Overwaarde specialist

Overwaarde opnemen via hypotheek: hoeveel kan en wat is verstandig?

Veel huiseigenaren hebben overwaarde op hun woning. Maar hoeveel daarvan kun je eigenlijk opnemen via je hypotheek? En belangrijker: wanneer is dat verstandig?

Overwaarde opnemen kan interessant zijn voor een verbouwing, extra financiële ruimte of andere plannen. Alleen: niet alles wat kan, is ook slim. Daarom is het belangrijk eerst helder te krijgen wat in jouw situatie logisch is.

Overwaarde betekent dat je woning meer waard is dan je openstaande hypotheek. Dat verschil kan soms benut worden door je hypotheek te verhogen of te wijzigen.

Alleen wordt vaak te snel gekeken naar het maximale bedrag dat mogelijk is. Terwijl de echte vraag meestal anders is: hoeveel past bij jouw inkomen, plannen en maandlasten zonder dat het later knelt?

Wil je eerst weten hoeveel overwaarde je ongeveer hebt? Bereken indicatief jouw overwaarde gerust eens via deze overwaarderekentool.

Wat betekent overwaarde opnemen via een hypotheek?

Wanneer je overwaarde opneemt, verhoog je meestal je bestaande hypotheek. Het verschil tussen de woningwaarde en je huidige hypotheek wordt dan gedeeltelijk opnieuw gefinancierd.

In theorie lijkt het dan alsof je €200.000 kunt opnemen. In de praktijk kijkt de bank ook naar inkomen, leeftijd en maandlasten. Daardoor ligt het werkelijke bedrag vaak lager.

Waarvoor gebruiken mensen hun overwaarde?

Overwaarde opnemen gebeurt meestal met een duidelijk doel. Veel voorkomende situaties zijn:

• verbouwing of verduurzaming van de woning
• extra financiële ruimte creëren
• kinderen helpen bij een woning
• vermogen slimmer inzetten
• ruimte richting pensioen

Het doel speelt vaak ook een rol in hoe de financiering wordt ingericht.

Waar let de bank op bij overwaarde opnemen?

Een bank kijkt naar meer dan alleen de woningwaarde. Belangrijke factoren zijn onder andere:

• je inkomen
• je leeftijd
• je toekomstige pensioeninkomen
• de waarde van de woning
• de gewenste maandlasten
• de huidige hypotheekvorm

Daardoor kan iemand met veel overwaarde soms toch minder mogelijkheden hebben dan verwacht.

Wil je weten of overwaarde opnemen in jouw situatie logisch is?

Met de Overwaarde MatchCheck krijg je snel inzicht of jouw situatie kansrijk lijkt en of een vervolgstap zinvol is.

Voordelen en risico’s van overwaarde opnemen

Overwaarde benutten kan veel mogelijk maken. Tegelijk brengt het ook nieuwe verplichtingen met zich mee.

Meer over overwaarde

Bekijk eerst het complete overzicht over overwaarde

Wil je eerst alle mogelijkheden rondom overwaarde begrijpen? Bekijk dan het complete overzicht.