5 Belangrijke nadelen overwaarde hypotheek die je moet kennen

Het verzilveren van je overwaarde kan een aantrekkelijke optie lijken voor extra financiële ruimte. Je hypotheek verhogen om bijvoorbeeld te verbouwen of je kinderen financieel te helpen klinkt verleidelijk. Toch zijn er belangrijke nadelen waar je rekening mee moet houden voordat je deze stap zet. Een hogere hypotheek betekent immers meer schuld en kan vergaande gevolgen hebben voor je financiële situatie. In dit artikel bespreek ik de vijf belangrijkste nadelen van het opnemen van overwaarde, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen. ## Nadeel 1: Hogere maandlasten door overwaarde hypotheek Het verhogen van je hypotheek voor overwaarde betekent direct hogere maandelijkse uitgaven. Een hypotheekverhoging van €50.000 kan je maandlasten met €200 tot €300 verhogen, afhankelijk van de hypotheekrente en looptijd. Dit bedrag moet je elke maand kunnen opbrengen, bovenop je bestaande vaste lasten. De impact op je budget is vaak groter dan verwacht. Je moet rekening houden met: - De hoofdsom die je extra moet aflossen - De rente over het verhoogde bedrag - Mogelijk hogere verzekeringspremies **Expert Tip:** Maak eerst een gedetailleerd overzicht van je huidige uitgaven en test of je de hogere maandlasten minimaal zes maanden probleemloos kunt dragen, ook bij tegenslagen zoals werkloosheid of ziekte. Bij een variabele rente loop je extra risico. Als de rente stijgt, kunnen je maandlasten fors oplopen. Dit kan je financiële speelruimte danig beperken en stress veroorzaken. Veel hypotheeknemers onderschatten deze kans op rentestijgingen en de gevolgen daarvan voor hun maandbudget. ## Nadeel 2: Minder overwaarde beschikbaar bij verkoop Je overwaarde berekenen doe je door het verschil tussen de verkoopwaarde van je woning en je hypotheekschuld te nemen. Door extra te lenen, verklein je dit verschil aanzienlijk. Als je bijvoorbeeld €60.000 overwaarde hebt en €40.000 extra leent, houd je nog maar €20.000 over bij verkoop. Dit heeft directe gevolgen voor je toekomstplannen. Bij een volgende woningaankoop heb je minder eigen geld beschikbaar. Je moet mogelijk een hogere hypotheek afsluiten of genoegen nemen met een goedkopere woning. Ook je onderhandelingspositie verslechtert zonder substantieel eigen vermogen. ### Even wat data Gemiddeld gebruiken Nederlanders 73% van hun overwaarde als eigen inbreng voor een nieuwe woning. Met minder overwaarde mis je dus kansen op de woningmarkt. De woningmarkt kan bovendien fluctueren. Als huizenprijzen dalen terwijl je een hogere hypotheek hebt, kan je overwaarde zelfs negatief worden. Dit betekent dat je bij verkoop geld moet bijleggen. Een scenario dat steeds meer huizenbezitters de afgelopen jaren hebben meegemaakt tijdens economische onzekerheid. ## Nadeel 3: Strengere acceptatiecriteria overwaarde hypotheek Banken hanteren strenge regels bij het verhogen van je hypotheek. Je inkomen wordt opnieuw getoetst volgens de actuele normen. Deze kunnen strenger zijn dan toen je oorspronkelijk je hypotheek afsloot. De maximale hypotheek wordt berekend op basis van je huidige inkomen, waarbij rekening wordt gehouden met alle financiële verplichtingen. Ook je leeftijd speelt een belangrijke rol. Vijftigplussers krijgen vaak te maken met: -

5 Belangrijke nadelen overwaarde hypotheek die je moet kennen

Niki de Wolff

Diensten

Over Niki

Klantenservice

Contact & Bereikbaarheid

5 Belangrijke nadelen overwaarde hypotheek die je moet kennen

Niki de Wolff

Gerelateerde berichten

Diensten

Over Niki

Klantenservice

Contact & Bereikbaarheid