-1.webp)
Een desktoptaxatie is een digitale waardering van je huis zonder fysiek bezoek van een taxateur. De taxateur bepaalt de waarde van je woning op basis van openbare gegevens, foto's en vergelijking met vergelijkbare woningen. Dit is sneller en goedkoper dan een traditionele taxatie, maar niet altijd mogelijk.
Wat is een desktoptaxatie?
Bij een desktoptaxatie bepaalt een gecertificeerde taxateur de waarde van je woning vanaf zijn bureau. Hij gebruikt hiervoor openbare databases, kadastrale gegevens, WOZ-waardes en verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt.
De taxateur bekijkt ook foto's van je woning, zowel binnen als buiten. Deze foto's maak je zelf volgens de instructies van het taxatiebureau. Denk aan opnames van alle kamers, de keuken, badkamer en eventuele bijzonderheden.
Het grote verschil met een fysieke taxatie is dat de taxateur je huis niet bezoekt. Hij kan daardoor geen verborgen gebreken ontdekken of de exacte staat van onderhoud beoordelen. Voor standaard woningen in goede staat is dit vaak geen probleem.
Wanneer kun je een desktoptaxatie gebruiken?
Een desktop taxatie is vooral geschikt voor standaard woningen die recent zijn gebouwd of gerenoveerd. Ook bij oversluiten van je hypotheek accepteren veel banken een desktoptaxatie, omdat het risico lager is dan bij een nieuwe aankoop.
Banken stellen wel voorwaarden. Je woning moet meestal gebouwd zijn na 1960, in goede staat verkeren en geen bijzondere kenmerken hebben zoals monumentenstatus. Ook mag de woning niet te afwijkend zijn van andere huizen in de buurt.
Bij nieuwbouw, unieke woningen of huizen die veel verbouwd zijn, eisen banken vaak alsnog een fysieke taxatie. Hetzelfde geldt voor woningen in slechte staat of met bekende constructieproblemen.
Hoe vraag je een desktoptaxatie aan?
Je hypotheekadviseur of bank regelt meestal de desktoptaxatie voor je. Zij kiezen een erkend taxatiebureau dat voldoet aan de eisen van de geldverstrekker. Je krijgt dan instructies over welke foto's je moet maken.
Voor de aanvraag heb je enkele documenten nodig: een kopie van je ID, eigendomsakte of koopcontract, en eventuele bouwvergunningen bij verbouwingen. Ook moet je een vragenlijst invullen over de staat van de woning.
De doorlooptijd is kort: meestal heb je binnen 3 tot 5 werkdagen het taxatierapport. Dit is veel sneller dan de 1 tot 2 weken die een fysieke taxatie kost.
Wat kost een desktoptaxatie?
Een desktoptaxatie kost tussen de €300 en €500, afhankelijk van het taxatiebureau en de waarde van je woning. Dit is ongeveer de helft van wat je betaalt voor een fysieke taxatie, die tussen €600 en €900 kost.
De kosten zijn aftrekbaar als hypotheekrente in het jaar waarin je ze betaalt. Je taxateur vermeldt dit op de factuur, zodat je het bij je belastingaangifte kunt opgeven.
Voor- en nadelen van desktoptaxatie
Voordelen:
- Sneller proces: binnen een week klaar
- Goedkoper dan fysieke taxatie
- Geen afspraak maken voor huisbezoek
- Minder stress en gedoe
- Vaak voldoende nauwkeurig voor standaard woningen
Nadelen:
- Mogelijk minder nauwkeurig bij unieke woningen
- Verborgen gebreken worden niet ontdekt
- Niet alle banken accepteren het
- Je moet zelf kwalitatieve foto's maken
- Bij twijfel alsnog fysieke taxatie nodig
Welke banken accepteren een desktoptaxatie?
De meeste grote banken accepteren inmiddels een desktoptaxatie onder bepaalde voorwaarden. ING, ABN AMRO, Rabobank en SNS Bank werken hier regelmatig mee, vooral bij oversluiten en relatief nieuwe woningen.
Kleinere banken en hypotheekverstrekkers zijn vaak voorzichtiger. Zij eisen sneller een fysieke taxatie, vooral bij hogere hypotheekbedragen of woningen met bijzondere kenmerken.
De voorwaarden verschillen per bank. Sommige hanteren een maximumbedrag van €400.000, andere kijken naar de loan-to-value verhouding of de leeftijd van de woning. Je hypotheekadviseur weet precies welke bank wat accepteert.
Als onafhankelijk hypotheekadviseur help ik je graag bij het kiezen van de jusite taxatiemethode voor jouw situatie. Ik denk mee over wat het beste uitpakt voor je hypotheek en toekomstige plannen, zodat je de juiste keuze maakt zonder onverwachte verrassingen. Check of we matchen!
Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen over desktoptaxatie
Is een desktoptaxatie even betrouwbaar als een fysieke taxatie?
Voor standaard woningen in goede staat is een desktoptaxatie meestal even betrouwbaar. Bij bijzondere woningen of verborgen gebreken kan er wel verschil zitten in de waardering.
Kan ik zelf kiezen voor een desktoptaxatie in plaats van een fysieke taxatie?
Dit hangt af van je bank en de woning. De bank beslist uiteindelijk welke taxatiemethode acceptabel is voor jouw hypotheekaanvraag.
Wat gebeurt er als de desktoptaxatie te laag uitvalt?
Je kunt altijd een tweede taxatie laten doen, bij voorkeur fysiek. Soms is dit nodig om de gewenste hypotheek te krijgen.
Hoelang is een desktoptaxatie geldig?
Een taxatierapport is meestal 6 maanden geldig. Na deze periode eist de bank vaak een nieuwe taxatie voor de hypotheekaanvraag.
Moet ik zelf professionele foto's maken?
Nee, gewone scherpe foto's met je smartphone zijn meestal voldoende. Het taxatiebureau geeft duidelijke instructies over wat ze nodig hebben.
Kan een desktoptaxatie ook voor commercieel vastgoed?
Meestal niet. Banken eisen bij bedrijfspanden, kantoren en winkels vrijwel altijd een fysieke taxatie vanwege de complexiteit.
