Is je woning in waarde gestegen en wil je dat geld slim benutten? Overwaarde gebruiken voor verbouwing geeft je direct meer wooncomfort én een hogere woningwaarde. Ik leg je graag uit wat overwaarde is, hoe het ontstaat, hoe je berekent hoeveel overwaarde je hebt en hoe je deze inzet voor een verbouwing.
Wat betekent overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de actuele waarde van je woning en de hoogte van je openstaande hypotheek. Stel dat je woning op dit moment 350.000 euro waard is en je hypotheek bedraagt nog 250.000 euro, dan heb je 100.000 euro overwaarde. Dat bedrag is in principe vrij om te verzilveren om extra financiële ruimte te creëren.
Hoe ontstaat overwaarde?
Overwaarde ontstaat op verschillende manieren. De meest voorkomende reden is dat de woningprijzen stijgen. Als de huizenmarkt aantrekt, stijgt de waarde van jouw huis mee. Daarnaast groeit je overwaarde doordat je maandelijks aflost op je hypotheek. Hoe meer je aflost, hoe lager je schuld en hoe groter het verschil met de waarde van je woning. Ook investeringen in je woning, zoals een dakkapel, uitbouw of energiebesparende maatregelen, zorgen voor een hogere woningwaarde en dus meer overwaarde.
Hoeveel overwaarde heb ik?
Wil je weten hoeveel overwaarde je hebt? Dan moet je eerst de marktwaarde van je woning vaststellen. Dat doe je met een recente taxatie. Soms accepteert een geldverstrekker ook de WOZ-waarde of een desktop-taxatie. Vervolgens trek je van die waarde je openstaande hypotheekschuld af. Het bedrag dat overblijft is je overwaarde.
Houd er rekening mee dat de bank niet altijd het volledige bedrag beschikbaar stelt, omdat er een veiligheidsmarge geldt. Een hypotheekadviseur helpt je hierbij door de berekening voor je te maken en direct te laten zien hoeveel overwaarde in jouw situatie te verzilveren is.
Overwaarde gebruiken voor een verbouwing
Overwaarde gebruiken voor een verbouwing is een slimme keuze. Je investeert in je woning en verhoogt daarmee vaak opnieuw de waarde. Denk bijvoorbeeld aan een moderne keuken, een badkamer, een uitbouw of verduurzaming met isolatie of zonnepanelen.
Bovendien is de rente op de lening meestal fiscaal aftrekbaar, mits je de overwaarde daadwerkelijk inzet voor woningverbetering. Zo profiteer je niet alleen van meer wooncomfort, maar ook van belastingvoordeel.
Hypotheek verhogen
Een veelgebruikte manier om overwaarde te benutten voor een verbouwing is het verhogen van je hypotheek. Je sluit dan een extra lening af op basis van de huidige waarde van je woning. Hiervoor is meestal een taxatie nodig, zodat de geldverstrekker precies weet hoeveel ruimte er is. Ook moet je opnieuw langs de notaris om de hypotheekakte aan te passen. De bijkomende kosten bestaan vaak uit notariskosten, taxatiekosten en advieskosten.
Overwaarde gebruiken voor verbouwing is een slimme investering: je geniet van meer wooncomfort en een woning die in waarde stijgt. Wil je weten hoeveel overwaarde jij hebt om te benutten en hoe je dit het beste aanpakt? Plan gerust een gratis kennismakingsgesprek, dan zetten we samen de mogelijkheden op een rij.
