Einde rentevaste periode: wat kun je doen met je hypotheek?

Wanneer het einde van de rentevaste periode in zicht is, krijg je de kans om je lening opnieuw te beoordelen. Dit moment is belangrijk. Kies ervoor om je hypotheekrente opnieuw vast te zetten, over te stappen naar een andere geldverstrekker of een volledig nieuwe hypotheek af te sluiten. 

Welke optie het beste is, hangt af van je financiële situatie, je toekomstplannen en de actuele rentestand. Door goed te vergelijken en op tijd advies in te winnen, bespaar je vaak flink op je maandlasten.

Verlengen of oversluiten: wat zijn de verschillen?

Wanneer de rentevaste periode van je hypotheek afloopt, heb je meestal twee keuzes: verlengen of oversluiten.

Bij het verlengen van de rentevaste periode, blijf je bij je huidige geldverstrekker en kies je een nieuwe rentevaste periode. Je hoeft hiervoor meestal weinig te regelen, en de bank doet je een nieuw voorstel met een actuele rente. Dit is vaak de eenvoudigste optie. De voorwaarden moeten dan wel gunstig zijn en het is natuurlijk belangrijk dat je tevreden bent over de service.

Het oversluiten van je hypotheek betekent dat je overstapt naar een andere geldverstrekker met mogelijk een lagere rente of betere voorwaarden. Dit verlaagt soms je maandlasten of het levert meer flexibiliteit op. Er komen vaak wel extra kosten bij, zoals notariskosten of advieskosten. Oversluiten is dus interessant als de besparing op termijn hoger is dan de kosten die komen kijken bij het oversluiten van je hypotheek.

Verlengen: wat houdt dit in?

Je kunt ervoor kiezen om de rentevaste periode van je hypotheek te verlengen De bank stuurt meestal enkele maanden voor het einde van je huidige periode een nieuw rentevoorstel. Wil je de rentevaste periode verlengen? Laat je geldverstrekker dan weten dat je dit wilt.

Het grootste voordeel van verlengen van je rentevaste periode is het gemak: je hoeft geen extra kosten te maken voor een notaris of advies, en de verlenging is meestal snel geregeld. Bovendien profiteer je van stabiele maandlasten als je kiest voor een gunstige rente.

Er zijn echter ook nadelen aan het verlengen van de periode. Het rentevoorstel van je huidige geldverstrekker is niet altijd het voordeligst. Andere banken bieden soms een lagere rente, maar daar profiteer je alleen van als je je hypotheek oversluit. Je zit dan opnieuw vast aan een bepaalde looptijd. Je bent dan minder flexibel als je plannen op korte termijn veranderen.

Oversluiten: wat zijn de mogelijkheden?

Bij het oversluiten van je hypotheek profiteer je vaak van een lagere rente of betere voorwaarden. Je lost de oude lening af met een nieuwe hypotheek, wat soms lagere maandlasten oplevert. Daar staan wel kosten tegenover. Je moet boeterente betalen als je huidige hypotheek nog niet is afgelopen. Daarnaast heb je te maken met notariskosten en advieskosten.

Het voordeel van het oversluiten van je hypotheek is dat je bespaart op de lange termijn en je hypotheek makkelijk aanpast aan je huidige situatie. Houd er wel rekening mee dat de overstap tijd kost. Hou ook rekening met de bijkomende kosten als je de eventuele besparing berekent.  

Extra aflossen: is dit verstandig?

Aan het einde van je rentevaste periode krijg je vaak de kans om boetevrij extra af te lossen op je hypotheek. Het is gunstig om dit te doen aan het einde van je rentevaste periode, omdat de voorwaarden opnieuw worden vastgesteld. Door af te lossen verlaag je je openstaande schuld, waardoor je maandlasten dalen en je minder rente betaalt.

Het voordeel hiervan is dat je sneller hypotheekvrij bent en meer eigen vermogen opbouwt. Wel betekent extra aflossen dat je minder spaargeld overhoudt. Dat betekent dat je later minder geld hebt voor andere uitgaven. Extra aflossen heeft ook invloed als je een financiële buffer wilt behouden, want zo’n buffer kan kleiner worden. Het is daarom verstandig om vooraf goed te berekenen wat in jouw situatie haalbaar en verstandig is.

Het maakt niet uit of je wilt verlengen, oversluiten of aflossen: de juiste keuze hangt af van jouw persoonlijke situatie.

Advies van een hypotheekadviseur: waarom is dit belangrijk?

Wanneer je rentevaste periode afloopt, is het belangrijk om een hypotheekadviseur in te schakelen. Dit moment bepaalt hoe je financiële situatie er de komende jaren uitziet. Als hypotheekadviseur help ik je graag om de beste keuze te maken tussen verlengen, oversluiten of extra aflossen. Ik bereken precies wat dit betekent voor je maandlasten en voor de totale kosten.