Veel huiseigenaren dromen van een modernere keuken of een nieuwe badkamer. Soms willen mensen hun huis verduurzamen. Met de stijgende huizenprijzen zit er vaak flink wat overwaarde in de woning. Dat maakt het verleidelijk om een deel daarvan te gebruiken. Maar is overwaarde opnemen voor een verbouwing eigenlijk wel slim? Laten we het samen bekijken.
Het opnemen van overwaarde voor een verbouwing is vooral financieel aantrekkelijk als de omstandigheden gunstig zijn. Een deel van deze groep gebruikt de overwaarde voor een verbouwing. De afgelopen vijf jaar bouwden huiseigenaren gemiddeld €133.500,- aan overwaarde op, volgens onderzoek van het CBS. Stijgende huizenprijzen spelen daarbij een belangrijke rol. Wanneer de waarde van een huis in de loop der jaren toeneemt, ontstaat er meer financiële ruimte om uit die overwaarde te investeren.
Dat er meer geld beschikbaar is voor de overwaarde, komt niet alleen door de stijgende huizenprijzen, maar ook door de lage hypotheekrente. Daardoor betalen huiseigenaren minder voor het bedrag dat ze opnemen en blijven hun maandlasten beperkt. Dit loont met name bij verbouwingen die de waarde van een woning verhogen. Denk bijvoorbeeld aan het verduurzamen of isoleren van de woning of het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer.
Door te verbouwen gebruik je jouw overwaarde op een slimme manier, omdat de waarde van je woning hiermee ook weer stijgt. Daar pluk je bij een eventuele verkoop van je woning de vruchten van. Dit is niet het enige voordeel van het opnemen van overwaarde voor een verbouwing. Zo profiteer je meestal van een lagere rente dan bij een persoonlijke lening, omdat het krediet aan je woning is gekoppeld. Daardoor vallen de maandlasten lager uit.
Een slimme verbouwing verhoogt de waarde van je huis en daardoor bouw je meer vermogen op. Tegelijkertijd neemt het wooncomfort dankzij een mooie keuken, goede isolatie en stijlvolle kozijnen toe. Een ander groot voordeel is dat je nauwelijks spaargeld hoeft uit te geven, waardoor je een financiële buffer behoudt voor onverwachte uitgaven. Toch zijn er ook nadelen aan het opnemen van overwaarde voor een verbouwing.
Wees je ook bewust van de nadelen van het opnemen van overwaarde voor een verbouwing. Je neemt in feite een extra lening en daardoor stijgt je totale hypotheekschuld. Dit betekent ook dat je langer rente en aflossing betaalt, soms over een looptijd van tientallen jaren. Als huiseigenaar is het ook belangrijk om te kijken naar de bijkomende kosten, zoals:
Vergeet ook niet dat je afhankelijk bent van de waarde van je woning. Op het moment dat de huizenprijzen dalen, daalt ook je overwaarde. Het is daarom verstandig om vooraf goed te berekenen of de investering past bij je financiële situatie op de lange termijn.
Een deel van de overwaarde investeren in je huis betaalt zich op de lange termijn echt terug. Zo is een nieuwe keuken niet alleen praktisch, maar draagt het ook bij aan de uitstraling van je woning. Dit is goed voor de verkoopwaarde van je huis. Verduurzaming van je huis mag ook niet ontbreken. Een goede isolatie van je gevel, dak of vloer verlaagt bijvoorbeeld de energiekosten. Duurzaamheid en lagere maandlasten maken de woning aantrekkelijker om in te wonen én voor eventuele kopers.
Sommige huiseigenaren kiezen voor een uitbouw, die ze betalen met de overwaarde. Daarmee vergroten ze de woonoppervlakte en dat draagt in sterke mate bij aan de waardebepaling van een huis. Deze verbeteringen brengen dus dubbel voordeel: je woont comfortabeler én je woning is meer waard. Zeg nou zelf: wie wil dat nou niet?
Wil je jouw woningwaarde verhogen of energie besparen? Dan is een verbouwingshypotheek een goed idee. Je hebt verschillende opties, zoals isolatie, een uitbouw of een nieuwe badkamer of keuken. Dit is ook een goede keuze als de rente laag staat. Wel moeten de maandlasten natuurlijk passen bij je budget. Bij kleinere aanpassingen is spaargeld een betere optie.
Mocht je de woning willen verkopen, dan is het gebruiken van overwaarde voor een verbouwing een mogelijke oplossing. Het is vooral belangrijk dat de totale lening na verhoging niet boven de marktwaarde van je woning uitkomt.
Wil je weten wat in jouw situatie het meest voordelig is? Plan een gratis quickscan en dan rekenen we het samen door. Ik zie uit naar je komst. Heb je andere vragen? Neem gerust contact met me op.