Wat betekent vrij op naam bij het kopen van een woning?

Vrij op naam betekent dat de verkoper alle overdrachtskosten betaalt, zoals notaris- en makelaarskosten. Je betaalt als koper alleen de aankoopprijs van de woning. Let op: dit heeft niets te maken met energieleverancier VrijOpNaam. In dit artikel lees je precies wat vrij op naam inhoudt en welke kosten je wel en niet betaalt.

Let op: Vrij op naam energiebedrijf vs. vastgoedterm

De term 'vrij op naam' wordt vaak verward met energieleverancier VrijOpNaam. Dit zijn echter twee compleet verschillende dingen. VrijOpNaam is een bedrijf dat energie levert aan huishoudens.

De vastgoedterm 'vrij op naam' heeft niets met energie te maken. Het gaat puur over wie de kosten van de woningkoop betaalt.

Wat houdt vrij op naam precies in?

Bij een aankoop vrij op naam betaalt de verkoper alle kosten die normaal voor de koper zijn. Dit scheelt je flink wat geld bij de aankoop van je woning.

De verkoper neemt de volgende kosten voor zijn rekening:

• Notariskosten voor de overdracht
• Makelaarskosten
• Kadasterkosten
• Taxatiekosten

Als koper betaal je alleen de aankoopprijs van de woning. Dit maakt het veel makkelijker om je totale uitgaven te overzien bij de woningkoop.

Vrij op naam bij nieuwbouw vs. bestaande bouw

Vrij op naam komt vooral voor bij nieuwbouwprojecten. Projectontwikkelaars gebruiken dit als marketinginstrument om kopers te trekken.

Bij bestaande woningen is vrij op naam veel zeldzamer. Hier geldt meestal de standaardconstructie waarbij de koper alle overdrachtskosten betaalt.

Welke kosten betaal je wel en niet bij vrij op naam?

Kosten die de verkoper betaalt:

• Notariskosten (circa €1.500-€2.000)
• Makelaarskosten (1-2% van aankoopprijs)
• Kadasterinschrijving
• Taxatie voor overdracht

Kosten die je zelf betaalt:

• Hypotheekadviseur
• Eigen taxatie voor hypotheek
• Bouwkundige keuring
• Verhuiskosten

Let op dat meerwerk en extra afwerking nooit onder vrij op naam vallen. Deze kosten komen altijd bovenop de aankoopprijs.

Bij nieuwbouw komen vaak nog aanvullende kosten zoals tuinaanleg en vloerafwerking. Vraag hier vooraf naar om verrassingen te voorkomen.

Overdrachtsbelasting bij vrij op naam

Bij nieuwbouw vrij op naam betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel 21% BTW. Deze BTW zit al verwerkt in de aankoopprijs.

Voor bestaande woningen geldt de normale overdrachtsbelasting van 2%. Deze kan bij vrij op naam door de verkoper worden betaald.

Verschil tussen vrij op naam en kosten koper

Het grote verschil zit in wie de rekening betaalt. Bij 'kosten koper' betaal je alle overdrachtskosten zelf bovenop de aankoopprijs.

Vrij op naam lijkt duurder omdat de aankoopprijs hoger is. In werkelijkheid betaal je hetzelfde bedrag, maar de verkoper heeft de kosten al in de prijs verwerkt.

Het voordeel van vrij op naam is overzichtelijkheid. Je weet precies wat je totaal betaalt zonder verrassende bijkosten.

Bij kosten koper heb je meer transparantie over de werkelijke marktwaarde van de woning, los van de overdrachtskosten.

Extra kosten bij nieuwbouw: meerwerk en afwerking

Meerwerk valt nooit onder vrij op naam. Dit zijn alle aanpassingen en upgrades die je tijdens de bouw kiest.

Denk aan een luxere keuken, extra stopcontacten of vloerverwarming. Deze kosten komen altijd bij de aankoopprijs bovenop.

Ook basisafwerking zoals vloeren en verfwerk zijn vaak niet inbegrepen. Vraag vooraf om een complete kostenspecificatie.

Sommige ontwikkelaars bieden pakketten aan waarbij bepaalde afwerking wel is inbegrepen. Vergelijk deze pakketten goed om de beste keuze te maken.

Deze MatchCheck is bedoeld voor wie serieus overweegt te investeren in professioneel advies.

Check of mijn werkwijze bij jou past. Niet elke MatchCheck leidt tot een gesprek.

Veelgestelde vragen over vrij op naam

Hoeveel procent bespaar je bij vrij op naam?
Bij vrij op naam bespaar je ongeveer 3-5% van de aankoopprijs aan overdrachtskosten. Voor een woning van €400.000 scheelt dit €12.000-€20.000.

Kun je onderhandelen bij vrij op naam nieuwbouw?
Bij nieuwbouw is de prijs meestal vastgesteld en weinig onderhandelbaar. Je kunt wel proberen te onderhandelen over meerwerk of inbegrepen opties.

Is vrij op naam ook mogelijk bij bedrijfspanden?
Ja, vrij op naam komt ook voor bij commercieel vastgoed. Vooral bij nieuwe bedrijfsverzamelgebouwen hanteren ontwikkelaars deze constructie.

Wat zijn de totale kosten van een nieuwbouwhuis vrij op naam?
Je totale kosten bestaan uit de aankoopprijs plus eventueel meerwerk, afwerking en hypotheekkosten. Reken op 5-15% extra bovenop de basisprijs.

Kan meerwerk worden meegenomen in de hypotheek?
Meerwerk kan vaak wel worden meegenomen in de hypotheek, mits de totale waarde niet boven de taxatiewaarde uitkomt.

Als onafhankelijke hypotheekadviseur help ik je graag bij het doorrekenen van alle kosten bij nieuwbouw. Ik kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar je totale financiële plaatje voor de komende jaren. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kunnen we samen de beste financiering vinden die bij jouw situatie past.