Kan ik deze woning kopen?

Kan ik deze woning kopen met mijn salaris?

Kan ik deze woning kopen? Dat vraag je jezelf vast wel eens af. Misschien ben je dan wel benieuwd naar hoeveel eigen geld je moet meenemen om jouw droomhuis te kunnen betalen. 

Met de tool hierboven krijg je in een paar stappen antwoord op de vraag of je de woning van de dromen kunt kopen. Beantwoord een paar vragen over de koopprijs van het huis, de verbouwingskosten en je inkomen. Je weet dan binnen een paar minuten of je het huis dat je op het oog hebt kunt betalen.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Tijdens de zoektocht naar jouw droomhuis is het handig om te weten hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. De mogelijke hoogte van je hypotheek hangt af van verschillende factoren. Dit zijn de belangrijkste elementen die bepalen hoe hoog je hypotheek kan zijn. Dat geeft antwoord op de vraag: Kan ik deze woning kopen?:

Factoren die je maximale hypotheek beïnvloeden

Je maximale hypotheek hangt van meer af dan alleen je inkomen. Denk bijvoorbeeld ook aan factoren als lopende schulden, de hoogte van de rente en of je wel of geen NHG (Nationale Hypotheek Garantie) hebt. De NHG zorgt voor een lagere rente, wat nét dat beetje extra financiële ruimte geeft.  Het soort dienstverband dat je hebt, de duur van je lening en je eigen geld spelen verder ook nog mee. 

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Als je een huis koopt, financier je de koopsom meestal volledig met een hypotheek. Er zijn ook kosten die je niet mag dekken met een hypotheek, zoals de overdrachtsbelasting, de notariskosten en kosten voor een eventuele aankoopmakelaar. Dat betekent dat je altijd wat eigen geld nodig hebt. Volgens onderzoek van het Nibud heb je gemiddeld zo’n € 15000,- tot € 25000,- aan eigen geld nodig. Benieuwd of je met jouw spaargeld deze woning kunt financieren? Dan helpt het antwoord op de vraag: Kan ik deze woning kopen?

Extra zaken om rekening mee te houden

Als we je maximale hypotheek berekenen, kijken we niet alleen naar je inkomen en de waarde van het huis. Er zijn ook andere factoren die invloed kunnen hebben. Dit zijn bijvoorbeeld een studieschuld of een BKR-registratie, waarin een overzicht van je schulden staat. 

Bijkomende kosten

Behalve de prijs van de woning zijn er ook bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Denk aan notariskosten, kosten voor de taxatie, mijn onafhankelijke hypotheekadvies en kosten voor eventueel een bouwkundige keuring. Deze bijkomende kosten vallen allemaal onder de zogenoemde kosten koper.

Soms heb je te maken met kosten om te onderzoeken of je in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan zitten daar soms extra advies- of aanvraagkosten aan vast. Het is goed om vooraf een compleet overzicht te hebben van alle kosten.

Wat is het verschil tussen de bruto en netto maandlasten?

Je bruto maandlasten bestaan uit de volledige hypotheekrente en aflossing die je maandelijks betaalt. De netto maandlasten zijn wat je uiteindelijk kwijt bent ná belastingvoordeel. 

Moet ik eigen geld meenemen om een huis te kopen?

Ja, de bijkomende kosten mag je niet met een hypotheek financieren. Dit zijn de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en de taxatie. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de woning en je situatie. Je staat sterker in onderhandelingen over de aankoop van een huis als je eigen geld inbrengt. 

Kan ik een huis kopen met een tijdelijk contract?

Zeker! Ook met een tijdelijk contract zijn er mogelijkheden voor een hypotheek. De bank vraagt dan bijvoorbeeld om een intentieverklaring van je werkgever of je arbeidsverleden. In sommige gevallen wordt er gerekend met een gemiddeld inkomen over de afgelopen jaren.

Kan ik een huis kopen als zelfstandig ondernemer of zzp’er?

Als ondernemer of zzp’er krijg je in veel gevallen zeker een hypotheek. Dat is ook het geval als je nog niet lang actief bent als ondernemer. De meeste geldverstrekkers willen minimaal de cijfers van de afgelopen één tot drie jaar zien. Ze kijken bijvoorbeeld naar je gemiddelde winst, maar ook naar de stabiliteit van je inkomen. 

Telt een bonus, 13de maand of vakantiegeld mee als eigen geld?

Ja, dat kan. Bonussen, vakantiegeld en een dertiende maand tellen in veel gevallen deels mee bij je toetsinkomen, maar dat verschilt per geldverstrekker. Vaak wordt er gekeken naar de bonussen die je in de afgelopen jaren hebt gekregen. 

 

Wat gebeurt er als ik moet overbieden op een woning?

De hypotheek wordt gebaseerd op de taxatiewaarde van de woning die je wil kopen, niet op de prijs die je biedt. Bied je meer dan de taxatiewaarde van je woning? Dan moet je het verschil met eigen geld betalen. 

Ben je nieuwsgierig wat jij kunt lenen én wil je antwoord op de vraag: Kan ik deze woning kopen? Plan gerust een gratis kennismakingsgesprek. Dan kijken we samen naar de mogelijkheden in een hypotheekgesprek. Neem gerust contact met me op.