Tweede huis kopen en verhuren aan kind: wat moet je weten?

Een tweede huis kopen en verhuren aan je kind kan, maar maakt jou ook verhuurder. Beoordeel vóór aankoop de financiering, toegestane huur, belasting en huurbescherming. Voor een woning die je in 2026 koopt zonder er zelf je hoofdverblijf van te maken, geldt in beginsel 8% overdrachtsbelasting.

Wil je onderzoeken hoe de financiering past bij jouw situatie? Doe de MatchCheck om te zien of mijn werkwijze aansluit bij je vraag.

Start de MatchCheck

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Hoe financier je een tweede woning voor je kind?

Mogelijkheden zijn eigen geld, een lening die verhuur toestaat of een verhoging van de hypotheek op je eigen woning. Niet elke geldverstrekker accepteert verhuur aan familie. Vraag daarom vooraf expliciet of verhuur aan je kind binnen de voorwaarden past.

Rente, maximale financiering en benodigde eigen inbreng verschillen per product. Bij een verhuurhypotheek kan de waarde in verhuurde staat bepalend zijn. Ga niet uit van een vaste renteopslag of een algemeen financieringspercentage. Een hypotheek op je eigen woning biedt evenmin automatisch voldoende ruimte: inkomen, bestaande verplichtingen en productvoorwaarden blijven van belang.

Leen je extra op je eigen woning om de verhuurwoning te betalen? Dan maakt dat onderpand de rente nog niet aftrekbaar in box 1. De besteding van de lening is hiervoor bepalend. Bovendien komt bij betalingsproblemen ook je eigen woning in beeld als zekerheid.

Welke belastingen betaal je bij een tweede huis voor je kind?

Overdrachtsbelasting bij aankoop

Voor de aankoop van een woning die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt, geldt in 2026 in beginsel 8%. Bij een belastbare waarde van €300.000 is dat €24.000. Dit fictieve voorbeeld is exclusief overige aankoop- en financieringskosten en gaat uit van een gewone belaste verkrijging zonder vrijstelling.

Box 3 en rente

Een privé aangehouden verhuurwoning valt bij normale verhuur doorgaans in box 3. Een bijbehorende lening kan daar als schuld meetellen volgens de box 3-regels. De rente is geen hypotheekrenteaftrek in box 1. De belastinguitkomst hangt af van je totale vermogen en schulden, niet alleen van deze woning.

Naast de forfaitaire berekening kan een lager werkelijk rendement relevant zijn. Bij die beoordeling tellen onder meer huurinkomsten en waardeveranderingen mee; rente op box 3-schulden kan het rendement verlagen. Onderhoudskosten zijn niet zonder meer aftrekbaar. Laat de vergelijking voor het volledige box 3-vermogen maken.

Waarde bij verhuur aan familie

De leegwaarderatio verlaagt de WOZ-waarde niet automatisch. Zij geldt onder voorwaarden bij verhuurde woningen met huurbescherming. Verhuur je aan een familielid onder voorwaarden die je niet met een onafhankelijke derde zou afspreken, zoals een onzakelijk lage huur, dan geldt volgens de tabel voor 2026 100% van de WOZ-waarde. Ook bij zakelijke verhuur kan de tabel op 100% uitkomen.

Hoeveel huur mag je vragen aan je kind?

Er bestaat geen algemene maximale huurprijs op basis van de leeftijd van je kind. Controleer het woningwaarderingsstelsel en het toepasselijke huurregime met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Een zogenoemde marktconforme huur mag niet boven een wettelijk maximum liggen als dat voor de woning geldt.

Een lage huur is niet verboden uitsluitend omdat de huurder je kind is. Wel kan een bevoordeling fiscale gevolgen hebben. Laat beoordelen of er een schenking is en wat de gevolgen zijn voor de waardering in box 3. Leg huur en eventuele afzonderlijke schenking duidelijk vast.

Huurtoeslag in 2026

Een hogere huur sluit huurtoeslag vanaf 2026 niet automatisch uit. De berekening loopt in beginsel tot €932,93 kale huur per maand. Voor een huishouden waarin iedereen jonger is dan 21 jaar geldt in beginsel €498,20. Dit zijn rekenbegrenzingen voor huurtoeslag, geen toegestane maximale huurprijzen. Inkomen, vermogen, leeftijd, zelfstandigheid van de woning en overige voorwaarden blijven relevant. Servicekosten tellen vanaf 2026 niet mee in de huurtoeslagberekening.

Welke juridische afspraken moet je vastleggen?

Leg de huur schriftelijk vast, met onder meer kale huur, servicekosten, borg en afspraken over onderhoud. Voor contracten vanaf 1 juli 2023 is de borg maximaal twee maanden kale huur. Servicekosten moeten aansluiten op toegestane, daadwerkelijk gemaakte kosten en correct worden afgerekend.

Sinds 1 juli 2024 is voor nieuwe huurcontracten onbepaalde tijd de norm. Alleen specifieke wettelijke uitzonderingen maken een tijdelijk contract mogelijk. Of een studentenregeling past, hangt van de precieze situatie af. Een studiebepaling in een willekeurig contract heft huurbescherming niet op. Laat het juiste contract en de beëindigingsvoorwaarden beoordelen door een huurrechtjurist.

Verkoop van de woning beëindigt een lopende huurovereenkomst doorgaans niet. Controleer ook gemeentelijke regels, zoals opkoopbescherming en een eventuele verhuurvergunning, de hypotheekvoorwaarden, verzekeringsdekking en het splitsingsreglement van een VvE. Een familieband geeft geen algemene uitzondering op deze regels.

Is een tweede huis kopen voor je kind verstandig?

Je kunt je kind woonruimte bieden, maar draagt aankoopkosten, financieringslasten, onderhoud, belastingen en verhuurdersrisico’s. Bereken een tegenvallend scenario met lagere inkomsten, onverwacht onderhoud of een waardedaling. Een waardestijging is onzeker en geld in vastgoed is niet direct beschikbaar.

Vergelijk de aankoop met een schenking of een familiehypotheek waarmee je kind zelf koopt. Zo’n lening is voor jou doorgaans een vordering in box 3; die route verwijdert box 3 dus niet automatisch. Voor je kind gelden bij aankoop de eigen voorwaarden voor financiering, overdrachtsbelasting en eventuele renteaftrek.

Ouders mogen in 2026 samen €6.908 per kind belastingvrij schenken. De eenmalig verhoogde vrijstelling van €33.129 is vrij besteedbaar en kent voorwaarden, onder meer rond leeftijd en eerder gebruik. Het is geen speciale woningvrijstelling; die bestaat sinds 2024 niet meer. De verhoogde vrijstelling komt in dat jaar in plaats van de jaarlijkse vrijstelling.

Met de MatchCheck kun je bekijken of mijn aanpak past bij jouw financieringsvraag.

Start de MatchCheck

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen

Hoeveel huur mag ik vragen aan mijn kind?
De toegestane huur hangt af van de woning, het toepasselijke huurregime en het woningwaarderingsstelsel. De leeftijd van je kind bepaalt geen algemene maximale huurprijs. Huurtoeslag heeft eigen rekenregels.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Koop je in 2026 een woning die je niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, zoals een verhuurwoning voor je kind, dan geldt in beginsel 8% overdrachtsbelasting. Laat eventuele uitzonderingen door de notaris beoordelen.

Kan mijn kind huurtoeslag krijgen?
Dat kan als aan alle voorwaarden wordt voldaan, zoals de eisen aan woning, inkomen, vermogen en huurbetaling. Vanaf 2026 sluit een hoge huur het recht niet automatisch uit, maar wordt de toeslag maar tot een begrensd huurbedrag berekend.

Mag ik altijd een tijdelijk contract met mijn kind afsluiten?
Nee. Sinds 1 juli 2024 is een vast huurcontract de norm voor nieuwe overeenkomsten. Tijdelijkheid kan alleen binnen een wettelijke uitzondering. Een zelf toegevoegde studiebepaling schakelt huurbescherming niet uit.

Verdwijnt mijn box 3-belasting met een familiehypotheek?
Niet vanzelf. Als je privé geld uitleent aan je kind, is die vordering doorgaans een box 3-bezitting. Laat de fiscale gevolgen van kopen, schenken en lenen afzonderlijk vergelijken.

Gecontroleerd op 9 oktober 2026. Bronnen: Belastingdienst: 8% overdrachtsbelasting, huurtoeslag 2026, werkelijk rendement, schenkingsvrijstellingen, Rijksoverheid: vaste huurcontracten, waarborgsom en Huurcommissie: Huurprijscheck.