Misschien vraag je je af: hoe overwaarde berekenen en wat heb je eraan? Simpel gezegd gaat het om het verschil tussen de waarde van je huis en je hypotheekschuld. Ik leg je stap voor stap uit hoe je dit bedrag zelf berekent.
Overwaarde is het positieve verschil tussen de marktwaarde van je woning en de openstaande hypotheekschuld(en). Stijgt je woning in waarde of los je af? Dan groeit je overwaarde. Daalt de marktwaarde juist onder je hypotheeksaldo? Dan spreek je van onderwaarde.
Kort gezegd: overwaarde = actuele marktwaarde - (openstaande hypotheek + eventuele tweede hypotheek).
Dit verschilt van eigen vermogen. Eigen vermogen is namelijk je totale bezittingen minus je schulden. Overwaarde gaat dus alleen over je eigen woning. Je eigen vermogen omvat ook spaargeld, beleggingen en andere schulden.
Weten hoe overwaarde berekenen werkt, helpt je bij grote keuzes. Denk hierbij aan je huis verkopen, verbouwen, verduurzamen, je hypotheek verhogen of oversluiten. Het geeft inzicht in je financiële ruimte en de risico’s. Verkoop je je woning en koop je binnen enkele jaren weer een nieuw huis? Dan bepaalt je overwaarde bovendien je eigenwoningreserve. Dit bedrag moet je inzetten bij de volgende koopwoning om renteaftrek te behouden.
Zo pak je het gestructureerd aan:
Bij verkoop (voorbeeldkosten):
De exacte kosten verschillen per situatie en aanbieder. Dit voorbeeld laat zien hoe de berekening in de praktijk werkt.
Het is verstandig om je berekening te laten controleren door een deskundig hypotheekadviseur in Terneuzen. Zo weet je zeker dat je geen belangrijke factoren over het hoofd ziet. Wil je dat ik jouw overwaarde concreet doorreken en bekijk hoe overwaarde berekenen in jouw situatie uitpakt, bij verkoop, verhoging of verbouwing? Plan gerust een gratis kennismakingsgesprek, dan zetten we alles helder op een rij.