Heb je een samenlevingscontract nodig bij het kopen van een huis?

Een samenlevingscontract huis kopen is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Zo leg je vast wie wat inlegt en wat er gebeurt bij overlijden of uit elkaar gaan. Hieronder lees je waarom dat zo belangrijk is.

Wat is een samenlevingscontract?

Een samenlevingscontract is een juridisch document waarin ongehuwde partners afspraken vastleggen. Denk aan afspraken over spullen, uitgaven, vermogen en schulden.

Het regelt de financiële en juridische band tussen jullie tijdens het samenwonen. Je bepaalt zelf wat erin komt. In mijn praktijk zie ik dat veel stellen pas nadenken over deze afspraken als ze samen gaan kopen. Logisch, want dan wordt het ineens concreet. En zonder afspraken? Dan ontstaat er later vaak gedoe.

Ga je binnenkort samen een huis kopen en wil je weten of jullie situatie extra aandacht nodig heeft? Doe de MatchCheck en kijk of ik de juiste adviseur voor jullie ben.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Waarom is een samenlevingscontract belangrijk bij huis kopen?

Stel: jij legt €40.000 eigen geld in, je partner niets. Zonder afspraken ben je die inbreng bij verkoop kwijt of moet je erover onderhandelen. Waarom een samenlevingscontract bij huis kopen? Precies daarom. Het regelt wie welke lasten draagt en hoe je het eigendom verdeelt.

Vooral bij een huis kopen en samenlevingscontract met ongelijke inleg biedt dit rust. Je legt onder meer vast:

• Wie welk deel van de hypotheeklasten betaalt.
• Wie hoeveel eigen geld inbrengt.
• Hoe je de overwaarde verdeelt bij verkoop.

Bij samen huis kopen samenlevingscontract zie ik dit steeds terugkomen: de een heeft meer spaargeld dan de ander. Zonder vastlegging wordt dat later een pijnpunt.

Is een samenlevingscontract verplicht om een huis te kopen?

Nee. Een samenlevingscontract is niet wettelijk verplicht en de bank eist het niet voor je hypotheek. Moet je een samenlevingscontract hebben om een huis te kopen? Nee, dus.

Toch is een samenlevingscontract verplicht bij huis kopen een misverstand dat ik vaak hoor. De bank kijkt naar jullie inkomen, niet naar een contract. Maar voor fiscaal partnerschap, pensioen en de verdeling van hypotheeklasten is het wél verstandig. Met afspraken op papier weet je precies waar je staat. Klinkt dat handig? Dat is het ook.

Wat gebeurt er als je zonder samenlevingscontract een huis koopt?

Samen een huis kopen zonder samenlevingscontract brengt risico's mee. Overlijdt je partner, dan kunnen zijn of haar nabestaanden de helft van de woning opeisen. Zonder verblijvingsbeding moet je in het ergste geval verhuizen.

Ook bij uit elkaar gaan wordt het lastig. Samen huis gekocht en uit elkaar zonder samenlevingscontract? Dan is onduidelijk wie recht heeft op de inleg en de overwaarde. Een stel dat ik recent begeleidde, kwam er na de scheiding pas achter dat de ene partner €25.000 eigen geld nooit terugzag. Puur omdat er niets op papier stond. Samen een huis kopen zonder samenlevingscontract kan dus flink duur uitpakken.

Wat leg je vast in een samenlevingscontract?

Je bepaalt zelf de inhoud. Dit zijn de punten die ik cliënten aanraad vast te leggen:

• Verdeling hypotheekrente en aflossing: wie betaalt welk deel.
• Vaste lasten: verzekeringen, energie en onderhoud.
• Eigendom en inleg: wie hoeveel eigen geld inbrengt.
• Verblijvingsbeding: het huis gaat naar de langstlevende partner.
• Nabestaandenpensioen: elkaar aanwijzen als partner voor je pensioen.
• Opzegvoorwaarden: wat er gebeurt bij uit elkaar gaan.

Op mijn kenniscentrum op nikidewolff.nl vind je meer uitleg over deze afspraken.

Wat kost een samenlevingscontract en hoe stel je het op?

Wat kost het? Reken op ongeveer €250 tot €700 bij de notaris, afhankelijk van de complexiteit. Je stelt het altijd op via een notaris.

Zo pak je het aan:

• Vraag offertes op bij meerdere notarissen.
• Bespreek jullie afspraken en wensen.
• Laat de notaris het contract opstellen.
• Teken samen bij de notaris.

Wijzigen kan later via de notaris. Beëindigen mag zonder notaris, bijvoorbeeld als jullie gaan trouwen.

Wat zijn de nadelen van een samenlevingscontract?

Zijn er ook nadelen? Ja. Een samenlevingscontract biedt minder wettelijke bescherming dan een huwelijk of geregistreerd partnerschap.

Zo is het ouderlijk gezag over kinderen niet automatisch geregeld. Dat moet je apart aanvragen. Ook krijg je niet dezelfde erfrechtelijke rechten als getrouwde stellen. En er zijn kosten aan verbonden. Mijn advies is: weeg deze punten af tegen jullie situatie. Voor de meeste kopers wegen de voordelen zwaarder dan de nadelen.

Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen