Wanneer je in 2027 je woning verkoopt, heb je waarschijnlijk allerlei vragen. Moet je bijvoorbeeld belasting betalen over de overwaarde? Dit is een belangrijk onderwerp, want bij het verkopen van een woning krijg je te maken met verschillende fiscale regels. Laat je er echter niet door overweldigen, want ik leg je graag stap voor stap uit hoe het zit met de belasting overwaarde van een huis in 2027. En wat betekent het als jouw overwaarde in box 3 terechtkomt? Ook op deze belangrijke vraag geef ik in dit artikel antwoord.
Belasting overwaarde huis 2027: Wat is het?
De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van je woning en de nog openstaande hypotheekschuld. Stel je voor dat je jouw woning verkoopt voor 350.000 euro en je hypotheek bedraagt nog 200.000 euro. Dan kom je uit op een overwaarde van 150.000 euro.
In 2027 blijft deze overwaarde in eerste instantie belastingvrij als je de opbrengst gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning. Investeer je de overwaarde niet direct in een ander huis? Dan telt dit bedrag mee als vermogen in box 3, waar je belasting over betaalt.
Belasting overwaarde huis 2027: Voor wie geldt het?
De belasting overwaarde huis 2027 is van toepassing op iedereen die zijn woning verkoopt en daarbij een bedrag overhoudt na aflossing van de hypotheek. Het gaat dus om zowel starters die doorstromen naar een grotere woning als mensen die hun huis verkopen en (voorlopig) gaan huren.
Wel zijn er een aantal belangrijke zaken om van op de hoogte te zijn. Gebruik je bijvoorbeeld de overwaarde binnen drie jaar voor een nieuwe woning, dan geldt dit bedrag als eigenwoningreserve. De eigenwoningreserve is het bedrag dat je overhoudt als je je huis verkoopt en er winst op maakt. Pas als het geld niet in een nieuwe woning gaat, komt het in box 3 terecht.
Uitzonderingen van belasting overwaarde
In specifieke gevallen zijn de regels rondom de belasting overwaarde anders. Denk bijvoorbeeld aan echtscheiding, overlijden of een verhuizing naar een zorginstelling. Ook gelden er uitzonderingen wanneer je door bijzondere omstandigheden niet direct een nieuwe woning koopt. Ik raad aan om in dit soort gevallen persoonlijk advies te vragen aan een hypotheekadviseur in Terneuzen, zodat je weet welke belastingregels voor jou gelden.
Overwaarde huis box 3
Wanneer je de overwaarde niet in een nieuwe woning investeert, telt dit bedrag mee in box 3. Box 3 gaat namelijk over je vermogen. Denk aan je spaargeld, beleggingen en dus ook een overwaarde die je apart zet.
Het tarief in box 3 hangt af van de totale hoogte van je vermogen en de verdeling tussen spaargeld en beleggingen. De komende jaren gaan de belastingregels waarschijnlijk nog verder op de schop. In 2027 staan er bijvoorbeeld een aantal veranderingen op de agenda, zoals een andere manier om de overwaarde te berekenen. Dit omdat de overheid streeft naar een meer realistische belasting op werkelijk rendement.
Overwaarde huis box 3: Hoe wordt het berekend?
De Belastingdienst kijkt naar de waarde van je vermogen op 1 januari van het belastingjaar. Stel dat jouw overwaarde 150.000 euro is en je zet dit bedrag op een spaarrekening, dan komt dit spaarsaldo in box 3 terecht. Is je totale vermogen hoger dan de vrijstelling? Dan betaal je belasting over het deel dat erboven ligt. De hoogte van het bedrag hangt af van de belastingtarieven en schijven die in 2027 gelden.
Het verkopen van een woning en omgaan met overwaarde roept veel vragen op. Hopelijk is er inmiddels meer duidelijkheid en overzicht. Inmiddels weet je hoe het zit met de belasting overwaarde voor een huis in 2027 en of je overwaarde in box 3 terechtkomt.
Wil je weten wat dit concreet voor jouw situatie betekent? Plan dan een gratis kennismakingsgesprek. Samen kijken we naar jouw plannen en mogelijkheden. Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoe je slim omgaat met de overwaarde van jouw huis.
