Hoe bereken je wat het kost om je partner uit te kopen?

Partner uitkopen berekenen doe je zo: woningwaarde min de openstaande hypotheek geeft de overwaarde, en die deel je meestal door twee. Die uitkoopsom is een startpunt; waardebepaling, financiering en bijkomende kosten bepalen het eindplaatje.

Wat betekent je partner uitkopen bij een scheiding?

Stel: jullie gaan uit elkaar en jij wilt in het huis blijven. Dan neem je het deel van je ex-partner over. Je wordt volledig eigenaar en draagt de hypotheek voortaan alleen. Je ex-partner krijgt zijn of haar deel van de overwaarde uitbetaald.

Wil je in jullie huis blijven en je ex-partner uitkopen? Check via de MatchCheck of ik de juiste adviseur ben om jouw hypotheek en uitkoopsom door te rekenen.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Bij een gezamenlijke koopwoning heb je drie keuzes:

• Verkopen en de overwaarde verdelen.
• Samen eigenaar blijven, bijvoorbeeld tijdelijk.
• Uitkopen, waarbij één van jullie blijft.

Hypotheek uitkopen partner klinkt simpel, maar de bank moet wel akkoord gaan. Daarover later meer.

Hoe bereken je de uitkoopsom stap voor stap?

Een voorbeeld maakt het meteen duidelijk. Volg deze drie stappen om de uitkoopsom te berekenen:

• Bepaal de woningwaarde via taxatie of WOZ-waarde.
• Trek de openstaande hypotheek af. Wat overblijft is de overwaarde.
• Deel de overwaarde door twee bij een 50/50-verdeling.

Zo ziet partner uitkopen woning berekenen er in de praktijk uit:

In dit voorbeeld betaal je je ex-partner €75.000. Bij partner uitkopen hypotheek berekenen telt ook mee of je dat bedrag kunt financieren. Heb je geen 50/50-verdeling afgesproken? Dan verandert de verdeelsleutel en dus het bedrag.

Hoe bepaal je de waarde van de woning?

Waar begin je met die woningwaarde? Je hebt drie opties. Jullie spreken samen een waarde af, je gebruikt de WOZ-waarde, of je laat een onafhankelijke taxatie doen.

Voor de uitkoopsom geldt meestal de verkoop-taxatiewaarde in onbewoonde staat op het moment van scheiden. Dat is de prijs alsof het huis leeg verkocht wordt. In mijn praktijk zie ik dat een taxatiewaarde vaak afwijkt van de WOZ-waarde, soms tienduizenden euro's. Dat verschil bepaalt direct hoeveel je betaalt.

Hoeveel hypotheek heb je nodig om je partner uit te kopen?

De uitkoopsom betaal je niet altijd uit eigen zak. Vaak verhoog je de hypotheek. De bank toetst dan of je de lasten zelfstandig kunt dragen. Lukt dat, dan volgt ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid en zet de notaris de hypotheek op één naam.

Je hebt deze opties om uitkopen partner hypotheek te financieren:

• Eigen geld inzetten, helemaal of deels.
• Hypotheek verhogen voor de uitkoopsom.
• In termijnen betalen, als dat in het convenant staat.
• NHG gebruiken, soms onder versoepelde voorwaarden bij scheiding.

Wat ik vaak tegenkom: banken hanteren bij scheiding soepelere beheercriteria. Daardoor lukt partner uitkopen hypotheek soms net wel, ook als de standaardtoets krap uitvalt. Een stel dat ik recent begeleidde dacht dat het onmogelijk was, tot we de beheernorm bekeken.

Wat zijn de kosten voor het uitkopen van je partner?

De notaris stelt een akte van verdeling op. Daar komen vaak nog andere posten bij. Een overzicht van de notariskosten uitkopen partner en bijkomende kosten:

Jullie beslissen samen wie welke kosten betaalt. Verhoog je de hypotheek niet, dan vervalt de tweede hypotheekakte. Op mijn kenniscentrum op nikidewolff.nl schreef ik eerder uitgebreider over deze posten.

Wat als de hypotheek hoger is dan de woningwaarde?

Soms is de hypotheek hoger dan het huis waard is. Dan is er onderwaarde en kan de uitkoopsom negatief uitvallen. In plaats van geld ontvangen, neem je dan een tekort over.

Die restschuld verdelen jullie vaak gelijk, tenzij je iets anders afspreekt. Uit mijn dossiers blijkt dat dit het lastigste gesprek is bij een scheiding. Mijn advies: leg de afspraken altijd schriftelijk vast in het convenant.

Wat is voordeliger: uitkopen of verkopen?

Hangt het van je situatie af? Voor een deel wel, maar de afweging is helderder dan je denkt. Uitkopen is logisch als je in de woning wilt blijven én de hypotheek alleen kunt dragen.

Verkopen ligt voor de hand als jullie allebei verder willen, of als de financiering niet rondkomt. Uitkopen is namelijk geen verplichting. Komen jullie er samen niet uit? Dan kan een rechter beslissen. Klinkt dat herkenbaar? Maak dan eerst de rekensom voordat je kiest.

Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen