+3197010252329 | niki@nikidewolff.nl Jouw overwaarde slim vrijmaken van je huis?
Contact Klantportaal
wat-kost-nieuwbouwwoning-ontdek-verborgen-uitgaven
Niki de Wolff •

Wat kost een nieuwbouwwoning echt? Ontdek de verborgen uitgaven!

Facebook X LinkedIn Pinterest
Wanneer je erover nadenkt om een nieuwbouwwoning te kopen, zijn er veel factoren die je in overweging moet nemen. Niet alleen de aankoopprijs is van belang, maar ook de bijkomende en verborgen kosten kunnen een grote impact hebben op je totale budget. Met de juiste informatie kun je beter inschatten wat een nieuwbouwwoning nu écht kost. Laten we samen deze reis door de kosten en overwegingen van nieuwbouw maken.

De werkelijke kosten van een nieuwbouwwoning in 2024

De gedachte om een splinternieuwe woning te betrekken, zonder zorgen over achterstallig onderhoud of verborgen gebreken, klinkt aantrekkelijk. Maar voordat je tekent voor een nieuwbouwwoning, is het belangrijk om de echte kosten te begrijpen. Naast de basisprijs zijn er verborgen uitgaven die je in 2024 niet over het hoofd mag zien. Denk aan aansluitingen voor water, elektriciteit, internet en meer, die vaak niet in de oorspronkelijke verkoopprijs inbegrepen zijn.

Aankoopprijs nieuwbouwwoning: wat bepaalt de prijs?

Prijs per vierkante meter nieuwbouw

De prijs van een nieuwbouwwoning wordt bepaald door diverse factoren, maar één van de belangrijkste is de prijs per vierkante meter. In 2024 kun je verwachten dat deze prijzen behoorlijk variëren per regio en type woning. Nieuwbouwprojecten van hoge kwaliteit of met unieke architectuur hebben doorgaans een hogere vierkantemeterprijs.

Locatie en kavelpositie impact op kosten

De locatie speelt een cruciale rol in de prijsbepaling van een nieuwbouwhuis. Woon je in een populaire stad of dicht bij voorzieningen, dan zal de prijs hoger liggen. De positie van het perceel binnen een nieuwbouwproject kan ook invloed hebben op je uitgaven. Een hoekperceel of een plek met een mooi uitzicht kan de kosten verhogen.

Koop kosten nieuwbouwwoning: de 9% regel uitgelegd

Notariskosten bij nieuwbouw

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning kom je niet onder de notariskosten uit. Deze kosten heb ik nodig voor het opstellen van de koop- en leveringsakte. De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de transactie, maar gemiddeld liggen deze rond de €1000 à €1500.

Overdrachtsbelasting nieuwbouw

Een van de redenen waarom de kosten van een nieuwbouwwoning aantrekkelijk zijn, is dat je vaak geen overdrachtsbelasting betaalt op de eerste aankoop van een nieuwbouwhuis. Dit kan een behoorlijke besparing opleveren, vooral gezien de huidige 9% regel die van toepassing is op bestaande woningen.

Taxatiekosten en bouwkundige keuring

Hoewel het niet altijd verplicht is, is het verstandig om een taxatie en bouwkundige keuring te overwegen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Dit kan je in de toekomst veel kopzorgen sparen, omdat je precies weet wat je koopt en of de prijs in verhouding staat tot de kwaliteit en locatie van de woning.

Hypotheekkosten specifiek voor nieuwbouwwoningen

Adviseurs- en bemiddelingskosten

Een huis kopen zonder hypotheekadviseur? Ik raad het af. Het inschakelen van een adviseur kan je helpen bij het vinden van de beste hypotheek en voorwaarden. De kosten hiervoor variëren, maar rekenen meestal op enkele duizenden euro's. Wil je weten hoe ik werk en wat mijn werkwijze en tarief zijn? Dan leg ik je dat graag uit.

Bankgarantie en bouwdepot regeling

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, wordt vaak een bouwdepot gebruikt om de kosten van de bouw te financieren. Daarnaast kan de bank een bankgarantie wijzen, waardoor je eventuele verliezen kunt opvangen als de bouw niet volgens plan verloopt.

Verborgen kosten die je over het hoofd ziet

Aansluitkosten nutsvoorzieningen

Het aansluiten van alle noodzakelijke voorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en internet is essentieel, maar wordt vaak vergeten in de budgettering. Deze kosten kunnen aardig oplopen en variëren per regio en provider.

Tuin aanleg en buitenruimte kosten

Een nieuwbouwhuis komt vaak zonder volledig aangelegde tuin. De kosten om dit aan te leggen, inclusief bestrating en beplanting, kunnen afhankelijk van je wensen flink in de papieren lopen.

Extra wensen en meerwerk tijdens bouw

Tijdens de bouw kun je besluiten om de woning te personaliseren met extra wensen of aanpassingen, zoals een grotere keuken, een dakraam of vloerverwarming. Deze meerwerken voegen extra kosten toe aan je totaalbudget.

Kosten tijdens de bouwperiode

Dubbele woonlasten voorkomen

Het bouwen van een nieuwbouwhuis kan soms maanden duren. Gedurende deze tijd loop je het risico tegen dubbele woonlasten aan te lopen, waarbij je zowel de hypotheek van je nieuwbouwwoning als je huidige woonlasten moet betalen.

Overbruggingsfinanciering regelen

Soms is een overbruggingsfinanciering nodig om de periode te overbruggen waarin je oude woning nog niet is verkocht. Dit is vaak een tijdelijke lening die je iets meer ademruimte biedt in de overgangsperiode. Als je wilt weten hoeveel overwaarde je huidige woning heeft, kun je eenvoudig je overwaarde berekenen.

Wat kost een nieuwbouwwoning per provincie?

De prijzen van nieuwbouwwoningen kunnen aanzienlijk verschillen per provincie in Nederland. Zo liggen de kosten in de Randstad en populaire steden vaak hoger dan in meer landelijke gebieden. Het is verstandig om hierbij je research te doen en te kijken waar je de meeste waarde voor je geld krijgt.

Financiering nieuwbouwwoning: maximale hypotheek berekenen

Eigen geld bij nieuwbouw

Hoewel het mogelijk is om een woning volledig te financieren met een hypotheek, is het gebruik van eigen geld vaak een vereiste om de totale financiering rond te krijgen. Eigen spaargeld wordt vaak gebruikt voor het afdekken van kosten die niet meegefinancierd worden, zoals meerwerk en tuin.

Nationale Hypotheek Garantie voor nieuwbouw

Het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan zekerheid bieden. Hierdoor loop je minder risico bij financiële problemen en krijg je vaak betere hypotheekrente voorwaarden.

Kostenbesparende tips voor jouw nieuwbouwproject

Er zijn verschillende manieren om je nieuwbouwproject goedkoper te maken. Onderhandel over de prijs per vierkante meter, overweeg energiezuinige oplossingen die je maandlasten kunnen verlagen, of denk aan het zelf uitvoeren van kleinere klussen zoals het schilderen. Elke besparing is mooi meegenomen!

Bereken nu jouw totale nieuwbouwkosten

Bereken de volledige kosten van je nieuwbouwwoning voordat je de volgende stap zet. Dat doe ik graag met je samen. Als onafhankelijke hypotheekadviseur bied ik inzicht en advies over je toekomstige financiële situatie, zodat je zonder zorgen en goed voorbereide de nieuwbouwmarkt betreedt. Wil je weten wat voor jou financieel haalbaar is? Ik help je graag. Start gratis hypotheekinzicht
Niki de Wolff

Niki de Wolff

Mijn naam is Niki de Wolff (1974) en ik ben hypotheekadviseur. Ik schrijf blogs en deel gratis e-books en PDF's over hypotheken om mensen te helpen hun maandlasten te verlagen. In 2018 besloot ik als zelfstandig en onafhankelijk hypotheekadviseur te starten. Met mijn kennis en ervaring laat ik anderen zien hoe ze hun hypotheeklasten laag kunnen houden of verlagen. Ik geef tips over mogelijke aanpassingen aan hun hypotheek, zodat ze niet onnodig teveel betalen. Als Erkend Hypothecair Planner (EHP), Erkend Financieel Adviseur (SEH) en lid van de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP), heb ik ruim 25 jaar ervaring in de hypotheekbranche. In die tijd heb ik meer dan 5.400 mensen succesvol geholpen met hun hypotheek. Via e-mail en social media deel ik regelmatig praktische tips. Mijn inkomen verdien ik door hypotheekadvies te geven en te bemiddelen bij het aanvragen, aanpassen of omzetten van hypotheken in Nederland. Wil je besparen op je hypotheek? Volg mijn tips en ontdek wat er mogelijk is!

Gerelateerde berichten