-1.webp)
De NHG-grens was € 450.000 in 2025 en is € 470.000 in 2026. Met aanvullende energiebesparende voorzieningen kan de grens in 2026 oplopen tot € 498.200. NHG biedt een vangnet en vaak een lagere rente. De beoordeling gaat over zowel de woningkosten als de lening.
Ga je binnenkort een bod uitbrengen en wil je weten of je spaargeld genoeg is voor jouw situatie?
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Wat zijn de actuele NHG-grenzen per jaar?
| Jaar | Basisgrens | Met aanvullende energiebesparende voorzieningen |
|---|---|---|
| 2025 | € 450.000 | € 477.000 |
| 2026 | € 470.000 | € 498.200 |
De borgtochtprovisie is in 2026 eenmalig 0,4% van het geleende bedrag. Bij € 400.000 is dat € 1.600. Vergelijk deze kosten met de aangeboden rente en de bescherming van NHG.
Wat is het verschil tussen de NHG-grens voor nieuwbouw en bestaande bouw?
De basisgrens geldt voor bestaande bouw en nieuwbouw. Het deel boven € 470.000 moet bij aanvullende energiebesparende voorzieningen daarvoor worden gebruikt. Er geldt ook een aparte mogelijkheid voor een nieuwbouwwoning met label A++++: de grens is dan € 498.200. De geldverstrekker beoordeelt de aanvraag en de voorwaarden; een duurzaam label A of B geeft niet automatisch recht op de hogere grens.
Geldt de NHG-grens voor de koopsom of het hypotheekbedrag?
Je kunt niet alleen naar het hypotheekbedrag kijken. NHG toetst ook de voorgeschreven woningkosten. Bij bestaande bouw is het laagste relevante aankoop- of taxatiebedrag het uitgangspunt, met de volgens NHG mee te tellen kosten voor bijvoorbeeld verbetering. Sommige kosten tellen ook mee als je ze zelf betaalt. Laat daarom een volledige NHG-toets maken.
De NHG-grens betekent niet dat je alle kosten koper kunt lenen. Je inkomen en de maximale financiering ten opzichte van de woningwaarde begrenzen de lening eveneens. Maak een aparte begroting voor aankoopkosten en eigen geld.
Wie komt in aanmerking voor NHG?
De geldverstrekker beoordeelt je inkomen, financiële verplichtingen, woning en lening. NHG is bedoeld voor een woning die je zelf bewoont. Vermeld al je schulden en verplichtingen bij je aanvraag. Een goedgekeurde aanvraag betekent niet dat je maandlasten bij elke toekomstige verandering betaalbaar blijven.
Wat zijn de voordelen en nadelen van NHG?
Een hypotheek met NHG heeft vaak een lagere rente, maar het verschil hangt af van de geldverstrekker en offerte. Het vangnet kan helpen bij betalingsproblemen. Neem daarvoor vroeg contact op met je geldverstrekker.
Restschuldkwijtschelding is niet automatisch. NHG beoordeelt onder meer waarom je niet meer kon betalen, je inkomen en vermogen, en of je volledig hebt meegewerkt om het verlies te beperken. Een leningdeel zonder NHG valt niet onder die kwijtschelding.
Daartegenover staan de eenmalige provisie en de voorwaarden voor woning en financiering. Vergelijk de totale kosten met een offerte zonder NHG.
Wat als mijn woning boven de NHG-grens valt?
Een aankoop die niet door de NHG-kostentoets komt, wordt niet automatisch geschikt voor NHG door een kleiner hypotheekbedrag of een tweede lening. Laat beoordelen welke toets voor jouw aankoop geldt. Bekijk daarna een financiering zonder NHG of een andere woning.
Als onafhankelijk hypotheekadviseur help ik je de woningkosten, benodigde eigen middelen en maandlasten samen te beoordelen.
Als onafhankelijk hypotheekadviseur reken ik dagelijks uit wat kopers werkelijk nodig hebben — inclusief kosten die anderen over het hoofd zien. Wil je weten of ik bij jouw situatie pas? Doe de MatchCheck.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Gecontroleerd op 8 oktober 2026. Bronnen: grenzen en provisie, voorwaarden 2026 en kwijtschelding.
Veelgestelde vragen over de NHG-grens
Kan ik de NHG-grens verhogen door meer eigen geld in te zetten?
Nee. Eigen geld verlaagt je lening, maar verandert de NHG-grens en de voorgeschreven woningkostentoets niet.
Wat gebeurt er als ik net boven de grens zit?
Laat de woningkosten en de lening toetsen. Een tweede lening is geen algemene oplossing om een aankoop boven de NHG-grens toch met NHG te financieren.
Geldt de grens ook voor oversluiting van mijn bestaande hypotheek?
Dat hangt af van de bestaande NHG-status en of je de lening verhoogt. Voor sommige oversluitingen van een bestaande NHG-lening gelden uitzonderingen op de grenstoets.
Kan ik later alsnog NHG aanvragen?
Soms kan dat bij oversluiten of aanpassen, als je voldoet aan de dan geldende voorwaarden. Bij een bestaande lening zonder NHG wordt ook de woningwaarde getoetst.
Tellen verbouwingskosten mee voor de NHG-grens?
Ja, de voorgeschreven kosten voor verbetering tellen mee bij de toets. Voor aanvullende energiebesparende voorzieningen gelden extra mogelijkheden.
