Besparen op dubbele lasten bij nieuwbouw: zo doe je dat!

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je te maken met dubbele lasten: de kosten van je huidige woning gecombineerd met de nieuwe hypotheeklasten. Deze periode kan maanden tot soms jaren duren en zorgt vaak voor financiële spanning. In dit artikel leg ik uit wat dubbele lasten precies zijn, wanneer ze beginnen en deel ik slimme strategieën om ze te beperken.

Wat zijn dubbele lasten bij nieuwbouw precies?

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je te maken met wat vaak 'dubbele lasten' wordt genoemd. Dit zijn de kosten van je huidige woonlasten gecombineerd met de nieuwe kosten die je maakt voor je nieuwbouwwoning. Waarom zijn deze kosten zo vaak hoger dan verwacht? Dat komt doordat je tijdens de bouwperiode zowel de hypotheek voor je nieuwe huis als de lasten van je huidige woning moet dragen. Deze periode kan maanden tot soms jaren bestrijken, afhankelijk van de duur van de bouw. Het is van groot belang om deze dubbele lasten goed in kaart te brengen en slimme strategieën te bedenken om ze te beheersen.

Wanneer krijg je te maken met dubbele woonlasten?

De meeste mensen krijgen met dubbele woonlasten te maken zodra ze hun eerste betalingsplicht voor de nieuwbouwhypotheek hebben vervuld, maar nog steeds hun huidige woning bezitten. Dit kan beginnen direct nadat je de financiering voor je nieuwbouwhuis hebt geregeld. Zodra de bouw start en de eerste storting in het bouwdepot plaatsvindt, kunnen de dubbele lasten beginnen. Het is belangrijk om je hier goed op voor te bereiden en te zorgen voor voldoende financiële ruimte of oplossingen om deze kosten te dragen, zodat het geen onverwachte financiële last wordt.

Hoeveel extra kosten kun je verwachten tijdens de bouw?

Berekening van je maandelijkse dubbele lasten

De maandelijkse dubbele lasten kunnen variëren afhankelijk van je persoonlijke situatie, maar doorgaans bestaan ze uit rente over de hypotheek van je nieuwbouwwoning, en soms ook nog maandlasten zoals servicekosten. Wil je nauwkeurig berekenen wat jouw mogelijke lasten worden, dan is het handig om een overzicht te maken van je huidige woonlasten en de geschatte kosten van je nieuwbouwhypotheek. Vergeet daarbij niet om eventuele extra kosten, zoals opslag of tijdelijke huur, ook mee te nemen in je berekeningen.

Renteverloop tijdens de bouwperiode

Tijdens de bouwperiode betaal je vaak eerst alleen de rente over het bedrag dat je hebt opgenomen uit het bouwdepot. Naarmate de bouw vordert, en je meer geld uit het bouwdepot opneemt, zal ook de rente stijgen. Dit zorgt ervoor dat je maandelijkse lasten in het begin relatief laag zijn, maar kunnen stijgen naarmate de bouwperiode vordert. Een goede planning en het bijhouden van deze hypotheekrente is essentieel om financiële verrassingen te voorkomen.

4 slimme manieren om dubbele lasten te beperken

Overbruggingskrediet als tijdelijke oplossing

Een van de opties die je kunt overwegen om dubbele lasten te verlichten is het afsluiten van een overbruggingskrediet. Dit is een tijdelijke lening die je de mogelijkheid biedt om de periode tussen de verkoop van je oude en de aankoop van je nieuwe woning financieel te overbruggen. Het zorgt ervoor dat je de lasten van de nieuwbouwwoning kunt dragen totdat je je huidige woning hebt verkocht.

Bouwdepot: rente uitstellen tot oplevering

Het bouwdepot is een handig instrument als het gaat om dubbele lasten besparen. In het bouwdepot staat het bedrag dat je nodig hebt voor de bouwkosten van je nieuwe woning. In veel gevallen betaal je tijdens de bouwperiode alleen rente over het opgenomen bedrag uit het depot, en begin je pas met aflossen als de woning daadwerkelijk is opgeleverd. Dit kan helpen om je maandelijkse lasten te verlagen gedurende de bouw.

Tussentijdse verkoop van je huidige woning

Het kan financieel voordelig zijn om je huidige woning te verkopen voordat je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. Op deze manier verminder je de periode waarin je dubbele woonlasten moet dragen. Wil je weten hoeveel je aan je huidige woning kunt overhouden? Dan kun je je overwaarde berekenen. Zorg er wel voor dat je rekening houdt met een eventuele huurperiode als je woning verkocht is voordat je nieuwe woning klaar is. Dit kan huurkosten met zich meebrengen, maar kan gunstig zijn als je de opbrengst van de woning al kunt investeren in je nieuwe huis.

Hoe beoordeelt de bank jouw financiële situatie?

Toetsing van dubbele lasten door hypotheekverstrekkers

Als je een hypotheek aanvraagt voor een nieuwbouwwoning, zal de hypotheekverstrekker kijken naar je totale financiële situatie. Dit omvat niet alleen je inkomen, maar ook je schuldenlast, waaronder de dubbele lasten. Zij willen er zeker van zijn dat je de lasten van de nieuwbouwhypotheek kunt dragen, naast eventuele andere financiële verplichtingen. Ze gebruiken hiervoor strikte toetsingscriteria om je financiële draagkracht goed in te schatten. Meer over dit proces lees je bij acceptatie en toetsing.

Welk inkomen heb je nodig voor goedkeuring?

Hypotheekverstrekkers kijken naar je huidige en verwachte inkomen tijdens de bouwperiode. Het is belangrijk dat je inkomen toereikend is om de dubbele lasten tijdelijk te kunnen dragen. Tijdens de toetsing wordt vaak een inkomensbuffer meegewogen, die als zekerheid dient dat je de lasten kunt dragen, zelfs als je situatie verandert. Een goed financieel overzicht en eventuele voorbereidende maatregelen kunnen helpen om aan de eisen van de bank te voldoen.

Tijdelijk verhuren: extra inkomsten tijdens de bouw

Een andere manier om de kosten van dubbele lasten te verlagen, is door je huidige woning tijdelijk te verhuren. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn, aangezien je hiermee extra inkomsten genereert gedurende de bouwperiode van je nieuwbouwwoning. Er zijn wel enkele zaken om rekening mee te houden, zoals juridische aspecten en huurrechten. Het is essentieel om je goed te informeren en eventueel professioneel advies in te winnen.

Wanneer start de hypotheekbetaling bij nieuwbouw?

De hypotheekbetalingen voor je nieuwbouwwoning beginnen meestal op het moment dat er een eerste uitkering uit het bouwdepot plaatsvindt. Dit betekent vaak dat je al enige rente gaat betalen terwijl de bouw nog niet voltooid is. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de momenten waarop je verplichtingen starten en welk bedrag daarbij hoort. Dit voorkomt onaangename verrassingen en helpt om je financiën beter te plannen.

Veelgemaakte fouten die je geld kosten

Te laat beginnen met financiële planning

Een van de grootste fouten is te laat beginnen met de financiële planning. Start tijdig en wees voorbereid op de financiële verplichtingen die bij dubbele lasten komen kijken. Maak een grondige berekening van je toekomstige lasten en overweeg de mogelijkheden om deze te verlagen of op te vangen. Een gedegen planning kan helpen om onverwachte kosten te voorkomen.

Onderschatten van extra bouwkosten

Naast de kosten voor dubbele lasten, zijn er ook vaak extra bouwkosten die ondergeschat worden. Denk hierbij aan afwerking van je woning, extra voorzieningen of eventuele vertragingen in de bouw. Door een realistische inschatting te maken van deze kosten voorkom je financiële tegenvallers. Zorg ervoor dat er altijd een buffer is voor onverwachte uitgaven, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Stappenplan: zo regel je je nieuwbouwfinanciering slim

Het effectief regelen van je nieuwbouwfinanciering begint met een duidelijk stappenplan. Zorg voor een goede voorbereiding, zoek het best passende financiële product en wees realistisch over je financiële mogelijkheden. Evalueer je huidige inkomenssituatie en toekomstige lasten, en zorg voor regelmatige evaluatie gedurende de bouw. Houd de communicatie naar de hypotheekverstrekker open en zorg dat je altijd op de hoogte bent van je financiële positie.

Professioneel advies: waarom een hypotheekadviseur onmisbaar is

Een hypotheekadviseur biedt waardevol inzicht en ondersteuning bij het navigeren door de financiële kant van een nieuwbouwhuis. Als deskundige kan ik helpen om complexe materie te verduidelijken, je hypotheekstructuur te optimaliseren en je financiële verplichtingen beheersbaar te maken. Het is van groot belang om advies te kiezen dat past bij jouw persoonlijke situatie en doelstellingen. Bekijk mijn werkwijze en tarief om te zien hoe ik je kan helpen.