Is de waarde van je woning gestegen? Dan heb je overwaarde opgebouwd: het verschil tussen de huidige marktwaarde en de resterende hypotheekschuld. Dat geeft je financiële ruimte. Maar wat kost 10.000 overwaarde opnemen eigenlijk in de praktijk? Ik leg je stap voor stap uit hoe het proces werkt en welke kosten er zijn.
Hoe werkt het opnemen van overwaarde?
Het verzilveren van overwaarde betekent dat je een deel van de waarde van je woning vrijmaakt. Dat is op verschillende manieren mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan het verhogen van je bestaande hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek. Een andere optie is om je woning te verkopen en kleiner terug te kopen.
Voor een bedrag van 10.000 euro kies je meestal voor een verhoging van je bestaande hypotheek of een kleine tweede lening. Hoe je dit het beste regelt, hangt af van je persoonlijke situatie, je inkomen en de voorwaarden van de geldverstrekker. Een hypotheekadviseur geeft inzicht in de kosten en mogelijkheden.
Taxatie van de woning
Voordat je overwaarde opneemt, wil de bank of geldverstrekker weten wat je woning op dit moment waard is. Dit gebeurt via een taxatie. Een erkend taxateur beoordeelt je woning en stelt een rapport op waarin de waarde wordt vastgesteld. De kosten van een taxatie liggen meestal tussen de 400 en 800 euro. Soms accepteert de bank ook een WOZ-waarde of een goedkopere desktop-taxatie, maar dit verschilt per geldverstrekker.
Welke kosten komen erbij kijken?
Het opnemen van 10.000 euro overwaarde lijkt een relatief klein bedrag, maar de bijkomende kosten zijn vergelijkbaar met hogere bedragen. Denk hierbij aan advieskosten, bemiddelingskosten en notariskosten. Daarnaast betaal je uiteraard rente over het bedrag dat je opneemt. Omdat de vaste kosten voor notaris en taxatie vaak hetzelfde zijn, valt het opnemen van een lager bedrag relatief duurder uit.
Notariskosten en overdrachtsbelasting
Een belangrijke kostenpost zijn de notariskosten. De notaris stelt een nieuwe hypotheekakte op of past de bestaande akte aan. Gemiddeld liggen de notariskosten tussen de 500 en 1.000 euro. Voor een verhoging van 10.000 euro moet je dus goed afwegen of deze kosten opwegen tegen het bedrag dat je wilt opnemen.
Daarnaast komt overdrachtsbelasting in beeld wanneer je de overwaarde benut om een andere woning te kopen. Koop je een nieuwe woning, dan betaal je daar 2% overdrachtsbelasting over. Een uitzondering is voor starters, die onder de vrijstellingsgrens vallen. Bij het enkel verhogen van je bestaande hypotheek geldt overdrachtsbelasting niet.
Wat kost 10.000 overwaarde opnemen? Naast de maandelijkse rentelasten moet je dus rekening houden met vaste kosten voor taxatie en notaris. Deze bedragen maken bij een relatief kleine opname een flink deel van de totale kosten uit. Reken daarom vooraf goed door of het opnemen van 10.000 euro overwaarde in jouw situatie de moeite waard is.
Wil je precies weten wat dit voor jou betekent? Plan gerust een gratis kennismakingsgesprek, dan bekijken we samen de kosten en mogelijkheden.
