-1.webp)
Bij nieuwbouw kopen koop je een woning die nog gebouwd wordt of net opgeleverd is. Je krijgt vaak meer garantie en moderne technieken, maar het proces duurt langer dan bij bestaande bouw. Ook loop je risico op dubbele lasten als je nog ergens anders woont. Deze gids helpt je alle stappen, kosten en aandachtspunten op een rijtje te zetten.
Is nieuwbouw kopen verstandig?
Nieuwbouw kopen heeft duidelijke voordelen. Je krijgt een woning die voldoet aan de nieuwste bouwvoorschriften en energienormen. Ook heb je vaak 10 jaar garantie op de constructie en 5 jaar op afbouw en installaties.
De nadelen zijn er ook. Nieuwbouw is vaak duurder per vierkante meter dan vergelijkbare bestaande woningen. Het koopproces duurt langer omdat je moet wachten op oplevering.
Ook loop je risico op dubbele woonlasten als je nog ergens anders woont tijdens de bouw. Vertragingen in de bouw kunnen je planning flink verstoren.
De keuze hangs af van jouw prioriteiten. Wil je een moderne, energiezuinige woning en heb je tijd? Dan kan nieuwbouw een goede keuze zijn.
Hoe werkt nieuwbouw kopen? Het proces stap voor stap
Het nieuwbouwproces verschilt behoorlijk van het kopen van een bestaande woning. Je doorloopt deze zes stappen:
1. Inschrijven en selectie (1-3 maanden)
Je schrijft je in bij de ontwikkelaar. Bij populaire projecten volgt vaak een loting of selectieprocedure. Soms moet je al een reservering betalen.
2. Keuzeproces en contract (2-4 weken)
Je maakt keuzes voor afwerking, keuken en sanitair binnen het budget. Daarna teken je het koopcontract met leveringsdatum.
3. Hypotheek afsluiten (4-6 weken)
Je regelt de hypotheek op basis van het koopcontract. Let op: je hebt vaak een bouwdepot nodig voor de tussentijdse betalingen.
4. Bouwperiode (6-18 maanden)
De ontwikkelaar bouwt jouw woning. Je betaalt in termijnen naarmate de bouw vordert. Regelmatige controles zijn verstandig.
5. Oplevering en keuring (1-2 weken)
Bij oplevering controleer je samen met de ontwikkelaar of alles volgens afspraak is gebouwd. Gebreken worden genoteerd.
6. Overdracht en intrek
Na akkoord op de keuring krijg je de sleutels. Dan start ook je hypotheekrente en kun je verhuizen.
Wat kost nieuwbouw kopen?
De kosten voor een nieuwbouw woning liggen vaak hoger dan voor bestaande bouw. Nieuwbouw appartement kopen kost gemiddeld €350.000-€450.000 in de Randstad, buiten de Randstad is dit €250.000-€350.000.
Voor nieuwbouw woning kopen zoals rijtjeshuizen rekenen op €400.000-€600.000 in populaire regio's. Vrijstaande nieuwbouw begint vaak rond €500.000 en kan makkelijk boven de €700.000 uitkomen.
Naast de aankoopprijs komen deze kosten:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs (vrijstelling mogelijk voor starters onder voorwaarden)
- Notariskosten: €1.500-€2.500
- Hypotheekkosten: €2.000-€4.000
- Bouwrente tijdens de bouw: 2-4% per jaar over uitstaande bedrag
Ook betaal je vaak meerwerk voor extra wensen bovenop de standaard afwerking. Dit kan snel €10.000-€30.000 extra kosten.
Sommige ontwikkelaars rekenen ook kosten voor het keuzeproces of wijzigingen tijdens de bouw. Vraag hier vooraf naar om verrassingen te voorkomen.
Dubbele lasten bij nieuwbouw: wat moet je weten?
Dubbele lasten ontstaan omdat je hypotheekrente betaalt vanaf het moment dat de bank geld beschikbaar stelt, ook al woon je er nog niet. Tegelijk betaal je nog huur of hypotheek voor je huidige woning.
Bij nieuwbouw kan dit 3-12 maanden duren, afhankelijk van de bouwvoortgang. Per maand betaal je dan €500-€1.500 extra aan rente zonder dat je al kunt intrekken.
Gelukkig zijn er oplossingen. Veel banken bieden een bouwdepot waarbij je pas rente betaalt als het geld echt naar de ontwikkelaar gaat. Dit vermindert de dubbele lasten aanzienlijk.
Een andere optie is overbruggingsfinanciering. Hierbij financiert de bank tijdelijk beide woningen totdat je de oude hebt verkocht. Dit kost wel extra rente.
Plan je verkoop en aankoop goed af. Probeer je huidige woning zo dicht mogelijk bij de oplevering te verkopen, maar houd rekening met mogelijke vertragingen in de bouw.
Waar moet je op letten bij nieuwbouw kopen?
Let bij nieuwbouw kopen goed op deze aandachtspunten om teleurstellingen te voorkomen:
Reputatie ontwikkelaar: Controleer eerdere projecten en reviews. Een betrouwbare ontwikkelaar is cruciaal voor een soepel proces en goede kwaliteit.
Contractvoorwaarden: Lees het koopcontract grondig. Let vooral op leveringsdatum, boeteclausules bij vertraging en wat er gebeurt bij faillissement van de ontwikkelaar.
Meerwerk en wijzigingskosten: Vraag vooraf naar alle mogelijke extra kosten. Sommige ontwikkelaars rekenen hoge bedragen voor kleine aanpassingen.
Financiële garanties: Controleer of de ontwikkelaar bancaire garanties heeft voor jouw vooruitbetalingen. Dit beschermt je als het bedrijf omvalt tijdens de bouw.
Bouwplaatsbezoeken: Plan regelmatige bezoeken om de voortgang te controleren. Zo kun je problemen vroegtijdig signaleren.
Omgevingsfactoren: Kijk goed naar de hele wijk die ontwikkeld wordt. Wat komt er nog bij? Hoe wordt het openbaar vervoer? Dit bepaalt de toekomstige waarde.
Energielabel en duurzaamheid: Nieuwbouw moet minimaal energielabel A hebben. Controleer of dit ook daadwerkelijk gehaald wordt bij oplevering.
Nieuwbouw kopen per type woning
Er zijn drie hoofdtypen nieuwbouw, elk met eigen kenmerken:
Appartementen zijn vaak het goedkoopst en hebben meestal een servicekostenbijdrage voor onderhoud gemeenschappelijke ruimtes. Let op de VvE-constructie en welke faciliteiten er komen.
Rijtjeswoningen bieden meer privacy dan appartementen maar zijn duurder. Je hebt wel een eigen tuin en meer vierkante meters. Het onderhoud ben je grotendeels zelf verantwoordelijk voor.
Vrijstaande woningen zijn het duurst maar geven maximale vrijheid. Je hebt meestal meer keuzemogelijkheden in de afwerking en indeling. Ook de energiekosten kunnen hoger zijn door het grotere oppervlak.
Voor elke type geldt: bekijk het bestemmingsplan goed. Dit vertelt je wat er nog bij kan komen in de omgeving en voorkomt onaangename verrassingen later.
Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik je graag bij alle financiële aspecten van jouw nieuwbouwproject. Van het juiste bouwdepot tot het voorkomen van dubbele lasten - ik denk met je mee over een solide financiële basis voor je nieuwe thuis. Samen zorgen we dat je nieuwbouwdroom ook financieel goed uitpakt.
Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.
Start de MatchCheckCheck of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.
Veelgestelde vragen over nieuwbouw kopen
Hoeveel eigen geld heb je nodig voor nieuwbouw?
Voor nieuwbouw heb je minimaal 5-10% eigen geld nodig van de koopprijs. Bij een woning van €400.000 is dat €20.000-€40.000. Dit dekt de kosten koper en eventuele meerkosten die niet gefinancierd kunnen worden.
Kun je een huis bouwen voor 300.000 euro?
In veel regio's buiten de Randstad is nieuwbouw voor €300.000 nog mogelijk, vooral appartementen of kleine rijtjeswoningen. In populaire gebieden zoals Amsterdam of Utrecht is dit budget te krap voor nieuwbouw.
Wat is het nadeel van nieuwbouw?
De grootste nadelen zijn de hogere kosten, langere doorlooptijd en risico op vertragingen. Ook heb je minder onderhandelingsruimte in de prijs en kun je niet zien hoe de wijk er precies uit komt te zien.
Moet je een makelaar inschakelen bij nieuwbouw?
Een aankoopmakelaar kan nuttig zijn voor contractcontrole en begeleiding tijdens het proces. De kosten zijn €2.000-€4.000, maar dit kan je duizenden euros besparen bij problemen of onduidelijkheden in het contract.
Hoe lang duurt het om nieuwbouw te kopen?
Van inschrijving tot sleuteloverdracht duurt het gemiddeld 12-24 maanden. De bouw zelf neemt 6-18 maanden in beslag, afhankelijk van het type woning en mogelijke vertragingen door weer of materiaalschaarste.
Krijg je korting bij nieuwbouw kopen?
Prijsonderhandeling is bij nieuwbouw meestal niet mogelijk omdat ontwikkelaars vaste prijzen hanteren. Wel kun je soms gratis meerwerk of extra's bedingen, vooral bij de laatste woningen in een project.
