-1.webp)
De WOZ-waarde is de geschatte waarde van je huis op 1 januari van het voorgaande jaar, vastgesteld door de gemeente. Deze waarde bepaalt hoeveel gemeentelijke belastingen je betaalt en wordt gebruikt voor verschillende fiscale doeleinden. Je vindt je WOZ-waarde op je WOZ-beschikking, via de website van je gemeente of door deze telefonisch op te vragen.
Wat is de WOZ-waarde van een huis?
De WOZ-waarde staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken en is de officiële taxatiewaarde van je woning. Deze waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente op basis van wat vergelijkbare huizen in jouw buurt het jaar ervoor hebben opgebracht.
De WOZ-waarde dient als basis voor verschillende belastingen zoals de onroerende zaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffingen. Ook de Belastingdienst gebruikt deze waarde om te bepalen hoeveel vermogensrendementsheffing je betaalt over je eigen woning.
Belangrijk om te weten is dat de WOZ-waarde vaak afwijkt van de werkelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is namelijk gebaseerd op verkopen van een jaar geleden, terwijl de huizenmarkt voortdurend in beweging is. Hierdoor kan er een behoorlijk verschil ontstaan tussen de woz waarde en verkoopwaarde van je huis.
De gemeente kijkt bij het bepalen van de WOZ-waarde naar factoren zoals de grootte van je woning, de ligging, bouwjaar en de staat van onderhoud. Ook vergelijkt ze jouw huis met recent verkochte vergelijkbare woningen in de omgeving.
Waar vind je de WOZ-waarde van je huis?
De meest eenvoudige manier is via je jaarlijkse WOZ-beschikking. Deze ontvang je automatisch van je gemeente, meestal in het voorjaar. Op dit document staat duidelijk je actuele WOZ-waarde vermeld, samen met eventuele wijzigingen ten opzichte van vorig jaar.
Ben je je WOZ-beschikking kwijt? Dan kun je de waarde opzoeken via de website van je gemeente. De meeste gemeenten hebben een online WOZ-waardeloket waar je met je adres of kadastrale gegevens snel je WOZ-waarde kunt vinden.
Een andere mogelijkheid is telefonisch contact opnemen met de gemeente. De medewerkers van de afdeling WOZ kunnen je direct helpen met het opzoeken van je actuele waarde. Houd wel rekening met mogelijk langere wachttijden tijdens piekperioden.
Het opzoeken van je WOZ-waarde is altijd gratis, ongeacht welke manier je kiest.
Welke belastingen betaal je over je WOZ-waarde?
De belangrijkste belasting die gekoppeld is aan je WOZ-waarde is de onroerende zaakbelasting (OZB). Deze gemeentelijke belasting betaal je jaarlijks en het tarief verschilt per gemeente. Gemiddeld betaal je ongeveer 0,1% tot 0,3% van je WOZ-waarde aan OZB.
Daarnaast gebruikt de Belastingdienst je WOZ-waarde voor de berekening van box 3, de vermogensrendementsheffing. Vanaf 2024 wordt voor eigen woningen een forfaitair rendement gehanteerd gebaseerd op de WOZ-waarde, waardoor je mogelijk belasting betaalt over het voordeel van het hebben van een eigen woning.
Ook waterschappen baseren hun heffingen deels op de WOZ-waarde. Deze waterschapsbelasting dekt de kosten voor waterbeheer en dijkonderhoud in jouw regio. Het tarief hangt af van je specifieke waterschap en de WOZ-waarde van je woning.
Mag je een huis verkopen onder de WOZ-waarde?
In principe mag je jouw woning verkopen voor elk bedrag dat je wilt, ook onder de WOZ-waarde. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen in een dalende markt of bij een gedwongen verkoop. Er zijn echter wel fiscale consequenties waar je rekening mee moet houden.
Bij verkoop aan familie of vrienden onder de WOZ-waarde kan de Belastingdienst dit zien als een schenking. Het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs wordt dan beschouwd als een gift, waarover mogelijk schenkingsbelasting verschuldigd is. Dit geldt vooral wanneer je een huis verkopen onder woz waarde doet aan directe familie.
De Belastingdienst hanteert als vuistregel dat verkopen tot 10% onder de WOZ-waarde meestal geen problemen opleveren. Bij grotere verschillen kunnen ze wel vragen stellen en bewijs vragen dat de lagere prijs marktconform is, bijvoorbeeld door een taxatierapport.
Wil je problemen voorkomen? Laat dan een onafhankelijke taxatie uitvoeren die de lagere verkoopprijs onderbouwt. Dit kan bijvoorbeeld door gebreken aan de woning, een ongunstige ligging of bijzondere omstandigheden die de waarde drukken.
Hoe maak je bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde?
Denk je dat je WOZ-waarde te hoog is? Dan kun je binnen zes weken na ontvangst van je WOZ-beschikking bezwaar maken bij je gemeente. Dit doe je schriftelijk, waarbij je duidelijk moet aangeven waarom je vindt dat de waarde te hoog is.
Verzamel eerst bewijs voor je bezwaar. Kijk naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt, laat eventueel een taxatie uitvoeren, of wijs op specifieke gebreken aan je woning die de waarde negatief beïnvloeden. Hoe sterker je onderbouwing, hoe groter je kans van slagen.
De gemeente heeft twaalf weken de tijd om je bezwaar te behandelen. Ben je het niet eens met hun beslissing? Dan kun je nog in beroep bij de rechtbank.
Als onafhankelijke hypotheekadviseur zie ik regelmatig hoe WOZ-waardes invloed hebben op iemands financiële situatie. Of je nu bezwaar wilt maken tegen een te hoge waarde of advies nodig hebt over de fiscale gevolgen bij verkoop - ik denk graag met je mee. Samen kijken we naar wat het beste uitkomt voor jouw toekomst en financiële zekerheid.
Check of we matchenVeelgestelde vragen over WOZ-waarde
Wanneer krijg je je nieuwe WOZ-waarde?
Je ontvangt je nieuwe WOZ-beschikking meestal tussen februari en juni. De exacte datum verschilt per gemeente, maar je hebt altijd recht op deze jaarlijkse waardering.
Wat als je WOZ-waarde hoger is dan je koopsom?
Dit komt regelmatig voor en is geen probleem. WOZ-waardes zijn gebaseerd op gemiddelde marktprijzen en kunnen afwijken van individuele koopsommen door persoonlijke omstandigheden.
Hoe vaak wordt de WOZ-waarde aangepast?
Elk jaar stelt de gemeente een nieuwe WOZ-waarde vast per 1 januari. Deze is gebaseerd op de woningprijzen van het voorafgaande jaar in jouw gebied.
Kun je een WOZ-waarde opvragen van andermans huis?
Ja, WOZ-waardes zijn openbare informatie. Je kunt via de gemeentewebsite of het kadaster de WOZ-waarde van elke woning opzoeken met alleen het adres.
Wat gebeurt er na verbouwing met je WOZ-waarde?
Grote verbouwingen kunnen je WOZ-waarde beïnvloeden. De gemeente past de waarde meestal pas aan bij de eerstvolgende algemene herwaardering, niet tussentijds.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de taxatiewaarde?
Nee, dit zijn verschillende waarderingen. Een taxatiewaarde is een professionele inschatting van de actuele marktwaarde, terwijl de WOZ-waarde gebaseerd is op historische verkopen.
