-1.webp)
Veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren flink wat overwaarde opgebouwd. Misschien denk je erover om een deel daarvan te gebruiken, bijvoorbeeld om te verbouwen of te verduurzamen.
Wat zijn precies de kosten om €40.000 aan overwaarde op te nemen? Dat is een vraag die veel mensen hebben zodra ze de waarde van hun woning willen benutten. Ik help je de kosten voor het opnemen van overwaarde te vinden. We bekijken welke factoren daarin meespelen en waar je op moet letten voordat je overwaarde opneemt.
Veel mensen vinden het spannend om hun overwaarde te gebruiken, maar met een goed plan en mijn hulp valt dat vaak erg mee.
Wat zijn de voordelen van overwaarde opnemen?
Als je bijvoorbeeld €40.000 aan overwaarde opneemt, maak je optimaal gebruik van de waarde die al in je woning zit. Je hoeft dus niet je huis te verkopen, om extra financiële ruimte te krijgen. Dat geld kun je inzetten voor het verbeteren van je huis: een verbouwing, verduurzaming of simpelweg wat meer financiële rust.
Omdat de rente op een hypotheek vaak lager is dan bij een persoonlijke lening, is het opnemen van overwaarde een voordelige manier om je plannen te realiseren.
Wat zijn de kosten van het opnemen van €40.000 aan overwaarde?
Bij het opnemen van €40.000 aan overwaarde komen verschillende kosten kijken. Allereerst betaal je notariskosten, omdat je hypotheekakte moet worden aangepast. Dat kost meestal een paar honderd euro. Aan de bank betaal je vaak afsluitkosten voor het verwerken van de nieuwe lening of verhoging van je bestaande hypotheek. Je sluit namelijk eigenlijk een nieuwe hypotheek af bij het opnemen van overwaarde.
Reken ook op wat advies- en bemiddelingskosten als je via een adviseur zoals mij werkt. In sommige gevallen moet er een nieuwe taxatie van je woning worden uitgevoerd om de actuele waarde te bepalen, zodat we zeker weten dat je niet te veel overwaarde opneemt. Dat kan een probleem worden als de waarde van je huis gedaald is. De hypotheekverstrekker vraagt vaak om een nieuwe taxatie.
Tel je alles bij elkaar op, dan liggen de totale kosten voor het opnemen van €40.000 aan overwaarde vaak tussen de €1.000 en €2.000. Die €40.000 komt dan vrij om in je huis te investeren. Dat is overigens ook aantrekkelijk als je al met pensioen bent.
Hoe kan ik €40.000 aan overwaarde opnemen?
Als je €40.000 aan overwaarde wilt opnemen, begint dat met het krijgen van inzicht in wat je huis waard is en wat je nog aan hypotheek hebt. Een taxatie is daarbij belangrijk.
Daarna bespreek je met mij als hypotheekadviseur hoe je dat bedrag het beste kunt opnemen. Dat kan bijvoorbeeld via een tweede hypotheek of door je bestaande lening te verhogen. Zo’n nieuwe lening betaal je opnieuw met je woning als onderpand. Vandaar dat je een nieuwe hypotheek afsluit bij het opnemen van overwaarde.
Na goedkeuring van een hypotheekverstrekker regel je de papieren bij de notaris, die het nieuwe hypotheekbedrag vastlegt. Zodra alles rond is, heb je snel beschikking over je overwaarde. Je betaalt er wel rente en aflossing over, net als bij je gewone hypotheek.
Het opnemen van overwaarde is minder ingewikkeld dan veel mensen denken. Ik help je stap voor stap door het proces heen.
Hoe lang duurt het om €40.000 aan overwaarde op te nemen?
Gemiddeld duurt het hele traject twee tot vier weken. Hoe lang het precies duurt om €40.000 aan overwaarde op te nemen, hangt af van je situatie en de snelheid waarmee jij en experts documenten aanleveren.
Ik maak allereerst een berekening en help je een taxatie aan te vragen. Meestal duurt het een paar dagen voordat de taxatie uitgevoerd kan worden. Daarna beoordeelt de bank de aanvraag. Dat duurt soms langer, zeker als er extra stukken nodig zijn.
Zodra de goedkeuring er is, maak je een afspraak bij de notaris om de administratieve zaken af te handelen. Daarna wordt het bedrag uitgekeerd. Als alles soepel verloopt, heb je het geld dus binnen vier weken op je rekening.
Wil je weten hoe snel jij €40.000 aan overwaarde kunt opnemen en wat de kosten daarvan zijn? Plan dan een gratis quickscan met me in, dan rekenen we het samen uit. Heb je andere vragen? Neem gerust contact met me op.
