Wat zijn de maandlasten bij een hypotheek van €300.000?

Bij een hypotheek van €300.000 betaal je ongeveer €1.400 tot €1.500 bruto per maand, afhankelijk van de rente. Netto houd je daar zo'n €1.100 tot €1.200 van over door de hypotheekrenteaftrek. De exacte maandlasten hangen af van je hypotheekvorm, looptijd en rentevaste periode.

Wat betaal je concreet per maand bij €300.000?

Met de huidige rentetarieven van ongeveer 4,5% tot 5% per jaar betaal je voor een annuïteiten-hypotheek van €300.000 circa €1.450 bruto per maand. Dit bedrag is gebaseerd op een looptijd van 30 jaar.

Door de hypotheekrenteaftrek krijg je een deel van de betaalde rente terug via je belastingaangifte. In de hoogste belastingschijf (37,07%) scheelt dit ongeveer €250 tot €300 per maand, waardoor je netto maandlasten uitkomen op circa €1.150 tot €1.200.

Ter vergelijking: bij een hypotheek van €250.000 betaal je ongeveer €1.200 bruto per maand, terwijl je bij een hypotheek van €400.000 uitkomt op circa €1.950 per maand. De maandlasten stijgen dus evenredig mee met het geleende bedrag.

Welke factoren bepalen je maandlasten?

Je maandlasten worden bepaald door drie hoofdfactoren: de hypotheekvorm die je kiest, de looptijd van je hypotheek en de rentevaste periode. Deze keuzes maken soms honderden euro's verschil per maand.

Annuïteit versus lineair

Bij een annuïteiten-hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag van €1.450. In het begin los je weinig af, later steeds meer. Bij een lineaire hypotheek start je hoger (circa €1.700 per maand) maar dalen je lasten elk jaar omdat het aflossingsgedeelte gelijk blijft.

Impact van de looptijd

Een langere looptijd betekent lagere maandlasten, maar je betaalt wel meer rente. Bij 25 jaar betaal je €1.580 per maand, bij 30 jaar €1.450. Het verschil van 5 jaar levert je €130 per maand op, maar kost je over de hele periode ongeveer €20.000 extra aan rente.

Hoeveel moet je verdienen voor €300.000 hypotheek?

Voor een hypotheek van €300.000 moet je minimaal €4.100 tot €4.300 bruto per maand verdienen. Dit komt neer op een jaarinkomen van ongeveer €50.000 tot €52.000, afhankelijk van je andere maandlasten en financiële verplichtingen.

De bank kijkt naar je schuld-inkomenratio: je totale maandlasten mogen maximaal een bepaald percentage van je bruto inkomen zijn. Heb je bijvoorbeeld een dure lease-auto of andere leningen, dan heb je een hoger inkomen nodig om dezelfde hypotheek te krijgen.

Ook je leeftijd speelt mee. Jonge kopers hebben vaak een lagere hypotheek nodig omdat ze minder eigen geld hebben. Oudere kopers kunnen meestal meer eigen geld inleggen, waardoor ze minder hoeven te lenen voor dezelfde woning.

Bij een studieschuld wordt je maximale hypotheek verlaagd. Heb je bijvoorbeeld €20.000 studieschuld, dan kun je ongeveer €35.000 minder lenen, ook al betaal je daar momenteel niets voor.

Welke kosten komen er nog bij?

Naast je hypotheeklasten betaal je maandelijks nog extra woonkosten die samen al snel €200 tot €400 per maand kunnen zijn. Denk aan:

• Opstalverzekering: €25 tot €40 per maand
• Overlijdensrisicoverzekering: €15 tot €30 per maand
• WOZ-belasting: €50 tot €120 per maand
• Onderhoud en reparaties: €50 tot €100 per maand
• Gas, water, licht: €150 tot €250 per maand

Het totaalplaatje voor een woning van €300.000 komt dus uit op €1.600 tot €1.900 per maand aan alle woonlasten samen. Vergeet ook niet de eenmalige kosten bij aankoop, zoals notaris, taxatie en hypotheekadvies.

Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik je graag om alle kosten helder te krijgen en te kijken naar jouw specifieke situatie. Ik denk altijd mee over wat haalbaar is voor jouw toekomst en financiële zekerheid, zodat je een hypotheek krijgt die past bij jouw leven en plannen.

Veelgestelde vragen over maandlasten €300.000

Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?
Bruto maandlasten zijn het bedrag dat je daadwerkelijk aan de bank betaalt. Netto maandlasten zijn wat je werkelijk kwijt bent na aftrek van de hypotheekrenteaftrek via je belastingaangifte. Bij €1.450 bruto houd je netto ongeveer €1.150 over.

Kan ik de maandlasten van €300.000 hypotheek verlagen?
Ja, door een langere looptijd te kiezen, meer eigen geld in te leggen of te wachten op een lagere rente. Ook kun je kiezen voor een aflossingsvrije periode of gedeeltelijk aflossingsvrij, hoewel dit op lange termijn duurder uitpakt.

Wat zijn de maandlasten bij een lineaire hypotheek van €300.000?
Bij een lineaire hypotheek start je met ongeveer €2.100 per maand en dalen je lasten elk jaar met circa €50. Na 15 jaar betaal je ongeveer €1.350 per maand. Gemiddeld betaal je over de hele periode minder rente dan bij annuïteit.

Hoeveel hypotheek krijg ik bij €1.200 maandlasten?
Met €1.200 per maand kun je ongeveer €250.000 tot €270.000 lenen, afhankelijk van de rente en looptijd. Dit is inclusief de voordelen van de hypotheekrenteaftrek, waardoor je effectief meer kunt lenen dan het bruto bedrag suggereert.

Moet ik studieschuld meenemen bij €300.000 lenen?
Ja, studieschuld verlaagt je maximale hypotheek ook al betaal je er nu niets voor. Per €1.000 studieschuld kun je ongeveer €1.750 minder hypotheek krijgen. Een studieschuld van €20.000 kost je dus zo'n €35.000 aan hypotheekruimte.

Zijn de maandlasten lager met NHG bij €300.000?
NHG geldt alleen tot €435.000 in 2024, dus bij €300.000 kom je ervoor in aanmerking. De hypotheekrente is met NHG vaak 0,1% tot 0,2% lager, wat je ongeveer €30 tot €50 per maand scheelt. Ook betaal je geen risico-opslag.