JKP

Wat is het jaarlijks kostenpercentage (JKP)?

Het jaarlijks kostenpercentage, afgekort JKP, drukt de kosten van je hypotheek uit als een percentage per jaar. Het combineert de rente met de relevante kredietkosten volgens een vaste rekenmethode. Daardoor kun je aanbiedingen beter vergelijken dan op alleen de nominale rente. Het JKP is geen overzicht van al je woonuitgaven.

In dit artikel alles over het jaarlijks kostenpercentage.

Waarom het jaarlijks kosten percentage?

Het JKP staat in het Europees gestandaardiseerd informatieblad (ESIS) dat je bij een hypotheekaanbod ontvangt. De berekening omvat kosten die nodig zijn om het krediet te verkrijgen en die bij de aanbieder bekend zijn, bijvoorbeeld een verplichte betaalrekening, verplicht advies of een verplichte verzekering. Vraag welke kosten en aannames in jouw berekening zijn gebruikt.

Hypotheek aanvragen en jaarlijks kostenpercentage

Een lagere hypotheekrente kan samengaan met hogere bijkomende kredietkosten. Vergelijk daarom het JKP van aanbiedingen met hetzelfde leenbedrag, dezelfde looptijd en vergelijkbare voorwaarden. Let daarnaast op rentevastheid, mogelijkheden voor extra aflossen en verhuizen, en de bruto en netto maandlasten. Het laagste JKP garandeert niet dat een hypotheek voor jouw plannen de beste keuze is.

Het JKP kan hoger zijn dan de nominale hypotheekrente doordat kosten en betaalmomenten meetellen. In het ESIS lees je hoe het percentage is opgebouwd. Bij kosten die nog niet precies bekend zijn, kan een aanbieder met een redelijke schatting werken.

Welke kosten tellen mee in het JKP?

Afhankelijk van de aanvraag kunnen bijvoorbeeld deze kredietkosten meetellen:

• Hypotheekrente en de kosten voor het verkrijgen van de lening.
• Taxatiekosten die nodig zijn voor de financiering.
• Advies- en bemiddelingskosten voor het krediet, voor zover vereist en bekend.
• NHG-kosten, wanneer de lening met NHG wordt afgesloten.
• Een verplichte betaalrekening of verzekering die nodig is voor het krediet of de aangeboden voorwaarden.

Niet alle kosten koper horen in het JKP. Kosten voor de aankoop van de woning, zoals overdrachtsbelasting en aankoopmakelaarskosten, staan los van de kredietkosten. Notariële honoraria worden bij de wettelijke JKP-berekening uitgesloten. Hypotheekregistratiekosten kunnen wel relevant zijn. Bekijk daarom de kostenspecificatie en de afzonderlijk vermelde kosten in je ESIS.

Ook onderhoud, energie en gemeentelijke heffingen moet je apart begroten. Een optionele verzekering hoort niet automatisch in het JKP. En een opgenomen kostenpost is niet automatisch meegefinancierd: bepaal daarnaast hoeveel eigen geld je bij het afsluiten nodig hebt.

Wil je hypotheekadvies in Terneuzen? Dan bekijken we naast het JKP ook de voorwaarden en het totale kostenplaatje dat bij jouw situatie past.

9 tips voor het jaarlijks kosten percentage

1. Weet wat het jaarlijks kostenpercentage is en waar het uit is opgebouwd.
2. Vergelijk kredietverstrekkers met elkaar op basis van het JKP.
3. Laat je niet afschrikken als het jaarlijks kostenpercentage hoger is dan de rente van de hypotheek. Er zijn dan ook andere onderdelen van de hypotheek meegerekend.
4. Gebruik het JKP als vergelijkingsmaatstaf. Maak daarnaast een overzicht van je maandlasten en overige woonkosten.
5. Houd er rekening mee dat ook het aantal betalingen per jaar wordt meegerekend in het JKP.
6. Hypotheekrente varieert per geldverstrekker, per dag en per risicoklasse. Houd hier rekening mee bij het bekijken van je jaarlijks kosten percentage.
7. Controleer welke kosten direct met eigen geld betaald moeten worden en welke in de lening zijn opgenomen.
8. Verkijk je niet op enkel het jaarlijks kostenpercentage. Er zijn nog meer zaken die je kunt vergelijken, om zo de goedkoopste hypotheek af te kunnen sluiten. Enkel kijken naar het jaarlijks kostenpercentage kan misleidend zijn.
9. Zorg ervoor dat alle informatie, inclusief het jaarlijks kostenpercentage en waar dit percentage bij jou uit opgebouwd is, in je offerte vermeld staat.