Wat zijn kosten koper en hoeveel betaal je in 2026?

Kosten koper zijn alle extra kosten die je als huizenkoper betaalt bovenop de verkoopprijs van je woning. Dit komt neer op ongeveer 2% van de koopprijs voor starters en 4-6% voor andere kopers. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten en andere verplichte uitgaven.

Wat zijn kosten koper precies?

Kosten koper zijn alle extra uitgaven die je hebt als je een huis koopt, naast de prijs die je aan de verkoper betaalt. Deze kosten zijn verplicht en kun je niet onderhandelen.

De term 'kosten koper' zie je vaak in makelaarsadvertenties staan als 'k.k.' achter de vraagprijs. Dit betekent dat de genoemde prijs exclusief deze extra kosten is en je daar dus nog geld bij op moet rekenen.

Hoeveel procent kosten koper betaal je in 2025?

Voor starters zijn de kosten koper ongeveer 2% van de koopprijs. Dit komt doordat zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen tot €510.000. Voor een huis van €400.000 betaal je als starter dus ongeveer €8.000 aan kosten koper.

Voor andere kopers liggen de kosten koper tussen de 4% en 6% van de koopprijs. Bij datzelfde huis van €400.000 betaal je dan tussen de €16.000 en €24.000 aan extra kosten.

Welke kosten vallen onder kosten koper?

Overdrachtsbelasting
Dit is de grootste kostenpost voor de meeste kopers. Je betaalt 10,4% overdrachtsbelasting over de koopprijs. Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting tot een koopprijs van €510.000. Daarboven betalen ook zij het volle tarief.

Notariskosten
De notaris regelt de eigendomsoverdracht van de woning en zorgt voor alle juridische zaken. Notariskosten liggen tussen de €800 en €1.500, afhankelijk van de koopprijs en complexiteit. Deze kosten zijn wettelijk vastgesteld.

Taxatiekosten
Je hypotheekverstrekker eist altijd een taxatierapport om de waarde van de woning vast te stellen. Een taxatie kost tussen de €400 en €900. Dit bedrag hangt af van het type woning en de taxateur die je kiest.

Hypotheekadvieskosten
Voor professioneel hypotheekadvies betaal je tussen de €1.500 en €3.500. Veel adviseurs rekenen een vast tarief onafhankelijk van de hypotheeksom. Deze investering bespaart je vaak geld door een betere hypotheek.

Makelaar (optioneel)
Als je een aankoopmakelaar inschakelt, kost dit ongeveer 1% tot 1,5% van de koopprijs. Dit is geen verplichte kostenpost, maar wel aan te raden in een krappe woningmarkt.

Hoeveel kosten koper betalen starters?

Starters hebben financieel voordeel bij de kosten koper dankzij de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Als je jonger bent dan 35 jaar en voor het eerst een huis koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting tot €510.000. Dit scheelt duizenden euro's.

Voor een woning van €350.000 betaal je als starter ongeveer €7.000 aan kosten koper in plaats van €23.400. Je bespaart dus meer dan €16.000 door de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Let wel op dat je na je 35ste verjaardag niet meer kwalificeeert voor deze voordelige regeling.

Kun je kosten koper meefinancieren?

Kosten koper meefinancieren in je hypotheek is beperkt mogelijk. De meeste banken financieren maximaal de taxatiewaarde van je woning. Als je meer nodig hebt, moet je de kosten koper uit eigen middelen betalen.

Sommige banken bieden wel een overbruggingskrediet aan waarmee je de kosten koper tijdelijk kunt financieren. Dit is echter duurder dan een gewone hypotheek vanwege de hogere rente. Het is dus altijd voordeliger om de kosten koper zelf te kunnen betalen.

Als onafhankelijke hypotheekadviseur zie ik regelmatig dat mensen zich verkijken op de kosten koper. Ik help graag mee om je totale kosten realistisch in kaart te brengen, zodat je geen financiële verrassingen krijgt. Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je met vertrouwen je droomhuis kunt kopen.

Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen over kosten koper

Wanneer betaal je de kosten koper?
Je betaalt de kosten koper meestal rond de dag van de eigendomsoverdracht bij de notaris. De notaris int alle bedragen en zorgt voor de juiste verdeling. Sommige kosten zoals taxatie en hypotheekadvies betaal je al eerder.

Wat zijn de kosten koper bij een huis van 300.000 euro?
Voor starters ongeveer €6.000 en voor andere kopers tussen de €12.000 en €18.000. Het exacte bedrag hangt af van je specifieke situatie en of je gebruikmaakt van extra diensten zoals een aankoopmakelaar.

Zijn kosten koper aftrekbaar van de belasting?
Nee, kosten koper zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dit zijn eenmalige aankoopkosten die je volledig zelf betaalt. Wel kun je hypotheekrente aftrekken zodra je hypotheek loopt.

Kan ik kosten koper onderhandelen?
Nee, de meeste kosten koper zijn wettelijk vastgesteld en dus niet onderhandelbaar. Je kunt wel kiezen voor goedkopere dienstverleners zoals een voordelige taxateur of hypotheekadviseur om kosten te beheersen.

Wat gebeurt er als ik de kosten koper niet kan betalen?
Dan gaat de aankoop niet door en verlies je meestal je waarborgsom. Het is daarom essentieel om van tevoren te controleren of je voldoende eigen middelen hebt voor alle kosten koper naast je eigen inbreng.