-1.webp)
De hypotheekrente schommelt momenteel tussen de 3,5% en 5,5%, afhankelijk van de gekozen rentevaste periode en je persoonlijke situatie. De meeste mensen betalen nu tussen de 4,0% en 4,8% rente. Je exacte tarief hangt af van factoren zoals je inkomen, de lening-marktwaarde verhouding en de gekozen hypotheekvorm.
Wat bepaalt de hypotheekrente per rentevaste periode?
De rentevaste periode is de tijd waarin je rentepercentage vaststaat. Hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger het tarief meestal is. Dit gebeurt omdat geldverstrekkers meer risico lopen bij langere periodes.
Hier zijn de actuele hypotheekrentes per populaire periode:
- 1 jaar vast: 3,5% - 3,9%
- 5 jaar vast: 3,8% - 4,3%
- 10 jaar vast: 4,0% - 4,5%
- 20 jaar vast: 4,3% - 4,8%
- 30 jaar vast: 4,5% - 5,2%
De keuze hangt af van je persoonlijke situatie. Verwacht je dat rentes gaan dalen? Dan kan een korte periode slim zijn. Wil je zekerheid en rust? Dan biedt een langere periode meer voorspelbaarheid voor je maandlasten.
Waar vind je de laagste hypotheekrente bij banken en aanbieders?
De hypotheekrente verschilt flink tussen aanbieders. Online hypotheekverstrekkers zijn vaak scherper geprijsd dan traditionele banken, maar bieden soms minder persoonlijk contact.
Actuele marktleiders met lage rentes:
- Obvion: vanaf 3,6% (10 jaar vast)
- Nationale Hypotheek Maatschappij: vanaf 3,7% (10 jaar vast)
- ING: vanaf 3,8% (10 jaar vast)
- Rabobank: vanaf 3,9% (10 jaar vast)
- AEGON: vanaf 3,7% (10 jaar vast)
Let op: dit zijn indicatieve tarieven. Jouw persoonlijke hypotheekrente hangt af van je inkomen, de waarde van je huis, je leeftijd en andere factoren. Een hypotheekadviseur kan verschillende aanbieders voor jou vergelijken en onderhandelen over het beste tarief.
Hoe ontwikkelt de hypotheekrente zich in 2025-2026?
Na de flinke rentestijgingen in 2022 en 2023 zijn de rentes in 2024 iets gestabiliseerd. De Europese Centrale Bank heeft de rente recent weer verlaagd, wat ruimte geeft voor lagere hypotheekrente tarieven.
Voor 2025-2026 verwachten experts een voorzichtige daling van de hypotheekrente. De inflatie komt onder controle en de economische groei zwakt af. Waarschijnlijk dalen de rentes langzaam naar 3,5% - 4,5% voor populaire periodes. Grote schommelingen blijven echter mogelijk door geopolitieke ontwikkelingen.
Wacht je met een hypotheek tot de rentes dalen? Bedenk dat niemand de toekomst kan voorspellen. Timing is lastig en je betaalt ondertussen huur of rente op je huidige woning.
Hoeveel kost een hypotheek per maand bij verschillende rentepercentages?
Een hypotheek van €300.000 met 4,0% rente kost je ongeveer €1.432 per maand (annuïteitenhypotheek, 30 jaar). Bij 4,5% rente betaal je €1.520 per maand - dat is €88 meer. Bij een lagere rente van 3,5% betaal je juist €1.347 per maand, een besparing van €85.
Voor een hogere hypotheek van €450.000 zijn de verschillen nog groter. Bij 4,0% rente betaal je €2.148 per maand, terwijl je bij 4,5% rente €2.280 kwijt bent - €132 verschil. Deze voorbeelden laten zien waarom het loont om te onderhandelen over elke tiende procent rentekorting.
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek en wat levert het op?
Bij hypotheekrenteaftrek trek je de betaalde rente af van je belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Je krijgt dus een deel van je hypotheekrente terug via de belastingaangifte. Het percentage dat je terugkrijgt, hangt af van je belastingschijf.
Verdien je €50.000 per jaar en betaal je €12.000 hypotheekrente? Dan krijg je ongeveer €4.400 terug (37,07% belastingschijf). Bij een hoger inkomen van €75.000 krijg je zelfs €4.692 terug vanwege de hogere belastingschijf van 49,5%. De renteaftrek wordt elk jaar met 3% verlaagd tot 28% in 2032.
Als onafhankelijke hypotheekadviseur denk ik graag met je mee over de beste hypotheekstrategie voor jouw situatie. Of je nu op zoek bent naar de scherpste rente, de meeste zekerheid, of de beste combinatie van beiden - samen vinden we de hypotheek die écht bij je past en je financiële toekomst ondersteunt.
Check of we matchenVeelgestelde vragen over hypotheekrente
Kan ik tussentijds naar een lagere hypotheekrente overstappen?
Ja, dit heet oversluiten. Je kunt je hypotheek vervroegd aflossen en een nieuwe afsluiten tegen actuele rentes. Let wel op boeterentes die je huidige bank kan rekenen.
Hoeveel hypotheekrente mag ik aftrekken van de belasting?
Je mag de volledige hypotheekrente aftrekken in 2024 voor 36,97%. Dit percentage daalt jaarlijks tot 28% in 2032. De aftrek geldt alleen voor je eigen woning.
Stijgt mijn hypotheekrente automatisch mee met de marktrente?
Nee, bij een rentevaste periode blijft je rente hetzelfde. Pas aan het einde van de periode wordt de rente opnieuw vastgesteld tegen de dan geldende marktrente.
Is de hypotheekrente hetzelfde bij elke bank?
Nee, elke bank hanteert eigen tarieven. Vergelijk daarom altijd meerdere aanbieders. Verschil van 0,5% betekent honderden euro's per jaar.
Wat gebeurt er als de hypotheekrente tijdens mijn aanvraag verandert?
De meeste aanbieders garanderen je rentetarief 3-6 maanden. Je bent dus beschermd tegen rentestijgingen tijdens de aanvraagprocedure, maar profiteert ook niet van eventuele dalingen.
