en kijk of we bij elkaar passen.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen
Wat is de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting in 2026?
Het is een eenmalige vrijstelling voor kopers onder 35 jaar bij een hoofdverblijf tot € 555.000. In 2027 stijgt die grens naar € 615.000.
Wat gebeurt er als de woning net boven de grens van € 555.000 kost?
Dan vervalt de vrijstelling volledig. Je betaalt 2% over de hele koopprijs. Een gedeeltelijke vrijstelling bestaat niet.
Kan ik de startersvrijstelling ook bij een verhuizing gebruiken?
Ja. Zolang je de vrijstelling nog niet eerder gebruikte en jonger bent dan 35, geldt hij ook bij een volgende koopwoning.
Kan ik de startersvrijstelling achteraf nog aanvragen?
Ja. Vergeet je de aanvraag? Dien dan binnen 6 weken bezwaar in bij de Belastingdienst. Zo krijg je de vrijstelling of het lage tarief alsnog.
Hoe vaak mag je de startersvrijstelling gebruiken?
Maar één keer in je leven. Dat verklaar je schriftelijk bij de notaris tijdens de overdracht.
