Wat is een kangoeroewoning en mag ik er één bouwen?

Een kangoeroewoning is een woning met twee gescheiden wooneenheden onder één dak, waarbij één eenheid vaak is bedoeld voor familieleden. Je mag er één bouwen als je gemeente dit toestaat via het bestemmingsplan. De regels verschillen sterk per gemeente en vereisen meestal een omgevingsvergunning.

Wat is een kangoeroewoning precies?

Een kangoeroewoning bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden binnen één gebouw. De hoofdwoning is meestal groter, terwijl de tweede woonunit compacter is. Beide delen hebben hun eigen voorzieningen zoals keuken, badkamer en slaapruimte.

Het begrip 'kangoeroewoning' komt van de kangoeroe die haar jong in de buidel draagt. Net zo huisvest de hoofdwoning een kleinere woonunit. Beide wooneenheden zijn volledig zelfstandig bewoonbaar en hebben vaak aparte ingangen.

Kangoeroewoningen zijn populair bij meergerenatiefamilies. Ouders kunnen dichtbij hun volwassen kinderen wonen, of omgekeerd. Ook worden ze gebruikt voor zorgbehoevende familieleden die zelfstandig willen blijven wonen maar nabijheid van familie waarderen.

Wanneer mag je een kangoeroewoning bouwen?

Of je een kangoeroewoning mag realiseren, hangt af van het bestemmingsplan van je gemeente. Veel gemeenten hebben hier specifieke regels voor opgesteld. Zonder toestemming mag je geen tweede woonunit creëren.

Voor een kangoeroewoning heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning beoordeelt of je plannen passen binnen de gemeentelijke regels. Ook worden aspecten zoals parkeerplaatsen en de impact op de buurt beoordeeld.

De meeste gemeenten stellen voorwaarden aan kangoeroewoningen:

• Maximale oppervlakte voor de kleinere woonunit (vaak 80-100m²)
• Voldoende parkeergelegenheid voor beide wooneenheden
• Geen overlast voor buren
• Aansluiting op riolering en nutsvoorzieningen

Hoe realiseer je een kangoeroewoning?

Er zijn twee hoofdroutes om een kangoeroewoning te krijgen: een bestaande woning ombouwen of een bestaande kangoeroewoning kopen. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen.

Een bestaande woning ombouwen

Veel mensen bouwen hun huidige woning om tot kangoeroewoning. Dit kan door een aanbouw te realiseren of bestaande ruimte anders in te delen. Denk aan het ombouwen van een grote zolder of kelder tot zelfstandige woonunit.

Voor een verbouwing tot kangoeroewoning volg je deze stappen:

1. Controleer of je bestemmingsplan kangoeroewoningen toestaat
2. Laat een architect een ontwerp maken
3. Vraag een omgevingsvergunning aan
4. Start de verbouwing met erkende aannemers
5. Laat de nieuwe situatie keuren door de gemeente

Een kangoeroewoning kopen

Kangoeroewoningen staan regelmatig te koop op de woningmarkt. Je vindt ze via makelaars, Funda of gespecialiseerde websites. Let goed op dat beide wooneenheden legaal zijn en over de juiste vergunningen beschikken.

Bij aankoop van een kangoeroewoning moet je extra controleren:

• Zijn beide wooneenheden officieel toegestaan?
• Heeft de verkoper alle benodigde vergunningen?
• Wat zijn de onderhoudskosten voor beide units?
• Hoe is de verdeling van nutsvoorzieningen geregeld?

Wat kost een kangoeroewoning?

De kosten voor een kangoeroewoning variëren sterk. Bij verbouwing betaal je voor de aanpassingen, bij aankoop voor de hele woning. Reken voor een verbouwing op €50.000 tot €150.000, afhankelijk van de gewenste voorzieningen en oppervlakte.

Een complete kangoeroewoning kopen kost vaak meer dan een reguliere woning. De meerprijs ligt meestal tussen de 10% en 25% boven vergelijkbare eengezienswoningen. Dit komt door de extra mogelijkheden en potentiële huurinkomsten.

Voor financiering heb je verschillende opties:

• Hypotheek verhogen voor verbouwing
• Persoonlijke lening voor kleinere aanpassingen
• Combinatie van eigen geld en geleend geld
• Eventuele subsidies van de gemeente checken

Voor wie is een kangoeroewoning geschikt?

Kangoeroewoningen passen goed bij families die dichtbij elkaar willen wonen maar wel privacy waarderen. Ook investeerders zien mogelijkheden door verhuur van één van de wooneenheden. De combinatie van samenwonen en zelfstandigheid spreekt veel mensen aan.

Voordelen van een kangoeroewoning:

• Familie blijft dichtbij elkaar
• Kostenbesparend door gedeelde voorzieningen
• Extra inkomen mogelijk via verhuur
• Zorg voor ouders makkelijker te regelen

Nadelen om rekening mee te houden:

• Hogere energiekosten door twee wooneenheden
• Meer onderhoud aan het gebouw
• Mogelijke conflicten over geluidsoverlast
• Verkoop kan lastiger zijn

Als hypotheekadviseur zie ik regelmatig dat kangoeroewoningen een slimme keuze kunnen zijn voor de toekomst. Ze bieden flexibiliteit voor veranderende gezinssituaties en kunnen financiële voordelen opleveren. Ik help graag bij het doorrekenen van de mogelijkheden en financieringsopties die bij jouw situatie passen.

Veelgestelde vragen over kangoeroewoningen

Mag ik de tweede woonunit verhuren aan vreemden?
In veel gevallen wel, maar check eerst je bestemmingsplan. Sommige gemeenten staan alleen verhuur aan familie toe. Ook kunnen er maximale huurtermijnen gelden.

Hoeveel m² mag een kangoeroewoning maximaal zijn?
Dit verschilt per gemeente. Meestal ligt de limiet voor de kleinste woonunit tussen 80 en 100 m². De hoofdwoning heeft vaak geen maximum, mits het totaal redelijk blijft.

Betaal ik dubbele gemeentelijke belastingen?
Ja, voor elke zelfstandige wooneenheid betaal je afzonderlijk ozb, rioolheffing en afvalstoffenheffing. Dit wordt apart aangeslagen door de gemeente.

Kan ik een kangoeroewoning financieren met één hypotheek?
Meestal wel, omdat het juridisch gezien één pand betreft. Je hypotheekadviseur kan berekenen of potentiële huurinkomsten meewegen in je financiering.

Wat gebeurt er bij verkoop van een kangoeroewoning?
Je verkoopt het hele pand inclusief beide wooneenheden. De kopers nemen alle rechten en plichten over. Zorg dat alle vergunningen op orde zijn voor een soepele verkoop.