-1.webp)
Via je hypotheek kun je erkende energiebesparende maatregelen meefinancieren — denk aan isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp — via twee regelingen: EBB en EBV. Welke regeling past, hangt af van hoe concreet je plannen al zijn.
📌 In het kort
- Erkende maatregelen zijn isolatie, HR++-glas, warmtepomp, zonnepanelen en ventilatie
- Tot 106% van de woningwaarde kan mogelijk zijn; de extra ruimte is bestemd voor erkende energiebesparende maatregelen en je inkomen wordt getoetst
- EBB is voor wie nog geen concrete plannen heeft; EBV voor wie al weet wat hij gaat doen
- Naast de hypotheek zijn er subsidies en leningen beschikbaar
Niet elke duurzame investering telt automatisch mee. Geldverstrekkers werken met een vaste lijst van erkende energiebesparende maatregelen. Die zijn ingedeeld in vier categorieën.
Ga je binnenkort een woning kopen en wil je meteen verduurzamen? Check via de MatchCheck of ik de juiste adviseur ben voor jouw situatie.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Welke maatregelen zijn erkend voor meefinanciering?
Isoleren
- Gevelisolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Leidingisolatie
Glas en gevelelementen
- HR++-glas of triple glas
- Isolerende deuren en kozijnen in combinatie met hoogrendementsglas (HR++ of triple glas)
Verwarmen
- Warmtepomp die past bij de woning en de financieringsvoorwaarden
Opwekken en ventileren
- Zonnepanelen
- Energiezuinig ventilatiesysteem (alleen in combinatie met andere maatregelen)
- Douche met warmteterugwinning
Bij een slecht geïsoleerde woning is isolatie vaak een logische eerste stap. Laat voor een warmtepomp beoordelen of de isolatie en het afgiftesysteem geschikt zijn. De opbrengst van zonnepanelen hangt vooral af van het dak, de installatie, je eigen stroomverbruik en de energievoorwaarden. Bekijk ook de erkende maatregelen bij NHG.
Wat is het verschil tussen EBB en EBV?
Twee regelingen, één doel: verduurzaming via je hypotheek financieren. Toch zijn ze duidelijk anders.
| EBB – Energiebespaarbudget | EBV – Energie Besparende Voorzieningen | |
|---|---|---|
| Wanneer inzetten | Nog geen concrete plannen | Plannen al bekend |
| Hoe budget beschikbaar | Via een depot, later te declareren volgens de voorwaarden | Gekoppeld aan vooraf bepaalde maatregelen; uitbetaling volgens de depotvoorwaarden |
| Voor wie geschikt | Wie flexibel wil blijven | Wie al offertes heeft |
Het Energiebespaarbudget (EBB) werkt als volgt: het bedrag wordt in een bouwdepot gestort. Daarna kies je welke maatregelen je neemt. Handig als je nog oriënteert. De Energie Besparende Voorzieningen (EBV) zijn voor wie al weet wat hij gaat doen. Je vraagt financiering aan voor vooraf bepaalde maatregelen. Goedkeuring, uitbetaling en de looptijd van het depot hangen af van de geldverstrekker. Dezelfde erkende maatregelenlijst geldt voor beide regelingen.
Hoeveel extra kun je lenen voor energiebesparende maatregelen?
Er gelden afzonderlijke grenzen op basis van je inkomen en de woningwaarde. Extra ruimte voor verduurzaming is geen vrij te besteden bedrag en geen automatische toezegging.
Bij erkende energiebesparende maatregelen kan de hypotheek onder voorwaarden maximaal 106% van de woningwaarde bedragen. De ruimte boven 100% moet voor die maatregelen worden gebruikt. Bij een woningwaarde van €350.000 is 6% €21.000; dat betekent niet dat je dit bedrag ook op basis van je inkomen kunt lenen.
Voor de inkomenstoets gelden in 2026 de volgende extra bedragen voor energiebesparende maatregelen, afhankelijk van het bestaande energielabel:
| Energielabel | Extra ruimte voor maatregelen bij de inkomenstoets |
|---|---|
| E, F of G | €20.000 |
| C of D | €15.000 |
| A of B | €10.000 |
| A+ of A++ | €10.000 |
| A+++ of A++++, ook met energieprestatiegarantie | €0 |
De aparte extra leenruimte voor de aankoop van een energiezuinige woning heeft andere bedragen. Laat beide regels samen met je overige verplichtingen en de waardegrens toetsen. Bron: leenruimte per energielabel in 2026.
Bij een NHG-hypotheek bedraagt de normale grens in 2026 €470.000. Met energiebesparende voorzieningen is de hogere grens €498.200, onder de NHG-voorwaarden. De ruimte boven de normale grens moet voor erkende maatregelen worden gebruikt; voor zeer energiezuinige nieuwbouw met label A++++ gelden specifieke regels. Een duurdere bestaande woning valt niet automatisch binnen NHG doordat je wilt verduurzamen.
Welke andere financieringsopties zijn er naast de hypotheek?
De hypotheek is niet de enige weg. Klinkt dat herkenbaar — dat je niet zeker weet welke pot voor jou geldt?
Hier een overzicht van de belangrijkste alternatieven:
- Energiebespaarlening: particuliere woningeigenaren kunnen sinds 15 april 2026 bij het Nationaal Warmtefonds maximaal €29.000 aanvragen. Goedkeuring en voorwaarden worden afzonderlijk beoordeeld. Voor VvE’s gelden andere leenbedragen.
- Gemeentelijke duurzaamheidslening: bedragen en voorwaarden verschillen per gemeente. Vraag dit na bij jouw gemeente.
- ISDE-subsidie: voor eigenaar-bewoners onder meer voor isolatie, een geschikte warmtepomp of zonneboiler. Vanaf 2026 kan ventilatie in combinatie met isolatie ook in aanmerking komen. Vraag binnen 24 maanden na installatie of uitvoering aan en controleer vooraf de eisen per maatregel bij RVO. Een maatregel die je kunt meefinancieren krijgt niet automatisch subsidie.
Hoe financier je energiebesparende maatregelen stap voor stap?
Je hebt plannen, maar waar begin je dan? Dit zijn de drie stappen.
- Bepaal je leenruimte. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur. Laat berekenen hoeveel extra je kunt lenen via EBB of EBV. Dit hangt onder meer af van inkomen, bestaande energielabel, overige schulden, woningwaarde en acceptatiebeleid.
- Vraag offertes aan. Doe dit bij erkende aannemers of installateurs. Je hebt de offerte nodig om de financiering te onderbouwen, zeker bij EBV.
- Vraag de financiering aan. Kies EBB als je nog flexibel wilt blijven, EBV als je al weet wat je doet. Het budget komt in een bouwdepot en wordt gebruikt voor goedgekeurde facturen volgens de declaratievoorwaarden. Controleer vooraf de termijn, eventuele voorschotten en de afhandeling van ongebruikt budget.
Ik raad altijd aan om bij stap 1 direct te vragen naar zowel EBB als EBV. Veel cliënten denken dat ze al moeten weten wat ze gaan doen. Dat hoeft niet. Als je nog oriënteert, kan EBB ruimte geven om later maatregelen te kiezen. Je moet wel voldoen aan de leenvoorwaarden en de bestedings- en depottermijnen. Op mijn kenniscentrum op nikidewolff.nl vind je meer informatie over hoe beide regelingen in een hypotheekdossier worden verwerkt.
Als onafhankelijk hypotheekadviseur reken ik dagelijks dossiers door waarbij verduurzaming en leenruimte samenkomen. Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is? Check de MatchCheck.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen over energiebesparende maatregelen en je hypotheek
Wat valt onder erkende energiebesparende maatregelen?
Erkende maatregelen zijn onder meer gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, HR++- of triple glas, een warmtepomp, zonnepanelen en douche-warmteterugwinning. Energiezuinige ventilatie telt alleen in combinatie met andere erkende maatregelen mee; deuren en kozijnen moeten met hoogrendementsglas worden gecombineerd. Controleer de voorwaarden van je geldverstrekker.
Wat valt onder EBV bij een hypotheek?
EBV staat voor energiebesparende voorzieningen: vooraf bepaalde, erkende maatregelen waarvoor je hypotheekfinanciering aanvraagt. Een verhoging is mogelijk als je inkomen, woningwaarde en de acceptatievoorwaarden voldoende ruimte bieden. Het is geen automatische verhoging.
Kan ik als appartementseigenaar individueel verduurzamen via een VvE-lening?
Nee, de Stimuleringslening kleine VvE is bestemd voor de VvE als geheel. Vraag na welke opties jouw VvE biedt voor collectieve verduurzaming.
Krijg ik rentekorting als ik verduurzaam?
Sommige geldverstrekkers bieden rentekorting bij een bepaald energielabel of specifieke verduurzaming. De voorwaarden, bewijsstukken en het moment waarop de korting ingaat verschillen. Controleer je eigen hypotheekvoorwaarden.
Wat gebeurt er met het restbudget in het bouwdepot?
Ongebruikt, geoormerkt budget wordt doorgaans gebruikt om de lening te verlagen volgens de voorwaarden van de geldverstrekker. Het is geen vrij beschikbaar geld. Controleer vooraf wanneer het depot sluit en hoe een restant wordt afgewikkeld.
