-1.webp)
Je eerste huis kopen voelt overweldigend, maar het verloopt via vaste stappen: van budget bepalen tot de sleutel in je hand. Als starter doorloop je zes duidelijke stappen. Hieronder loop ik ze met je door, zodat je precies weet wat je te wachten staat.
📌 In het kort
- Je eerste huis kopen doe je in zes vaste stappen, van budget tot sleuteloverdracht.
- Reken op zo'n €10.000 tot €12.500 aan eigen spaargeld.
- Na het tekenen van het koopcontract heb je drie dagen bedenktijd.
- Overbied je boven de taxatiewaarde? Dat verschil betaal je zelf.
Stap 1: Bepaal je budget en woonwensen
Waar begin je dan? Bij je geld. Bereken eerst je maximale hypotheek en breng in kaart wat je zelf hebt gespaard. Zo weet je meteen in welke prijsklasse je kunt zoeken.
Ga je binnenkort je eerste huis kopen en wil je weten wat je écht kunt lenen? Check via de MatchCheck of ik de juiste adviseur ben voor jouw situatie.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Als starter reken je op ongeveer €10.000 tot €12.500 eigen geld. Je mag namelijk maximaal 100% van de koopsom lenen. De kosten koper betaal je uit eigen zak. Wat ik in de praktijk zie: veel starters onderschatten dit bedrag en komen later in de knel.
Daarna bepaal je je woonwensen. Zet je belangrijkste prioriteiten op een rij:
- Locatie: buurt, afstand tot werk, voorzieningen
- Grootte: aantal kamers en buitenruimte
- Staat: instapklaar of opknapper
- Prijsgrens: wat past bij je budget
Stap 2: Ga op zoek en bezichtig woningen
Stel je voor: je scrolt elke avond door de huizensites. Herkenbaar? Zoek via platforms als Funda of schakel een aankoopmakelaar in. Gebruik weinig filters, anders mis je woningen die net buiten je zoekopdracht vallen.
Een aankoopmakelaar kent de lokale markt en schakelt sneller. Dat is goud waard in een krappe markt. Bereid elke bezichtiging voor met een checklist: let op vocht, kozijnen, de cv-ketel en het bouwjaar. Neem gerust iemand mee die verder kijkt dan de mooie keuken.
Stap 3: Bied en onderhandel op een huis
Je bod bepaal je op basis van twee dingen: je financiële mogelijkheden en de verwachte taxatiewaarde. Bied nooit meer dan je kunt dragen. In veel gebieden wordt overboden, soms €20.000 tot €40.000 boven de vraagprijs.
Neem altijd ontbindende voorwaarden op in je bod. Dat zijn afspraken waarmee je onder de koop uit kunt. De belangrijkste zijn een financieringsvoorbehoud en een bouwkundige keuring. Zo zit je niet vast als je hypotheek niet rondkomt.
Ik raad altijd aan: bied je meer dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf met eigen geld bijleggen. Een taxateur bepaalt de waarde van de woning. Houd hier vooraf rekening mee bij het bepalen van je bod. Bij een van mijn cliënten scheelde dit €15.000 die ze niet hadden ingecalculeerd.
Stap 4: Teken het voorlopige koopcontract
Is je bod geaccepteerd? De makelaar stelt dan het voorlopige koopcontract op. Daarin staan de prijs, de opleverdatum en je ontbindende voorwaarden. Lees dit rustig door voordat je tekent.
Na ondertekening heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode mag je zonder reden alsnog afzien van de koop. Wat ik vaak tegenkom: mensen weten niet dat deze bedenktijd bestaat. Gebruik die dagen om je financiering en keuring in gang te zetten.
Stap 5: Regel de bouwkundige keuring en hypotheek
Vraag direct na het tekenen een bouwkundige keuring en taxatie aan. De keuring laat zien of er verborgen gebreken zijn. De taxatie bepaalt de officiële waarde, die je hypotheekverstrekker nodig heeft.
Dien binnen de afgesproken termijn je hypotheekaanvraag in. Meestal krijg je hier zes weken voor. Je levert je taxatierapport en financiële documenten aan. Dit is een van de belangrijkste stappen bij je eerste huis kopen, en precies wat ik dagelijks voor cliënten doorreken.
Vaak vraagt de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Deze regel je via de notaris. Op mijn kenniscentrum op nikidewolff.nl lees je hier meer over.
Stap 6: Naar de notaris en sleuteloverdracht
De laatste stap: de notaris. Die stelt de leveringsakte en hypotheekakte op. Vlak voor de overdracht doe je een eindinspectie van de woning. Klopt alles met de afspraken?
Regel vóór de overdracht je verzekeringen, vooral een opstalverzekering. Die dekt schade aan het gebouw en is meestal verplicht. Daarna teken je de akten bij de notaris en krijg je de sleutel. Gefeliciteerd, het huis is van jou.
Hoeveel spaargeld heb je nodig voor je eerste huis?
Kun je met €20.000 een huis kopen? Vaak wel. Je mag maximaal 100% van de koopsom lenen, dus de kosten koper betaal je zelf. Reken op ongeveer €10.000 tot €12.500 spaargeld, afhankelijk van de woningprijs.
Een van de voordelen van je eerste huis kopen: als starter betaal je bij een woning tot een bepaalde grens geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt duizenden euro's. Houd wel geld achter de hand voor onverwachte kosten en inrichting.
Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen
Wat moet je regelen als je je eerste huis koopt?
Je bepaalt je budget, oriënteert je, zoekt en bezichtigt woningen. Daarna bied je, teken je het koopcontract en regel je hypotheek, notaris en verhuizing.
Wat zijn de 10 stappen om een huis te kopen?
De kernstappen zijn: budget bepalen, zoeken, bezichtigen, bieden, adviseur inschakelen, taxatie en keuring, hypotheek regelen, koopcontract, notaris en inrichten.
Wat is de volgorde van een huis kopen?
Eerst oriëntatie en huizenjacht, dan bieden. Daarna sluit je je hypotheek af, teken je de offerte en volgt de overdracht bij de notaris.
Is 30.000 euro overbieden veel?
Dat hangt af van de markt. Een deel van de kopers overbiedt €20.000 tot €40.000, maar het verschil boven de taxatiewaarde betaal je zelf.
Hoeveel bedenktijd heb je na het tekenen van het koopcontract?
Je hebt drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode mag je zonder opgaaf van reden afzien van de koop.
