-1.webp)
De NHG-grens bedraagt €435.000 in 2025 en stijgt naar €445.000 in 2026. De Nationale Hypotheek Garantie biedt je extra bescherming en vaak een lagere rente. Let op: de grens geldt voor je totale hypotheekbedrag, niet alleen de koopsom van je woning.
Wat zijn de actuele NHG-grenzen per jaar?
De NHG-grens wordt elk jaar aangepast aan de gemiddelde woningprijzen. Voor 2025 ligt de grens op €435.000, wat een stijging is ten opzichte van 2024. In 2026 stijgt deze verder naar €445.000.
Deze grensbedragen worden door het Waarborgfonds Eigen Woningen bepaald. Ze kijken hierbij naar de ontwikkeling van de huizenprijzen en andere economische factoren. De aanpassing gebeurt meestal tegen het einde van het jaar voor het komende kalenderjaar.
Het is belangrijk om te weten dat deze bedragen definitief zijn. Als je hypotheek boven de grens uitkomt, kun je geen gebruik maken van de nationale hypotheek garantie grens voor dat deel van je lening.
Wat is het verschil tussen de NHG-grens voor nieuwbouw en bestaande bouw?
De basis-NHG-grens is hetzelfde voor nieuwbouw en bestaande woningen. Er is echter een belangrijke uitzondering: bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie kun je de grens nhg verhogen als je energiebesparende maatregelen neemt.
Deze verhoging kan oplopen tot maximaal €30.000 extra. Denk hierbij aan zonnepanelen, extra isolatie, een warmtepomp of andere duurzame installaties. Je moet wel kunnen aantonen dat deze maatregelen daadwerkelijk energiebesparing opleveren.
Let op: je moet de energiebesparende maatregelen van tevoren aanvragen bij het Waarborgfonds. Achteraf aangevraagde verhogingen worden niet geaccepteerd. De extra kosten moeten ook echt voor duurzaamheid zijn, niet voor luxe afwerking.
Geldt de NHG-grens voor de koopsom of het hypotheekbedrag?
De nhg-grens koopsom of hypotheekbedrag discussie is duidelijk: de grens geldt voor je totale hypotheekbedrag, niet voor de koopsom van je woning. Dit betekent dat ook de bijkomende kosten meetellen.
Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting en eventuele verbouwingskosten. Ook de kosten voor de NHG zelf (eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag) tellen mee.
Een voorbeeld: je koopt een huis van €420.000 met €20.000 aan bijkomende kosten. Je nhg maximale hypotheek wordt dan berekend over €440.000. Dit valt boven de 2025-grens van €435.000, dus kun je geen volledig NHG krijgen.
Het verschil kun je eventueel financieren met een tweede hypotheek zonder NHG, maar daar betaal je wel een hogere rente voor.
Wie komt in aanmerking voor NHG?
Naast de grensbedragen moet je aan verschillende voorwaarden voldoen om voor NHG in aanmerking te komen:
- Inkomenstoets: Je moet de hypotheek kunnen dragen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie
- Eigenbewoningsplicht: De woning moet je eigen woning worden, geen beleggingspand
- Hypotheeksom: Het totale bedrag mag niet boven de NHG-grens uitkomen
- Financiële situatie: Je mag geen schulden hebben bij de belastingdienst of andere overheidsinstellingen
De geldverstrekker controleert of je aan alle voorwaarden voldoet. Ze kijken strenger naar je financiën dan bij een gewone hypotheek. Dit geeft je wel de zekerheid dat je de hypotheek echt kunt dragen.
Wat zijn de voordelen en nadelen van NHG?
NHG heeft duidelijke voor- en nadelen die je moet afwegen. De bescherming en lagere rente zijn aantrekkelijk, maar er zitten ook kosten en beperkingen aan vast.
Voordelen van NHG
- Lagere rente: Banken bieden vaak 0,1% tot 0,3% lagere rente omdat het risico voor hen kleiner is
- Bescherming bij problemen: Als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen, springt NHG bij
- Restschuldvrijstelling: Bij gedwongen verkoop blijf je niet met een restschuld zitten
Nadelen van NHG
- Kosten: Je betaalt eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag voor NHG
- Beperkte keuze: Niet alle hypotheekvormen zijn mogelijk met NHG
- Strengere toetsing: De voorwaarden zijn strenger dan bij een reguliere hypotheek
Wat als mijn woning boven de NHG-grens valt?
Als je woning duurder is dan de NHG-grens, heb je verschillende opties. Je kunt het deel tot de grens met NHG financieren en de rest met een tweede hypotheek tegen een hogere rente.
Een andere mogelijkheid is meer eigen geld inzetten, zodat je hypotheekbedrag onder de grens blijft. Dit kan door een grotere aanbetaling te doen of door bijkomende kosten zelf te betalen.
Soms is het ook verstandig om bewust voor een woning onder de NHG-grens te kiezen. De lagere rente en extra bescherming kunnen op lange termijn voordeliger zijn dan een duurder huis.
Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik je graag bij het maken van de juiste keuze voor jouw situatie. Ik kijk niet alleen naar wat nu mogelijk is, maar ook naar wat verstandig is voor je toekomst. Door alle opties rustig door te nemen, vind je de hypotheek die echt bij je past en zorgt voor financiële zekerheid.
Check of we matchenVeelgestelde vragen over de NHG-grens
Kan ik de NHG-grens verhogen door meer eigen geld in te zetten?
Nee, de NHG-grens is een vast bedrag per jaar. Meer eigen geld inzetten helpt wel om onder de grens te blijven door je hypotheekbedrag te verlagen.
Wat gebeurt er als ik net boven de grens zit?
Je kunt het deel tot de grens met NHG financieren. Voor het deel erboven heb je een tweede hypotheek nodig tegen hoghere rente.
Geldt de grens ook voor oversluiting van mijn bestaande hypotheek?
Ja, ook bij oversluiting geldt de actuele NHG-grens. Dit kan betekenen dat je NHG verliest als je hypotheek inmiddels boven de grens is gestegen.
Kan ik later alsnog NHG aanvragen?
Nee, NHG kun je alleen bij het afsluiten van je hypotheek aanvragen. Later toevoegen is niet mogelijk.
Tellen verbouwingskosten mee voor de NHG-grens?
Ja, als je de verbouwing meefinanciert in je hypotheek, tellen deze kosten mee voor de NHG-grens. Het totale hypotheekbedrag mag niet boven de grens uitkomen.
