-1.webp)
Ja, je kunt je hypotheek verhogen voor een verbouwing, maar alleen als je woning overwaarde heeft. De bank leent maximaal tegen de getaxeerde waarde van je huis na verbouwing. Let op: je betaalt wel extra kosten voor taxatie en notaris.
Wanneer kun je je hypotheek verhogen voor een verbouwing?
Voor een hypotheekverhoging moet je aan vier belangrijke voorwaarden voldoen. De bank toetst deze streng, omdat ze willen voorkomen dat je in financiële problemen komt.
Eerst heb je overwaarde nodig. Je huis moet meer waard zijn dan je huidige hypotheekschuld. Ook moet je voldoende inkomen hebben om de hogere maandlasten te dragen.
Daarnaast mag je geen betalingsachterstanden hebben bij de BKR. De verbouwing moet bovendien waardeverhogend zijn voor je woning, zoals een nieuwe keuken of badkamer.
Hoe verhoog ik mijn hypotheek? Het stappenplan
Een hypotheekverhoging doorloopt vijf duidelijke stappen van aanvraag tot uitbetaling.
Stap 1 - Aanvraag en taxatie
Je dient een aanvraag in bij je bank met een gedetailleerde verbouwingsofferte. De bank laat vervolgens een taxateur komen om de huidige én toekomstige waarde van je woning te bepalen.
Stap 2 - Beoordeling aanvraag
De bank controleert je inkomen, uitgaven en BKR-registratie grondig. Deze beoordeling duurt meestal twee tot vier weken, afhankelijk van de complexiteit.
Stap 3 - Offerte en goedkeuring
Bij goedkeuring krijg je een bindende offerte die dertig dagen geldig is. Je kunt binnen deze periode rustig besluiten of je akkoord gaat.
Stap 4 - Notaris en vastlegging
De notaris legt de hypotheekverhoging juridisch vast op je woning. Dit kost ongeveer 500 tot 800 euro aan notariskosten.
Stap 5 - Uitbetaling via bouwdepot
Het geld komt op een bouwdepot, niet direct naar jou. Je declareert verbouwingskosten met bonnen en facturen bij de bank.
Wat kost het om je hypotheek te verhogen?
Een hypotheekverhoging brengt verschillende kosten met zich mee die vaak worden onderschat. Het is slim om deze van tevoren goed in kaart te brengen.
De belangrijkste kostenposten zijn:
- Taxatiekosten: €400 - €800
- Notariskosten: €500 - €800
- Advieskosten hypotheekadviseur: €1.500 - €3.000
- Bankkosten: €250 - €500
- Bouwdepotkosten: €150 - €300
Bij een hypotheekverhoging van €50.000 betaal je dus ongeveer €2.800 tot €5.400 aan extra kosten. Dit is ongeveer 6 tot 11 procent van het geleende bedrag.
Hypotheek verhogen per bank: waar kan ik terecht?
Niet alle banken hanteren dezelfde regels voor hypotheekverhogingen. Het loont om verschillende opties te vergelijken voordat je een keuze maakt.
De grootste banken bieden allemaal mogelijkheden:
- ING: Tot 100% van woningwaarde, minimaal €10.000
- ABN AMRO: Tot 103% bij energiebesparende verbouwing
- Rabobank: Flexibele voorwaarden voor leden
- SNS: Vaak scherpe tarieven voor bestaande klanten
- Aegon: Tot 102% van woningwaarde mogelijk
Vergelijk altijd de rente, voorwaarden en service. Soms kun je bij een andere bank betere condities krijgen dan bij je huidige hypotheekverstrekker.
Voor wie is hypotheek verhogen een slimme keuze?
Een extra hypotheek voor verbouwing is vooral interessant als je hypotheekrente laag is en je planmatig kunt aflossen. Ook als je verbouwing veel woningwaarde toevoegt, kan het lonend zijn.
Pas wel op in deze situaties:
- Te weinig overwaarde: bij minder dan 20% overwaarde wordt het risicovol
- Krappe financiën: hogere maandlasten kunnen problemen veroorzaken
- Korte woonduur: bij verhuizing binnen 5 jaar verdien je kosten niet terug
- Onzekere baan: zonder vast inkomen is het extra risico onverstandig
Alternatieven zijn een persoonlijke lening, eigen spaargeld of een verbouwingskrediet. Deze opties hebben vaak hogere rentes maar minder verplichtingen.
Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik je graag bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing. Ik vergelijk alle banken en zorg dat je de beste voorwaarden krijgt voor jouw situatie. Samen kijken we ook naar je financiële toekomst, zodat je verbouwing niet ten koste gaat van je zekerheid. Op deze manier kun je zorgeloos genieten van je verbouwde huis.
Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen
Kan ik mijn hypotheek verhogen zonder overwaarde?
Nee, dat is niet mogelijk bij Nederlandse banken. Je hebt minimaal enige overwaarde nodig, omdat de bank het risico wil beperken. Zonder overwaarde is een persoonlijke lening een alternatief.
Hoe lang duurt een hypotheekverhoging?
Een hypotheekverhoging duurt gemiddeld 6 tot 8 weken van aanvraag tot uitbetaling. Dit hangt af van de drukte bij de bank, de taxateur en de notaris.
Kan ik de hypotheekverhoging bij elke bank doen?
Ja, je bent niet verplicht om bij je huidige hypotheekverstrekker te blijven. Vergelijken kan je geld besparen, maar kijk ook naar de totale kosten en service.
Moet ik de verbouwing eerst uitvoeren voordat ik geld krijg?
Nee, het geld komt op een bouwdepot voordat je begint. Je kunt voorschotten aanvragen en achteraf declareren met facturen. Zo heb je direct budget voor materialen.
Wat gebeurt er als mijn verbouwing duurder uitvalt?
Dan moet je het verschil zelf betalen, want de bank leent alleen het oorspronkelijk goedgekeurde bedrag. Houd daarom altijd 10-15% buffer aan voor onvoorziene kosten.
