-1.webp)
Een hypothecaire inschrijving legt het hypotheekrecht op je woning vast in de openbare registers van het Kadaster. De notaris verzorgt de hypotheekakte en de inschrijving. Dit recht geeft de geldverstrekker zekerheid voor de lening. De leningsovereenkomst en het hypotheekrecht zijn verschillende zaken.
📌 In het kort
- Jij geeft het hypotheekrecht; de geldverstrekker ontvangt het.
- Het ingeschreven bedrag is niet hetzelfde als je actuele hypotheekschuld.
- Hoger inschrijven kan later een nieuwe hypotheekakte besparen, maar geeft geen recht op extra geld.
- Vraag een volledige kostenofferte bij de notaris.
- Aflossen verwijdert de inschrijving niet automatisch.
Sluit je binnenkort een hypotheek af en wil je weten wat de inschrijving betekent voor jouw plannen?
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Wat staat er in een hypothecaire inschrijving?
De hypotheekakte beschrijft onder meer het onderpand, de betrokken partijen, de zekerheid die je geeft en de bedragen waarvoor deze geldt. Lees de akte samen met de voorwaarden van je lening.
- Hypotheekgever: de eigenaar die het hypotheekrecht op de woning geeft. Bij je eigen woning ben jij dat.
- Hypotheeknemer of hypotheekhouder: de geldverstrekker die dat recht krijgt.
- Onderpand: de woning waarop het recht rust.
- Bedrag en voorwaarden: de omvang van de zekerheid, eventuele opslagen en de verplichtingen waarop het recht betrekking heeft.
Bij het niet nakomen van betalingsverplichtingen kan de geldverstrekker onder de daarvoor geldende voorwaarden tot verkoop van het onderpand overgaan. Vraag de notaris welke bepalingen in jouw akte van belang zijn.
Hoe verloopt de inschrijving bij het Kadaster?
- De notaris bereidt de akte voor. Je levert de gevraagde gegevens aan en controleert het concept.
- De hypotheekakte wordt ondertekend bij de notaris. Bij aankoop gebeurt dit doorgaans tijdens de afspraak voor de overdracht.
- De notaris laat de akte inschrijven in de openbare registers. Daarmee wordt het hypotheekrecht gevestigd.
Ook bij een bestaande woning kan een nieuwe hypotheekakte nodig zijn, bijvoorbeeld bij een tweede hypotheek. Vraag naar de planning; ga niet uit van een gegarandeerde verwerking op dezelfde dag.
Wat kost een hypothecaire inschrijving?
Er is geen vast totaalbedrag voor iedere situatie. Vergelijk offertes inclusief de hypotheekakte, onderzoeken, Kadasterkosten, btw waar van toepassing en eventuele toeslagen. De leveringsakte bij aankoop is een andere kostenpost.
Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar voor zover ze betrekking hebben op een eigenwoningschuld die aan de fiscale voorwaarden voldoet. Kosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar als financieringskosten. Bij een gemengde lening kan een verdeling nodig zijn.
Bestaande registratiegegevens opvragen is iets anders dan een nieuwe hypotheek inschrijven. Controleer de actuele prijs van Hypotheekinformatie bij het Kadaster.
Waarom is de hypothecaire inschrijving soms hoger dan de hypotheek?
Een hogere hoofdsom in de akte kan ruimte bieden voor een latere hypotheekverhoging bij dezelfde geldverstrekker. Daarnaast kan de akte een opslag voor rente en kosten bevatten. Die opslag beschermt de geldverstrekker en is geen bedrag dat je extra kunt opnemen.
Bespreek verbouwplannen vóór het tekenen. Laat de bank en notaris uitleggen welk deel van de inschrijving voor een toekomstige verhoging bruikbaar kan zijn en welk deel alleen rente en kosten dekt.
Wat kan het voordeel zijn?
Past een verhoging binnen de bestaande zekerheid en accepteert de geldverstrekker die, dan kan een nieuwe hypotheekakte achterwege blijven. Dat kan notariskosten besparen als je extra wilt lenen voor een verbouwing.
Welke beperkingen blijven gelden?
De bank beoordeelt opnieuw je inkomen, verplichtingen, woningwaarde en de toepasselijke voorwaarden. Advies-, afhandelings- of taxatiekosten kunnen nog steeds ontstaan. Een inschrijving verhoogt op zichzelf je schuld niet. De bewering dat banken alleen naar het ingeschreven bedrag kijken en niet naar je werkelijke schuld is daarom onjuist.
Wil je naar een andere geldverstrekker? Laat vooraf beoordelen welke bestaande zekerheden moeten worden aangepast of doorgehaald. Een ongebruikte of afgeloste inschrijving kan bij een nieuwe aanvraag vragen oproepen.
Waar kun je de hypothecaire inschrijving vinden?
Bekijk je hypotheekakte voor de bedragen en volledige bepalingen. Hypotheekinformatie van het Kadaster geeft onder meer de geregistreerde geldverstrekker, inschrijfdatum en het ingeschreven bedrag. Het Kadaster houdt aflossingen niet bij: voor de actuele schuld heb je een overzicht van je bank nodig.
Moet je de inschrijving doorhalen na het aflossen van de hypotheek?
Aflossen en doorhalen zijn afzonderlijke handelingen. Een afgeloste inschrijving verdwijnt niet vanzelf. Je hoeft haar niet onmiddellijk te laten verwijderen, maar behoud betekent ook niet dat je later zeker opnieuw kunt lenen.
Bij verkoop regelt de notaris de doorhaling met de benodigde medewerking van de geldverstrekker. Controleer de aflosnota en kosten op de nota van afrekening. Wil je eerder doorhalen, bespreek dan de procedure en offerte met de notaris.
Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen
Waarom is de hypothecaire inschrijving hoger dan de hypotheek?
Dit kan komen door een verhoogde inschrijving voor later extra lenen of door een afzonderlijke opslag voor rente en kosten. Die opslag geeft geen extra leenruimte. De geldverstrekker moet een hypotheekverhoging altijd goedkeuren.
Wat is het bedrag van de hypothecaire inschrijving?
In je hypotheekakte staat voor welk bedrag het hypotheekrecht is gevestigd, met eventuele opslagen. Dat bedrag is geen overzicht van je actuele schuld en geen toezegging dat je zoveel mag lenen.
Wat kost een hypothecaire inschrijving?
Vraag de notaris om een offerte voor de hypotheekakte, onderzoeken en Kadasterkosten. Tarieven verschillen. Het opvragen van bestaande Hypotheekinformatie is een apart product; controleer daarvoor het actuele Kadastertarief.
Waar kan ik de hypothecaire inschrijving vinden?
Bekijk je hypotheekakte of vraag Hypotheekinformatie op bij het Kadaster. Voor alle aktebepalingen heb je de akte nodig. Je actuele hypotheekschuld vraag je op bij de geldverstrekker.
Moet ik de hypothecaire inschrijving doorhalen als ik mijn hypotheek heb afgelost?
Volledige aflossing verwijdert de inschrijving niet automatisch. Direct doorhalen is niet verplicht. Bespreek met de notaris en geldverstrekker of behouden of doorhalen passend is; opnieuw lenen is niet gegarandeerd.
Bronnen: Notaris.nl, Kadaster, ABN AMRO over verhogen, GVON over rente en kosten en Belastingdienst. Gecontroleerd op 9 oktober 2026.
