-1.webp)
Via je hypotheek kun je erkende energiebesparende maatregelen meefinancieren — denk aan isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp — via twee regelingen: EBB en EBV. Welke regeling past, hangt af van hoe concreet je plannen al zijn.
📌 In het kort
- Erkende maatregelen zijn isolatie, HR++-glas, warmtepomp, zonnepanelen en ventilatie
- Je kunt tot 106% van de woningwaarde lenen bij verduurzaming
- EBB is voor wie nog geen concrete plannen heeft; EBV voor wie al weet wat hij gaat doen
- Naast de hypotheek zijn er subsidies en leningen beschikbaar
Niet elke duurzame investering telt automatisch mee. Geldverstrekkers werken met een vaste lijst van erkende energiebesparende maatregelen. Die zijn ingedeeld in vier categorieën.
Ga je binnenkort een woning kopen en wil je meteen verduurzamen? Check via de MatchCheck of ik de juiste adviseur ben voor jouw situatie.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Welke maatregelen zijn erkend voor meefinanciering?
Isoleren
- Gevelisolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Leidingisolatie
Glas en gevelelementen
- HR++-glas of triple glas
- Isolerende deuren en kozijnen (in combinatie met HR-glas)
Verwarmen
- Warmtepomp (lucht-lucht, lucht-water of bodem)
Opwekken en ventileren
- Zonnepanelen
- Energiezuinig ventilatiesysteem (alleen in combinatie met andere maatregelen)
- Douche met warmteterugwinning
Wat ik in de praktijk vaak tegenkom: mensen die meteen zonnepanelen willen, maar nog een slecht geïsoleerde woning hebben. Mijn advies is dan altijd om eerst te isoleren. Een warmtepomp of zonnepanelen renderen veel beter in een goed geïsoleerde woning. Begin daar.
Wat is het verschil tussen EBB en EBV?
Twee regelingen, één doel: verduurzaming via je hypotheek financieren. Toch zijn ze duidelijk anders.
| EBB – Energiebespaarbudget | EBV – Energie Besparende Voorzieningen | |
|---|---|---|
| Wanneer inzetten | Nog geen concrete plannen | Plannen al bekend |
| Hoe budget beschikbaar | Via bouwdepot, later op te vragen | Direct gekoppeld aan specifieke maatregel |
| Voor wie geschikt | Wie flexibel wil blijven | Wie al offertes heeft |
Het Energiebespaarbudget (EBB) werkt als volgt: het bedrag wordt in een bouwdepot gestort. Daarna kies je welke maatregelen je neemt. Handig als je nog oriënteert. De Energie Besparende Voorzieningen (EBV) zijn voor wie al weet wat hij gaat doen. Je financiert een concrete maatregel direct mee in de hypotheek. Dezelfde erkende maatregelenlijst geldt voor beide regelingen.
Hoeveel extra kun je lenen voor energiebesparende maatregelen?
Stel: je koopt een woning van €350.000 en wil meteen isoleren en een warmtepomp plaatsen. Dan gelden er ruimere leennormen.
Dit is wat je kunt lenen bij verduurzaming via je energiebesparende maatregelen hypotheek:
- Tot 106% van de woningwaarde (normaal is dat 100%)
- Bij inkomen boven €33.000 bruto: €9.000 extra leenruimte bovenop je reguliere maximum
- Bij een nul-op-de-meter renovatie: €25.000 extra
Bij een NHG-hypotheek geldt bovendien een verhoogde kostengrens: van €405.000 naar €429.300 als je verduurzaamt. Dat maakt NHG ook voor iets duurdere woningen bereikbaar als je investeert in energie.
Welke andere financieringsopties zijn er naast de hypotheek?
De hypotheek is niet de enige weg. Klinkt dat herkenbaar — dat je niet zeker weet welke pot voor jou geldt?
Hier een overzicht van de belangrijkste alternatieven:
- Energiebespaarlening (Warmtefonds): €2.500 tot €25.000, bij nul-op-de-meter tot €65.000. Voor huiseigenaren die willen verduurzamen zonder hypotheekwijziging.
- Gemeentelijke duurzaamheidslening: bedragen en voorwaarden verschillen per gemeente. Vraag dit na bij jouw gemeente.
- ISDE-subsidie: voor een warmtepomp of zonneboiler. Aanvragen binnen 6 maanden na aanschaf — daarna vervalt het recht. Meer weten over subsidies voor woningverduurzaming in 2025.
Hoe financier je energiebesparende maatregelen stap voor stap?
Je hebt plannen, maar waar begin je dan? Dit zijn de drie stappen.
- Bepaal je leenruimte. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur. Laat berekenen hoeveel extra je kunt lenen via EBB of EBV. Dit verschilt per inkomen en woningwaarde.
- Vraag offertes aan. Doe dit bij erkende aannemers of installateurs. Je hebt de offerte nodig om de financiering te onderbouwen, zeker bij EBV.
- Vraag de financiering aan. Kies EBB als je nog flexibel wilt blijven, EBV als je al weet wat je doet. Het budget komt in een bouwdepot en je trekt het op bij voltooide werkzaamheden.
Ik raad altijd aan om bij stap 1 direct te vragen naar zowel EBB als EBV. Veel cliënten denken dat ze al moeten weten wat ze gaan doen. Dat hoeft niet. Als je nog oriënteert, geeft EBB je de flexibiliteit om later te beslissen — zonder de financieringsmogelijkheid te missen. Op mijn kenniscentrum op nikidewolff.nl vind je meer informatie over hoe beide regelingen in een hypotheekdossier worden verwerkt.
Als onafhankelijk hypotheekadviseur reken ik dagelijks dossiers door waarbij verduurzaming en leenruimte samenkomen. Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is? Check de MatchCheck.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen over energiebesparende maatregelen en je hypotheek
Wat valt onder erkende energiebesparende maatregelen?
De hoofdcategorieën zijn isolatie (gevel, dak, vloer, leiding), HR++-glas, een warmtepomp, zonnepanelen, energiezuinige ventilatie en een douche met warmteterugwinning. De officiële lijst staat in de EBB- en EBV-voorwaarden van geldverstrekkers.
Wat valt onder EBV bij een hypotheek?
EBV omvat isolatie van gevel, dak, leiding of vloer, HR++-beglazing, een warmtepomp en zonnepanelen. Dit zijn de maatregelen waarvoor je de hypotheek direct kunt verhogen.
Kan ik als appartementseigenaar individueel verduurzamen via een VvE-lening?
Nee, de Stimuleringslening kleine VvE is bestemd voor de VvE als geheel. Vraag na welke opties jouw VvE biedt voor collectieve verduurzaming.
Krijg ik rentekorting als ik verduurzaam?
Steeds meer geldverstrekkers bieden een renteverlaging bij een goed energielabel of erkende maatregelen. De voorwaarden verschillen per aanbieder — laat dit vergelijken.
Wat gebeurt er met het restbudget in het bouwdepot?
Blijft er budget over na uitvoering? Dan wordt dit in overleg met de geldverstrekker verrekend of teruggestort op de hypotheek. Bespreek dit vooraf, zodat je niet voor verrassingen staat.
