Wat is een akte van levering en hoe werkt het?

Een akte van levering is het officiële document dat bewijst dat je eigenaar bent van een huis. Het wordt opgemaakt door de notaris op het moment dat de woning definitief naar jou overgaat. Dit document bevat alle belangrijke gegevens over jou als nieuwe eigenaar en de woning die je koopt.

Wat is een akte van levering precies?

De akte van levering is een notarieel document dat de eigendomsoverdracht van een woning officieel maakt. In dit document staat precies beschreven wat er wordt overgedragen, van wie naar wie, en onder welke voorwaarden. Het is eigenlijk het bewijs dat jij vanaf dat moment de rechtmatige eigenaar bent van de woning.

In de akte vind je gedetailleerde informatie over de woning, zoals het adres, de oppervlakte, en eventuele bijzondere rechten of verplichtingen die bij het huis horen. Ook staan alle persoonlijke gegevens van de verkoper en koper erin vermeld, inclusief burgerservicenummers.

Het document wordt opgemaakt tijdens de overdracht bij de notaris en daarna geregistreerd bij het Kadaster. Vanaf dat moment ben je officieel de nieuwe eigenaar en staat dit ook zo geregistreerd in de kadastrale basisregistratie.

Wat is het verschil tussen een akte van levering en andere documenten?

Bij het kopen van een huis kom je verschillende documenten tegen die op elkaar lijken maar elk een andere functie hebben. Het is belangrijk om te weten wat het verschil is tussen deze documenten, omdat ze elk een eigen rol spelen in het aankoopproces.

Akte van levering vs. koopakte

De koopakte is het contract waarin je afspreekt dat je een huis wilt kopen. Dit document onderteken je meestal enkele weken of maanden voordat je daadwerkelijk eigenaar wordt. Het bevat alle afspraken over de verkoop, zoals de koopprijs, de opleverdatum en eventuele voorwaarden.

De akte van levering daarentegen is het document waarmee het huis daadwerkelijk naar jou overgaat. Dit teken je op de dag van overdracht bij de notaris. Pas op dat moment word je officieel eigenaar en krijg je de sleutels.

Akte van levering vs. hypotheekakte

De hypotheekakte is een apart document waarin de hypotheeklening wordt vastgelegd. Dit document regelt de financiering van je huis en wordt vaak tegelijkertijd met de akte van levering getekend. De ene akte maakt je eigenaar, de andere regelt hoe je de aankoop financiert.

Is akte van levering hetzelfde als eigendomsbewijs?

Ja, een akte van levering en eigendomsbewijs zijn twee namen voor hetzelfde document. Beide termen worden door elkaar gebruikt om het officiële bewijs van eigendom aan te duiden.

Hoeveel kost een akte van levering?

De kosten voor een akte van levering liggen meestal tussen de €500 en €1.500, afhankelijk van de waarde van je woning en de complexiteit van de overdracht. Deze kosten worden berekend op basis van een vastgesteld tarief per notaris en maken deel uit van de totale notariskosten bij een huisaankoop.

Het goede nieuws is dat deze kosten in veel gevallen aftrekbaar zijn van je belastingen. De akte van levering valt namelijk onder de overdrachtskosten, die je als onderdeel van de aanschafkosten van je woning mag aftrekken bij de belastingdienst.

Hoe vraag je een akte van levering op?

Het opvragen van je akte van levering kan op verschillende manieren, afhankelijk van hoe lang geleden je het huis hebt gekocht. Als je recent eigenaar bent geworden, is de notaris die de overdracht heeft verzorgd je eerste aanspreekpunt.

Je kunt je akte van levering opvragen via:

• De notaris die de overdracht heeft gedaan (meestal gratis de eerste kopie)
• Het Kadaster via hun website (€5,45 voor een gewaarmerkte kopie)
• Een kadasterkantoor in je buurt (zelfde tarief als online)
• Een notaris in je omgeving (tegen kostprijs)

Voor het opvragen via het Kadaster heb je het kadastraal objectnummer of het volledige adres van je woning nodig. Een gewaarmerkte kopie heeft dezelfde juridische waarde als het origineel en is dus officieel geldig voor alle doeleinden.

Wanneer teken je de akte van levering?

De akte van levering onderteken je op de transportdag bij de notaris, meestal enkele weken tot maanden na het tekenen van de koopakte. Deze datum wordt afgesproken tussen alle betrokken partijen en staat vermeld in je koopcontract.

Op de dag van ondertekening komen zowel verkoper als koper naar de notaris. De notaris leest de akte voor, controleert alle gegevens en zorgt ervoor dat alles juridisch correct is geregeld. Na ondertekening ontvang je de sleutels van je nieuwe woning. De notaris zorgt er daarna voor dat de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd bij het Kadaster.

Bij het kopen van je eerste huis kom je veel nieuwe documenten en begrippen tegen. Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik je graag om alle aspecten van je huisaankoop helder te krijgen. Ik denk graag met je mee over niet alleen je hypotheek, maar ook over hoe je aankoopproces het soepelst verloopt. Zo kun je vol vertrouwen naar je nieuwe woning toe.

Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen over de akte van levering

Moet ik zelf aanwezig zijn bij de ondertekening?
Ja, in principe moet je zelf aanwezig zijn bij de notaris. In uitzonderlijke gevallen kun je iemand anders machtigen om namens jou te tekenen. Dit gebeurt via een speciale volmacht die vooraf moet worden geregeld.

Wat gebeurt er als ik mijn akte van levering kwijtraak?
Geen paniek, je kunt altijd een nieuwe kopie opvragen. Het origineel staat geregistreerd bij het Kadaster en bij de notaris. Een gewaarmerkte kopie heeft dezelfde juridische waarde als het origineel.

Kan de akte van levering nog worden gewijzigd na ondertekening?
Nee, na ondertekening en registratie bij het Kadaster kan de akte niet meer worden aangepast. Eventuele wijzigingen vereisen een nieuwe notariële akte. Controleer daarom altijd alles goed voor je tekent.

Hoe lang duurt het voordat ik eigenaar ben na ondertekening?
Je bent direct na ondertekening eigenaar. De registratie bij het Kadaster kan enkele dagen duren, maar juridisch gezien ben je meteen na het tekenen de eigenaar van de woning.

Krijg ik automatisch een kopie van mijn akte van levering?
Ja, de notaris geeft je meestal direct na de overdracht een kopie mee. Bewaar deze goed, want je hebt hem mogelijk later nodig voor hypotheekwijzigingen of bij verkoop van je woning.

Is de akte van levering hetzelfde bij nieuwbouwwoningen?
Ja, ook bij nieuwbouw krijg je een akte van levering. Het proces is hetzelfde, alleen komt de overdracht vaak pas na oplevering van de woning door de aannemer aan de ontwikkelaar.