Hoeveel notariskosten betaal je bij aankoop woning in 2026?

Bij de aankoop van een woning betaal je gemiddeld €1.200 tot €2.500 aan notariskosten. Dit hangt af van de koopprijs van je huis en of je een hypotheek afsluit. De kosten bestaan uit tarieven voor de leveringsakte, eventuele hypotheekakte en bijkomende kosten zoals kadasterregistratie.

Wat zijn notariskosten bij woningaankoop?

Notariskosten zijn de verplichte kosten die je betaalt voor de juridische afhandeling van je woningkoop. Een notaris zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht officieel verloopt en registreert dit bij het Kadaster. Zonder notaris kun je geen eigenaar worden van een huis.

De kosten bestaan uit verschillende onderdelen: het tarief voor de leveringsakte, eventueel een hypotheekakte als je geld leent, kadasterregistratie, uittreksel basisregistratie personen en BTW. Daarnaast rekent elke notaris eigen tarieven voor administratieve handelingen en onderzoek naar de woning.

Hoeveel kosten de notaris en hypotheekakte?

Voor een gemiddelde woning van €400.000 betaal je ongeveer €1.800 aan notariskosten als je een hypotheek afsluit. Dit bedrag bestaat uit circa €900 voor de leveringsakte, €600 voor de hypotheekakte, €150 kadasterkosten en €150 voor overige kosten zoals uittreksels.

Bij duurdere woningen stijgen de kosten mee. Voor een huis van €600.000 betaal je ongeveer €2.200 aan notariskosten. De tarieven variëren per notaris, dus vergelijken loont. Sommige notarissen hanteren vaste pakkettarieven, anderen rekenen per handeling af.

Koop je een woning zonder hypotheek? Dan betaal je alleen voor de leveringsakte en bijkomende kosten. Voor diezelfde woning van €400.000 ben je dan ongeveer €1.200 kwijt aan notariskosten. Dit scheelt zo'n €600 omdat er geen hypotheekakte nodig is.

De exacte kosten krijg je vooraf in een kostenopgave van de notaris. Deze is verplicht en voorkomt verrassingen op het laatste moment.

Wanneer betaal je notariskosten?

Je betaalt de notariskosten op de dag van de eigendomsoverdracht, meestal via automatische incasso enkele dagen ervoor. De notaris stuurt je van tevoren een specificatie met het exacte bedrag en de betaaldatum. Zorg dat er voldoende geld op je rekening staat.

Wil je de kosten niet in één keer betalen? Dan kun je ze meefinancieren in je hypotheek. Je hypotheekadviseur regelt dit voor je bij de hypotheekaanvraag. Het bedrag wordt dan toegevoegd aan je hypotheekschuld, waardoor je maandlasten iets hoger worden maar je nu minder eigen geld nodig hebt.

Welke notariskosten zijn aftrekbaar

Alleen de kosten voor je hypotheekakte kun je aftrekken van je belastbare inkomen. Dit geldt als hypotheekrenteaftrek onder de eigenwoningregeling. Voor een hypotheekakte betaal je gemiddeld €500 tot €800, afhankelijk van je hypotheekbedrag.

De kosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar. Deze zie je als aanschafkosten van je woning. Ook kadasterkosten, uittreksels en andere bijkomende kosten kun je niet van de belasting aftrekken.

Voorbeeld: bij notariskosten van €1.800 kun je ongeveer €600 aftrekken (alleen hypotheekakte). Met een belastingtarief van 37% krijg je zo'n €220 terug van de belastingdienst. Bewaar alle specificaties goed voor je belastingaangifte.

Hoe bespaar je op notariskosten?

Vergelijk verschillende notarissen in je regio, want de tarieven verschillen behoorlijk. Vraag minimaal drie offertes op en let niet alleen op het totaalbedrag, maar ook op wat er precies in de prijs zit. Sommige notarissen rekenen extra kosten die anderen wel in hun pakketprijs verwerken.

Kies je zelf een notaris in plaats van de notaris die de verkoper voorstelt? Dan heb je meer controle over de kosten. Let wel op dat je notaris ervaring heeft met woningtransacties en goede reviews heeft. De goedkoopste optie is niet altijd de beste keuze als de service tegenvalt.

Als hypotheekadviseur zie ik regelmatig dat mensen verrast worden door notariskosten. Ik help mijn klanten graag bij het maken van een compleet overzicht van alle kosten bij woningaankoop, zodat je goed voorbereid bent. Met mijn onafhankelijke advies kijk ik niet alleen naar je hypotheek, maar naar je complete financiële plaatje voor de toekomst.

Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen over notariskosten

Kan ik de notaris weigeren die de verkoper voorstelt?
Ja, je hebt altijd het recht om je eigen notaris te kiezen. Dit staat in de wet en de verkoper kan dit niet weigeren, ook al staat er iets anders in de verkoopbrochure.

Wat gebeurt er als ik de notariskosten niet kan betalen?
Dan kan de overdracht niet doorgaan. De notaris zal de akte pas passeren als alle kosten betaald zijn. Plan deze kosten daarom altijd mee in je financiering.

Zijn notariskosten overal in Nederland hetzelfde?
Nee, notarissen bepalen hun eigen tarieven binnen bepaalde marges. In grote steden betaal je vaak meer dan in kleinere plaatsen. Vergelijken loont dus altijd.

Moet ik BTW betalen over notariskosten?
Ja, over de meeste notarisdiensten betaal je 21% BTW. Dit zit al verwerkt in de bedragen die je krijgt opgegeven. Alleen kadasterkosten zijn BTW-vrij.

Kan ik notariskosten berekenen voordat ik een huis heb gevonden?
Ja, met de gemiddelde percentages kun je een goede inschatting maken. Reken op 0,3% tot 0,5% van de koopprijs voor een volledig pakket inclusief hypotheekakte.