Hoeveel rente betaal je voor een overbruggingshypotheek?

Voor een overbruggingshypotheek betaal je in 2026 tussen de 4,5% en 8% rente per jaar. Deze rente ligt veel hoger dan bij een normale hypotheek vanwege het tijdelijke karakter en hogere risico. De exacte rente hangt af van je situatie en de gekozen bank.

Wat is een overbruggingshypotheek precies?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je afsluit als je een nieuwe woning koopt voordat je huidige huis is verkocht. Je hebt dan tijdelijk twee woningen en dus twee hypotheken.

Deze constructie gebruik je bijvoorbeeld als je een droomhuis vindt maar je eigen woning nog moet verkopen. De overbruggingshypotheek helpt je de periode tussen aankoop en verkoop financieel te overbruggen.

Wat kost een overbruggingshypotheek aan rente in 2026?

De rente voor overbruggingshypotheeken ligt momenteel tussen 4,5% en 8% per jaar. Dit is aanzienlijk hoger dan gewone hypotheekrentes die rond de 3,5% tot 4,5% liggen.

Bij de meeste banken krijg je een variabele rente die kan fluctueren tijdens de looptijd. Dit betekent dat je maandlasten kunnen stijgen of dalen afhankelijk van de marktrente.

Het rentepercentage hangt af van factoren zoals je inkomen, de waarde van beide woningen en de looptijd van de overbrugging.

Rekenvoorbeeld: zoveel betaal je per maand

Bij een overbruggingshypotheek van €300.000 tegen 6% rente betaal je ongeveer €1.500 per maand alleen aan rente. Voor €200.000 ben je circa €1.000 per maand kwijt aan rentekosten.

Let op: dit zijn alleen de rentekosten van de overbruggingshypotheek. Je betaalt daarnaast ook nog je gewone hypotheek door voor je huidige woning, plus eventuele kosten zoals taxaties en notariskosten.

Welke bank heeft de laagste rente voor overbruggingshypotheek?

Het loont om overbruggingshypotheek rente te vergelijken tussen verschillende aanbieders. Elk heeft eigen tarieven en voorwaarden.

Bekende aanbieders en hun indicatieve tarieven:

• ING Bank: vanaf 5,2%
• ABN AMRO: vanaf 5,8%
• Rabobank: vanaf 5,5%
• SNS Bank: vanaf 6,1%
• Nationale Nederlanden: vanaf 5,9%
• BLG Wonen: vanaf 4,8%

Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar?

De rente van een overbruggingshypotheek is aftrekbaar als je de nieuwe woning gaat bewonen als hoofdverblijf. Dit geldt alleen voor eigen bewoning, niet bij verhuur of belegging.

De aftrek geldt maximaal 3 jaar en alleen als je binnen die periode je oude woning verkoopt. Houd alle bewijsstukken goed bij voor de belastingaangifte.

Belangrijk: de rente overbruggingshypotheek aftrekbaar regeling heeft strikte voorwaarden. Laat je daarom goed adviseren door een belastingadviseur of hypotheekspecialist.

Hoe lang loop je rente voor een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek heeft meestal een looptijd van 6 tot 24 maanden. Je betaalt gedurende deze periode alleen rente, geen aflossing van het geleende bedrag.

Zodra je oude woning verkocht is, los je de overbruggingshypotheek direct af met de verkoopopbrengst. Bij verlenging betaal je vaak een hogere rente of extra kosten.

Waarom is de rente hoger dan bij een normale hypotheek?

Voor banken is een overbruggingshypotheek risicovoller dan een gewone hypotheek. Je hebt tijdelijk twee woningen en dus hogere maandlasten, wat de kans op betalingsproblemen vergroot.

Bovendien is onduidelijk wanneer je oude woning precies verkoopt en tegen welke prijs. Deze onzekerheid rekenen banken door in een hogere rente.

Voor- en nadelen van een overbruggingshypotheek

Voordelen:

• Je kunt je droomhuis kopen zonder verkoopvoorwaarde
• Meer onderhandelingsruimte bij de aankoop
• Geen tijdsdruk bij het vinden van een nieuwe woning

Nadelen:

• Hoge rentekosten (dubbele woonlasten)
• Financieel risico als verkoop tegenvalt
• Beperkte looptijd met verlengingskosten

Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik je graag bij het doorrekenen of een overbruggingshypotheek verstandig is in jouw situatie. Ik denk met je mee over alle financiële aspecten en zorg ervoor dat je een weloverwogen beslissing neemt die past bij jouw toekomstplannen. Zo voorkom je onverwachte kosten en behoud je financiële zekerheid tijdens dit belangrijke proces.

Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen over rente overbruggingshypotheek

Kan ik de rente van mijn overbruggingshypotheek verlagen?
De rente ligt meestal vast tijdens de looptijd. Bij verlenging kun je soms onderhandelen over een lager tarief.

Wat gebeurt er als mijn huis niet verkoopt?
Je kunt de overbruggingshypotheek meestal verlengen tegen hogere kosten. Soms moet je je oude huis verhuren.

Betaal ik ook aflossing bij een overbruggingshypotheek?
Nee, je betaalt alleen rente. Het geleende bedrag los je af met de verkoopopbrengst van je huis.

Kan ik een overbruggingshypotheek vervroegd aflossen?
Ja, zodra je huis verkocht is. Dit doe je zonder boeterente omdat het een tijdelijke lening betreft.

Hoeveel kan ik maximaal lenen voor overbrugging?
Dit hangt af van de geschatte verkoopwaarde van je huidige woning, meestal maximaal 70-80% daarvan.