De verhuisregeling voor je hypotheek, ook wel meeneemregeling genoemd, maakt het mogelijk je bestaande hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit betekent dat je je huidige rente, looptijd en rentevaste periode behoudt, waardoor je profiteert van de voorwaarden die je eerder hebt afgesproken.
Vooral als er een lage hypotheekrente geldt, is de verhuisregeling aantrekkelijk: je maandlasten blijven voorspelbaar, en je voorkomt een hogere rente bij een nieuwe hypotheek. De regeling is geldig bij veel geldverstrekkers en kent verschillende voorwaarden. Zo moet je inkomen opnieuw getoetst worden, en kan de regeling komen te vervallen als je verhuist naar een woning boven de grens voor Nationale Hypotheek Garantie. Deze ligt in 2025 op €435.000,-.
De verhuisregeling biedt voor veel mensen met een oudere hypotheekvorm een mooie kans om voordelig te verhuizen, zonder hun hypotheek volledig te vernieuwen.
Voordat je overweegt van de verhuisregeling gebruik te maken, is het belangrijk om jezelf 8 vragen te stellen:
Als je je huis verkoopt en binnen enkele maanden een nieuwe woning koopt, is het in veel gevallen mogelijk je bestaande hypotheek mee te nemen via de verhuisregeling. Sluit binnen 3 tot 6 maanden na aflossing van je oude hypotheek een nieuwe af, om voor de verhuisregeling in aanmerking te komen.
Je rente, voorwaarden en resterende rentevaste periode blijven ten tijde van de verhuisregeling gelijk. Wel toetst de geldverstrekker opnieuw of je aan de betalingsverplichting kunt voldoen. Verhuis je naar een duurdere woning of daalt je inkomen? Dan gelden er misschien beperkingen. Misschien is er extra financiering nodig, onder nieuwe voorwaarden. Controleer de voorwaarden daarom vooraf goed.
Niet iedere hypotheek komt in aanmerking voor de verhuisregeling. Zo moet er voldoende looptijd over zijn om het voordeel van je oude rente te behouden. Ook is het belangrijk dat je hypotheekverstrekker akkoord gaat met het meenemen van je hypotheek. De geldverstrekker toetst vervolgens opnieuw of je aan de voorwaarden voldoet.
Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan mag je volgens de huidige regels maximaal 50% van de marktwaarde van je nieuwe woning aflossingsvrij financieren. Voor het resterende bedrag is een hypotheekvorm met aflosverplichting vereist, zoals een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. In sommige situaties kan een nieuwe hypotheek gunstiger zijn. Laat je daarom altijd goed adviseren.
Bij de verhuisregeling neem je je bestaande hypotheek mee naar een nieuw huis, zolang je binnen de voorwaarden blijft. Kies je voor een annuïtaire of lineaire hypotheek, dan voldoe je aan de huidige fiscale regels en blijft hypotheekrenteaftrek mogelijk.
Heb je een hypotheek die onder het overgangsrecht valt, dan mag je onder voorwaarden ook aflossingsvrij blijven lenen. Wel geldt een grens: maximaal 50% van de marktwaarde van je nieuwe woning mag aflossingsvrij zijn. Je geldverstrekker toetst opnieuw of je de lasten kunt dragen. Zo blijft je hypotheek fiscaal voordelig én passend bij je nieuwe situatie.
Als je verhuist, behoud je in veel gevallen je oude rente en renteaftrek via de verhuisregeling en het overgangsrecht. De verhuisregeling maakt het mogelijk om je huidige rente en rentevaste periode mee te nemen naar je nieuwe woning, zolang je hypotheekvorm en looptijd passen en je opnieuw door de inkomenstoets komt.
Is je hypotheek vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan behoud je via het overgangsrecht ook het recht op renteaftrek, mits je niet meer gaat lenen. Het is ook verplicht om binnen hetzelfde kalenderjaar een nieuwe hypotheek af te sluiten. Voor het extra geleende bedrag gelden wel de nieuwe regels: je moet een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek hebben, met een aflosverplichting. Ik geef je graag advies om geen fiscale voordelen mis te lopen.
Verhuis je naar een andere woning? Kies dan tussen je huidige hypotheek meenemen of een nieuwe afsluiten. Je hypotheek meenemen is aantrekkelijk als je huidige rente laag ligt: je behoudt dan je bestaande voorwaarden, looptijd en renteaftrek.
Je geldverstrekker toetst bij het meenemen van je hypotheek opnieuw je inkomen. Ook gelden er soms beperkingen. Sluit je een nieuwe hypotheek af, dan krijg je te maken met de actuele rente, strengere voorwaarden én mogelijk hogere maandlasten. Daartegenover staat wel meer flexibiliteit en toegang tot nieuwe hypotheekvormen. Wat voor jou het gunstigst is, hangt af van je financiële situatie, toekomstplannen en het renteverschil.
Sta je op het punt om te verhuizen? Dan is persoonlijk hypotheekadvies onmisbaar. Wat voor de één voordelig is, is voor de ander ongunstig. Ik, Niki de Wolff, help je graag met persoonlijk advies.
Samen kijken we naar je situatie en plannen, zodat je weet of het meenemen van je hypotheek, of het afsluiten van een nieuwe het beste is. Zo voorkom je verrassingen én maak je de juiste keuze, nu én voor de toekomst. Plan een vrijblijvend hypotheekgesprek met mij in. Dan weet je snel wat het beste past bij jouw verhuisplannen. Heb je vooraf andere vragen? Neem gerust contact met mij op.