-1.webp)
Met een NHG-hypotheek kun je erkende energiebesparende maatregelen meefinancieren — bij aankoop, oversluiting of verhoging van je hypotheek. De regels zijn specifieker dan veel mensen denken.
📌 In het kort
- Je kunt tot 106% van de woningwaarde lenen voor verduurzaming, max. €477.000
- NHG erkent isolatie, warmtepomp, zonnepanelen, HR++ glas en meer
- Sommige maatregelen financier je alleen in combinatie met andere erkende maatregelen
- Je kiest tussen het Energiebespaarbudget (EBB) of Energie Besparende Voorzieningen (EBV)
Ga je binnenkort een huis kopen of je hypotheek verhogen voor verduurzaming en wil je weten of NHG in jouw situatie de meeste ruimte biedt? Doe de MatchCheck op nikidewolff.nl en check of ik de juiste adviseur voor je ben.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Wat zijn erkende energiebesparende maatregelen bij NHG?
NHG heeft een vaste lijst met erkende maatregelen. Alleen deze komen in aanmerking voor meefinanciering. Wat ik in de praktijk zie: mensen vergeten dat sommige maatregelen alleen gefinancierd worden in combinatie met andere.
De erkende maatregelen zijn:
- Isolatie van gevel, dak, vloer en leidingen — altijd zelfstandig financierbaar
- HR++ of triple glas — zelfstandig financierbaar
- Warmtepomp — zelfstandig financierbaar
- Zonnepanelen — zelfstandig financierbaar
- Zonneboiler — zelfstandig financierbaar
- Douche-warmteterugwinningssysteem — zelfstandig financierbaar
- Energiezuinig ventilatiesysteem — alleen in combinatie met een andere erkende maatregel
- Energiezuinige deuren en kozijnen — alleen in combinatie met HR++ glas
Dat laatste punt levert in mijn praktijk soms verwarring op. Nieuwe kozijnen zonder HR++ glas? Dan vergoedt NHG niets.
Hoeveel extra kun je lenen voor energiebesparende maatregelen?
Standaard leen je met NHG maximaal 100% van de woningwaarde, tot €450.000 in 2025. Voor erkende energiebesparende maatregelen geldt een uitzondering: je mag tot 106% van de woningwaarde lenen, met een maximum van €477.000. Die extra 6% is uitsluitend bestemd voor verduurzaming.
Geldverstrekkers werken dit uit via twee regelingen. Het Energiebespaarbudget (EBB) is een flexibel budget dat je bij de hypotheekafsluiting meefinanciert. Je hoeft bij aanvraag nog niet te weten welke maatregelen je neemt — dat kies je later binnen de looptijd van het bouwdepot. De Energie Besparende Voorzieningen (EBV) werkt anders: je specificeert vooraf precies welke maatregelen je neemt en onderbouwt dat met een plan van aanpak. Klinkt dat herkenbaar als een keuze die je lastig vindt?
Niet elke geldverstrekker biedt beide regelingen aan. Dat verschil maakt advisering relevant.
Aan welke voorwaarden moet je voldoen?
De extra leenruimte komt niet automatisch. Je moet aan een aantal concrete eisen voldoen. Controleer of jouw situatie hieraan voldoet:
- Het extra geleende bedrag besteed je volledig aan erkende energiebesparende maatregelen
- Je gebruikt een bouwdepot: het geld komt pas vrij na oplevering van de maatregelen
- Het bouwdepot heeft een looptijd — het geld moet binnen twee jaar besteed zijn
- De looptijd van de financiering sluit aan op de levensduur van de maatregel
- Heeft je woning geen energielabel C of beter? Dan is een plan van aanpak verplicht
Wat ik vaak tegenkom: kopers die ervan uitgaan dat het geld direct beschikbaar is. Dat is niet zo. Het bouwdepot werkt met declaraties achteraf.
Hoe vraag je een NHG-hypotheek aan met energiebesparende maatregelen?
Je kunt dit niet zelf regelen via een formulier. Het loopt altijd via een hypotheekadviseur. Waar begin je dan?
- Raadpleeg een hypotheekadviseur die bepaalt of EBB of EBV het beste past bij jouw situatie en welke geldverstrekkers beide opties aanbieden
- Stel een overzicht op van de gewenste maatregelen met bijbehorende kosten — bij EBV voeg je een plan van aanpak toe
- Dien de aanvraag in met alle benodigde documenten; de adviseur verzorgt de aanmelding bij NHG
- Het geld komt in een bouwdepot en wordt uitbetaald zodra de aannemer of installateur de maatregel heeft opgeleverd
Ik raad altijd aan om isolatie als eerste maatregel te kiezen. Isolatie vormt de basis voor alles wat daarna komt. Een warmtepomp of ventilatiesysteem werkt pas goed als de schil van de woning op orde is. Bovendien verdient isolatie zich relatief snel terug. Begin daar.
Wat levert verduurzaming via NHG financieel op?
Verduurzaming via NHG levert je een rentekorting op van 0,4% tot 1%, afhankelijk van de geldverstrekker. Op een hypotheek van €250.000 betekent dat een besparing van ruim €100 per maand. Dat is geen klein bedrag.
Bij een van mijn cliënten — een stel dat een jaren-zeventig woning kocht — combineerden we dakisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. De rentekorting plus de lagere energierekening maakten de maandlasten lager dan zonder verduurzaming, ook al was de hypotheek hoger. Daarnaast stijgt de woningwaarde bij een beter energielabel, wat bij een latere verkoop direct zichtbaar is.
Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen over NHG en energiebesparende maatregelen
Wat valt onder energiebesparende maatregelen bij NHG?
Erkende maatregelen zijn isolatie van gevel, dak, vloer en leidingen, HR++ of triple glas, warmtepomp, zonnepanelen, een zonneboiler en een douche-warmteterugwinningssysteem. Een ventilatiesysteem en nieuwe kozijnen zijn alleen financierbaar in combinatie met andere erkende maatregelen.
Hoeveel kun je maximaal lenen via NHG voor energiebesparende maatregelen?
Je leent tot 106% van de woningwaarde, met een maximum van €477.000 in 2025. Zonder energiebesparende maatregelen geldt een standaardlimiet van €450.000.
Wat is het verschil tussen EBB en EBV bij NHG?
Bij het Energiebespaarbudget (EBB) hoef je bij aanvraag nog niet te weten welke maatregelen je neemt — dat kies je later. Bij Energie Besparende Voorzieningen (EBV) specificeer je de maatregelen vooraf en lever je een plan van aanpak in.
Welke energiebesparende maatregelen zijn er bij NHG?
NHG erkent isolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, zonnepanelen, een zonneboiler, een douche-warmteterugwinningssysteem en een energiezuinig ventilatiesysteem. Een volledig overzicht met combinatieregels staat in de officiële NHG-normen.
Kun je later nog kiezen welke maatregelen je neemt bij een NHG-hypotheek?
Ja, bij het Energiebespaarbudget kies je pas later welke erkende maatregelen je laat uitvoeren. Het budget staat gereserveerd in een bouwdepot en moet binnen twee jaar besteed zijn.
