-1.webp)
Als starter onder de 35 jaar betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting bij een woning tot €555.000 — mits je aan de voorwaarden voldoet. Voldoe je niet aan alle eisen, dan betaal je 2% bij eigen bewoning.
📌 In het kort
- Starters onder 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting bij een woning tot €555.000
- Je moet de woning zelf langdurig bewonen
- De vrijstelling is eenmalig en niet verplicht
- Koopt je partner mee en is die ouder dan 35? Dan geldt de vrijstelling alleen voor jouw aandeel
Overdrachtsbelasting betaal je bij de aankoop van een bestaande woning. Het is een belasting over de koopsom die de notaris namens jou afdraagt aan de Belastingdienst.
Ga je binnenkort je eerste woning kopen en wil je zeker weten dat je de startersvrijstelling correct toepast én je hypotheek goed geregeld hebt?
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Wat is overdrachtsbelasting?
Koop je nieuwbouw? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting maar btw. Dat onderscheid is belangrijk. Overdrachtsbelasting speelt dus alleen bij bestaande bouw — en het bedrag is niet aftrekbaar.
Welke tarieven gelden er in 2026?
Nee, overdrachtsbelasting is niet altijd 2%. Er zijn drie tarieven, afhankelijk van jouw situatie.
| Situatie | Tarief | Voorbeeld |
|---|---|---|
| Starter, 18–35 jaar, woning ≤ €555.000 | 0% | Woning van €400.000 → €0 |
| Eigen bewoning, geen startersvrijstelling | 2% | Woning van €400.000 → €8.000 |
| Niet voor eigen bewoning (belegging, vakantie) | 8% | Woning van €400.000 → €32.000 |
De overdrachtsbelasting startersvrijstelling kan je dus €8.000 of meer besparen. Voor overig onroerend goed zoals bedrijfspanden geldt een tarief van 10,4%.
Aan welke voorwaarden moet je voldoen voor de startersvrijstelling?
Vier voorwaarden. Allemaal verplicht. Mis je er één, dan betaal je gewoon 2%.
- Leeftijd: je bent tussen de 18 en 35 jaar op de dag van de overdracht bij de notaris.
- Zelfbewoning: je gaat de woning zelf langdurig gebruiken als hoofdverblijf.
- Waardegrens: de woning is maximaal €555.000 waard — inclusief aanhorigheden zoals een garage, schuur of tuin die erbij horen.
- Éénmalig gebruik: je hebt de startersvrijstelling overdrachtsbelasting nog nooit eerder gebruikt.
Dat derde punt zie ik in de praktijk regelmatig misgaan. Een starter koopt een woning met een ruime garage op het erf. Die garage telt gewoon mee voor de waardegrens. Bij een koopsom van €540.000 plus een garage met een waarde van €20.000 zit je boven de grens — en vervalt de vrijstelling.
Wat als je samen koopt en één van jullie is ouder dan 35?
De vrijstelling wordt per persoon beoordeeld. Klinkt dat herkenbaar als situatie? Stel: je koopt samen een woning van €400.000. Jij bent 32 jaar, je partner is 38 jaar. Jij betaalt 0% over jouw helft (€200.000). Je partner betaalt 2% over zijn of haar helft: €4.000. Totaal betalen jullie dus €4.000 aan overdrachtsbelasting — in plaats van €8.000 als de vrijstelling helemaal niet zou gelden.
Hoe vraag je de startersvrijstelling aan?
Je vraagt de startersvrijstelling niet online aan. Het gaat via de notaris, vóór de overdracht.
- Download en vul de verklaring in. Dit is een standaardformulier waarin je bevestigt dat je aan de voorwaarden voldoet.
- Lever de verklaring minimaal 2 werkdagen voor de overdracht in bij de notaris. Te laat betekent: gewoon 2% betalen.
- De notaris verwerkt de verklaring in de leveringsakte of als los document, en draagt het juiste (nul)bedrag af aan de Belastingdienst.
Ik raad altijd aan om de verklaring zo vroeg mogelijk aan te leveren — niet op de valreep. Wat ik in de praktijk zie: kopers die vlak voor de overdracht iets wijzigt in de planning, waardoor de 2-werkdagentermijn in de knel komt. Heb je bij de overdracht per abuis geen vrijstelling aangevraagd? Dan kun je binnen 6 weken bezwaar indienen bij de Belastingdienst om het teveel betaalde terug te vragen.
Moet je de vrijstelling altijd gebruiken?
De startersvrijstelling is niet verplicht. Je kiest zelf of je er gebruik van maakt. Dat klinkt misschien vreemd, maar er kan een reden zijn om dat nu niet te doen.
Wat ik bij een van mijn cliënten tegenkwam: een starter van 28 jaar kocht een woning van €310.000 en overwoog de vrijstelling te bewaren voor een volgende aankoop. In 2027 stijgt de waardegrens naar €615.000. Wie verwacht later een duurdere woning te kopen die nog binnen die grens valt, kan er strategisch voor kiezen de vrijstelling nu niet in te zetten. Maar let op: die keuze is bindend. Gebruik je de vrijstelling eenmaal, dan is hij weg. Op nikidewolff.nl vind je meer achtergrond over kosten bij het kopen van een woning als starter.
Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je als starter in 2026?
Starters onder 35 jaar betalen 0% bij een woning tot €555.000, mits ze aan alle voorwaarden voldoen. Voldoen ze daar niet aan, dan geldt het reguliere tarief van 2% bij eigen bewoning.
Wat is de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting in 2026?
De startersvrijstelling is een eenmalige vrijstelling voor kopers tussen 18 en 35 jaar. In 2026 geldt deze voor woningen met een waarde tot maximaal €555.000.
Welke koper betaalt 2% overdrachtsbelasting?
Wie zelf in de woning gaat wonen maar geen recht heeft op de startersvrijstelling, betaalt 2%. Dat geldt bijvoorbeeld voor kopers van 35 jaar of ouder die voor eigen bewoning kopen.
Heb je als starter kosten koper?
Bij een woning tot €555.000 betaal je als starter geen overdrachtsbelasting. Andere kosten koper — zoals notariskosten en taxatiekosten — betaal je wel gewoon.
Kun je de startersvrijstelling achteraf alsnog aanvragen?
Ja. Als je bij de overdracht per abuis geen vrijstelling hebt aangevraagd, kun je binnen 6 weken bezwaar indienen bij de Belastingdienst om het teveel betaalde terug te vragen.
