-1.webp)
Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen - meestal kun je 4 tot 5 keer je jaarinkomen lenen. De maandlasten variëren tussen €1.100 en €1.800 voor een hypotheek van €300.000, afhankelijk van de rente en hypotheekvorm. Online rekentools geven snel een eerste indicatie.
Wat is mijn maximale hypotheek?
Je maximale leencapaciteit wordt bepaald door je inkomen te vermenigvuldigen met een factor tussen de 4 en 5,5. Bij een jaarinkomen van €50.000 kun je bijvoorbeeld tussen €200.000 en €275.000 lenen.
De exacte factor hangt af van je financiële situatie en de huidige rentetarieven. Banken kijken naar je netto besteedbaar inkomen na aftrek van alle vaste lasten zoals andere leningen, alimentatie en maandelijkse uitgaven.
Heb je bestaande schulden zoals een persoonlijke lening of creditcard? Dan verlaagt dit je maximale hypotheek aanzienlijk. Een schuld van €10.000 kan je leencapaciteit met €40.000 tot €50.000 verminderen.
Hoeveel betaal ik per maand?
Voor een hypotheek van €300.000 betaal je tussen €1.100 en €1.800 per maand, afhankelijk van de rente en hypotheekvorm.
Een annuïteitenhypoteek van €300.000 met 4% rente kost ongeveer €1.430 bruto per maand. Dit bedrag blijft 30 jaar gelijk. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente - dat is ongeveer €1.000 per maand, maar je lost niets af.
Je netto maandlasten zijn lager door de hypotheekrenteaftrek. Deze aftrek scheelt ongeveer €300 tot €500 per maand.
Het exacte maandbedrag hangt ook af van je gekozen rentevaste periode en eventuele oversluitkosten die je meefinanciert.
Welke factoren bepalen hoeveel ik kan lenen?
Verschillende factoren beïnvloeden je maximale hypotheek en maandlasten. Hier zijn de belangrijkste:
- Inkomen: Je bruto jaarsalaris bepaalt grotendeels je leencapaciteit
- Bestaande schulden: Leningen en creditcards verlagen je maximale hypotheek
- Rente: Hogere rentes betekenen lagere leencapaciteit en hogere maandlasten
- Hypotheekvorm: Annuïteiten- of lineaire hypotheken kosten meer dan aflossingsvrij
- Leeftijd: Oudere aanvragers krijgen vaak een lagere maximale hypotheek
- Arbeidscontract: Vast contract geeft meer zekerheid dan tijdelijk of ZZP
Hoeveel moet ik verdienen voor een huis van €300.000 of €400.000?
Voor een hypotheek van €300.000 heb je ongeveer €60.000 tot €75.000 bruto jaarinkomen nodig. Dit hangt af van je andere financiële verplichtingen en de actuele rente.
Voor €400.000 is een inkomen van €80.000 tot €100.000 vereist. Let op: dit zijn richtbedragen. Je persoonlijke situatie kan anders zijn door schulden, leeftijd of arbeidscontract. Ook heb je eigen geld nodig voor de notaris, taxatie en eventueel overbieden.
Wat kost een hypotheek in totaal?
Naast je maandlasten betaal je eenmalige kosten zoals notaris (€1.500-€2.000), taxatie (€400-€600) en hypotheekadvies (€2.000-€4.000). Deze bedragen kun je vaak meefinancieren.
Over 30 jaar betaal je bij 4% rente ongeveer €215.000 aan rente voor een hypotheek van €300.000. Tel daar de aflossingsbedragen bij op en je totale kosten komen uit op ruim €500.000 voor dat huis van €300.000.
Hoe bereken ik mijn hypotheek als ZZP'er?
Als ZZP'er wordt je hypotheek berekend op basis van je gemiddelde winst over de laatste drie jaar. Banken kijken naar je jaarrekeningen en belastingaangiftes.
Je maximale hypotheek ligt vaak 10-20% lager dan bij werknemers met hetzelfde inkomen. Dit komt door de onzekerheid van zelfstandig ondernemerschap en wisselende inkomsten.
Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik vaak ondernemers en starters bij het berekenen van hun mogelijkheden. Ik denk graag mee over jouw financiële toekomst en zoek naar de beste hypotheekvorm die bij je situatie past. Zo zorg je voor financiële zekerheid op de lange termijn.
Check of we matchenVeelgestelde vragen over hypotheek berekenen
Kan ik online betrouwbaar mijn hypotheek berekenen?
Online rekentools geven een goede eerste indicatie. Voor een definitieve berekening heb je altijd een hypotheekadviseur nodig.
Hoe vaak verandert mijn maximale hypotheek?
Je leencapaciteit verandert bij salarisstijging, nieuwe schulden of wijzigingen in de hypotheekrente. Check dit jaarlijks.
Wat is het verschil tussen bruto en netto hypotheeklasten?
Bruto zijn je werkelijke maandlasten. Netto is na aftrek van de hypotheekrenteaftrek via je belastingaangifte.
Kan ik meer lenen met een partner?
Ja, met twee inkomens kun je meestal aanzienlijk meer lenen. Jullie inkomens worden bij elkaar opgeteld.
Hoeveel eigen geld heb ik minimaal nodig?
Voor de kosten koper heb je 2-5% van de koopsom nodig. Dit kun je niet meefinancieren.
